Решение по делу № 2-263/2021 от 18.06.2020

Дело № 2-263/2021

24RS0013-01-2020-002117-89

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 10 июня 2021 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего – судьи Адиканко Л.Г.

при секретаре Криусенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Емельяновского района Красноярского края, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о характерных точках поворота границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении его границ, мотивируя заявленные требования тем, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; сведения о местоположении границ участка в ЕГРН не внесены, однако его границы установлены на местности, участок огорожен забором. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером № было установлено, что на его фактические границы накладываются реестровые границы земельного участка №, что препятствует в уточнении местоположения участка истицы.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования иска поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика – администрации Емельяновского района, ответчики ФИО3, кадастровый инженер ФИО1, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель третьего лица – ПАО «Россети Сибирь» в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении требований ФИО2 отказать, мотивируя тем, что истцом не представлено доказательств фактического использования земельного участка в заявленных координатах в течение более 15 лет.

Представители третьих лиц – СНТ «Ветеран-3», СНТ «Поляна» в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, в том числе, ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1); земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Конкретизируя положения Конституции Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации также исходит из представлений о земле, как об основе жизни и деятельности человека и одновременно - как о недвижимом имуществе, рассматривая землю в качестве объекта права собственности и иных прав (пункт 1 статьи 1).

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. ст. 7, 8 названного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

В силу ст. 8 названного Федерального закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования – для ведения садоводства, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что основанием регистрации права явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № указывают на то, что сведения о местоположении границ участка в Реестр не внесены.

Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что сведения о данном объекте недвижимого имущества внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий номер участка №; правообладателем данного земельного участка являлся ФИО9, что следует из свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ участка с кадастровым номером № было установлено, что фактические границы участка определены на местности ограждением, существующим на местности 15 и более лет; установлено, что фактические границы участка пересекают реестровую границу земельного участка с кадастровым номером №.

Указанное обстоятельство явилось основанием для приостановления органами Росреестра действий по государственной регистрации кадастрового учета объекта, принадлежащего истице.

По данным реестрового учета, содержащимся в представленной в дело выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 6511,14 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенного использования - для строительства наружных сетей электроснабжения; данные о правообладателе объекта отсутствуют; сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные, дата истечения срока действия временного характера - ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из материалов кадастрового дела указанного земельного участка, его формирование осуществлялось органом местного самоуправления – администрацией Емельяновского района путем предварительного согласования ФИО3 места размещения объекта наружных сетей электроснабжения на земельном участке, расположенном, согласно ориентира: <адрес>», площадью 1098 кв.м., путем утверждения акта выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Материалы кадастрового дела не содержат сведений о согласовании границ участка с владельцами смежных земельных участков, в частности, с ФИО2

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Межа» ФИО7, площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на границы участка истицы составляет 96 кв.м.; фактическое местоположение границ участка № не соответствует границам участка, содержащимся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

Выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № участниками судебного разбирательства не опровергнуты.

Исходя из установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что при проведении межевых работ формируемого в 2013 году спорного земельного участка местоположение его границ не было согласовано со смежными землепользователями, в частности, с истицей, зарегистрировавшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в 2012 году, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых внесены в ЕГРН, были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу о правомерности требований ФИО2 о признании недействительными результатов межевания данного объекта и об исключении из ЕГРН сведений о местоположении его границ в координатах, пересекающих фактические границы участка, принадлежащего истице, наличие которых препятствует реестровому учету границ участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении его границ в точках:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Емельяновского районного суда Л.Г. Адиканко