Решение по делу № 2-140/2024 (2-1192/2023;) от 22.11.2023

УИД 63RS0028-01-2023-001356-68

Дело № 2-140/2024 (2-1192/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 29 января 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.

при секретаре Степановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дериновой Н. В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Деринова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Нестеровой К. М., ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Земельный участок площадью 1 700 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1305001:38, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом, общей площадью 37,2 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1305001:124, расположены по адресу: <адрес>.

Земельный участок принадлежал Нестеровой К.М. по свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ; жилой дом – по выписке из похозяйственней книги. Договор составлен, подписан и исполнен в присутствии свидетелей.

Сторонами сделки исполнены все условия договора купли-продажи.

С 1998 года Деринова Н.В. ухаживает за домом и землей, сажает картофель, овощные культуры.

Зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты Деринова Н.В. не может, т.к. Нестерова К.М. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.

Истец Деринова Н.В. и ее представитель Тукмакова Е.В. в судебное заседание не явились, представили заявление, согласно которому просят суд рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьям 1 и 8 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом оснований, в том числе, из договоров и иных предусмотренных законом сделок, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав предусмотренным ст. 12 ГК РФ, а также иными законными способами, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права;

Пункта 60: Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между Дериновой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ, и Нестеровой К. М., ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (расписка), расположенных в <адрес>.

В соответствии с указанным договором Нестерова К.М. продала, а Деринова Н.В. купила земельный участок и расположенный на нем жилой дом в <адрес>.

То есть между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, сторонами это не оспаривается.

Нестерова К. М., ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно Реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ Нестеровой К. М., ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из выписок из похозяйственных книг за 1992-1993гг, 1994-1995, 1997 – 2001гг усматривается, что главой хозяйства <адрес> в <адрес> является Нестерова К.М.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь дома составляет 37,2 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 1 700 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладателем является Нестерова К.М., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах заявленные Дериновой Н.В. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дериновой Н. В. (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 6381000093) о признании договора купли-продажи действительным, о признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дериновой Н. В. и Нестеровой К. М. – состоявшимся.

Признать за Дериновой Н. В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:31:1305001:124 общей площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Дериновой Н. В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1305001:38 площадью 1 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев