Решение от 02.05.2024 по делу № 2-103/2024 от 04.03.2024

Дело № 2-103/2024

41RS0006-01-2024-000157-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Мильково Камчатского края                                                  2 мая 2024 года

Мильковский районный суд Камчатского края

в составе председательствующего судьи Курданова В.О.,

при секретаре с/з Новиковой О.Н.,

с участием истца Шилаева Н.Г.,

ответчика Костюренко Н.Г.,

представителя ответчика - адвоката Поступинского И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилаева Николая Геннадьевича к Костюренко Наталье Геннадьевне о признании договора дарения недействительным, аннулировании, признании недействительной государственной регистрации, возложении обязанности, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Шилаев Н.Г. обратился в суд с иском к ответчику Костюренко Н.Г. о признании договора дарения недействительным, аннулировании, признании недействительной государственной регистрации, возложении обязанности, применении последствий недействительности сделки. Свои требования мотивировал тем, что 06.07.2022 года между истцом и ответчиком заключен договор дарения 1/2 доли нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> в простой письменной форме, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 41:06:0050101:171-41/014/2022-14 собственность 1/2 доли ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение представляет собой, одноэтажное здание магазина № общей площадью 67,3 кв.м. До отчуждения данного имущество принадлежало истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Договор дарения ? доли спорной недвижимости оформлен с нарушениями закона в связи с чем, истец просит суд: признать сделку, заключенную между фио3 и ответчиком фио2 ДД.ММ.ГГГГ договор дарения 1/2 доли нежилого помещения - здание магазина №, одноэтажное, общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № недействительной, притворной. Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика фио2 на долю нежилого помещения - здание магазина №, одноэтажное, общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Аннулировать государственную регистрационную запись в ЕГРП о праве собственности ответчика фио2 на 1/2 доли нежилого помещения - здание магазина №, одноэтажное, общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Применить последствия недействительной сделки к договору дарения. Обязать ответчика фио2 возвратить 1/2 долю нежилого помещения - здание магазина №, одноэтажное, общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании истец Шилаев Н.Г. исковые требования с учётом их уточнений поддержал, по основаниям изложенным в иске и в дополнении к нему, сообщил, что не продавал ? долю в магазине, но так как истец в другом судебном заседании завила, что она передала деньги за долю, то договор можно признать недействительным в силу его притворности. В исковых требованиях буква «м» в адресе между значком «№» и цифрой «13» указана ошибочно, это опечатка. Договор купли продажи оформил лишь потому, что мама хотела, чтоб он и сестра вели общий бизнес, фактически он ответчику ничего не передавал, так как договором не определено правую или левую долю магазина он ей подарил.

Ответчик Костюренко Н.Г. исковые требования не признала, полагала, что они не подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Поступинский И.В. требования истца полагал необоснованными, так как договор купли-продажи не нуждается в каком-либо нотариальном удостоверении, а Росреестр не оформил бы договор, если бы он был неправильно заключенным или недействительным. Письмо Росреестра на которое ссылается истец 2023 года, не является нормативно правовым актом, а кроме того было составлено позднее чем проведена госрегистрация права, и к настоящему спору не относится, так как доля в праве общей собственности не отчуждалась, истец был единственным собственником.

Третье лицо Управление Росреестра по Камчатскому краю извещено о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представителя в суд не направило, заявлений, ходатайств не представило.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, заблаговременно и не просившего об отложении рассмотрения дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как корреспондирует ч. 1, ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п. 1 ч. 1, которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст., ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч., ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 приведенного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В судебном заседании установлено, что 06.07.2022 года между истцом Шилаевым Н.Г. (даритель) и ответчиком Костюренко Н.Г. (одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передает в собственность своей сестре Одаряемой, а одаряемая принимает в качестве дара, принадлежащее дарителю на праве собственности недвижимое имущество в виде 1/2 доли нежилого помещения - здание магазина №, одноэтажное, общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный объект принадлежит на праве собственности дарителю. Указанная доля оценивается по соглашению сторон в сумму 250 000 рублей.

Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий пункт договора имеет силу акт приема-передачи отчуждаемой доли и с момента подписания настоящего договора обязанность дарителя по передаче одаряемой вышеуказанной отчуждаемой доли считается исполненной (пункт 8).

Как следует из реестрового дела заявление на государственную регистрацию прав собственности на ? долю нежилого помещения - здание магазина №, расположенного по адресу: <адрес> подано фио2 к заявлению приложен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между фио3 и фио2 о дарении фио3 ? доли помещения - здание магазина №, расположенного по адресу: <адрес> фио2, договор купли-продажи помещения - здание магазина №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МильПо и фио3 о продаже помещения - здание магазина №, расположенного по адресу: <адрес> фио3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями по 1\2 нежилого помещения - здание магазина №, одноэтажное, общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № являются фио3 и фио2, данное имущество находится в общей долевой собственности (л.д. 6-18).

Согласно протоколу судебного заседания по гражданскому делу № 2-71/2024 от 28.02.2024 года по иску Костюренко Н.Г. к Шилаеву Н.Г. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание, возложении обязанности, взыскании судебных расходов истец Костюренко Н.Г. суду пояснила, что фактически купила у Шилаева долю за 1 200 000 рублей, но так как в собственности помещение было менее 5 лет при оформлении договора купли-продажи, Шилаев должен был заплатить налог 13%, чтобы избежать оплаты налога, они оформили договор дарения, также Костюренко пояснила, что об этом знает её сестра, что она отдала деньги, но передача денег не зафиксирована.

Исследовав доказательства по делу, проанализировав нормативно-правовые акты в их взаимосвязи, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца Шилаева Н.Г. по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела истцом оспаривается договор дарения ? доли здания магазина №13 от 06.07.2022 года, в том числе по основаниям, предусмотренным ч. 2 ст. 170 ГК РФ, поскольку истец полагает, что сделка дарения 1/2 доли нежилого помещения - здание магазина №13 заключена с нарушениями закона, а именно без нотариального заверения договора дарения.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Как установлено в судебном заседании, договор дарения от 06.07.2022 года заключен в соответствии с требованиями ст. 574 ГК РФ, данный договор заключен в простой письменной форме, кроме того договор дарения прошел государственную регистрацию. При этом, осуществлен переход права собственности на ? долю здания магазина №13 от Шилаева к Костюренко, согласно п. 8 Договора дарения от 06.07.2022 года, который имеет силу передаточного акта.

В силу ст. 432 ГК РФ данный договор дарения считается заключенным, так как между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Предметом договора дарения является ? доли здания магазина №13.

Для действительности договора дарения недвижимости необходима государственная регистрация. Порядок регистрации и основания отказа в ней устанавливаются в соответствии со ст. 131 ГК РФ специальным законом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со сведениями из выписки ЕГРН и схеме здание магазина №13 является одноэтажным зданием, располагающимся на земельном участке. Предметом сделки является недвижимость, в связи, с чем такой договор подлежит государственной регистрации.

Согласно материалам дела сделка от 06.07.2022 года прошла государственную регистрацию перехода прав собственности в виде ? доли здания магазина №13 от Шилаева Н.Г. к Костюренко Н.Г., о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, материалы реестрового дела. Таким образом, договор дарения от 06.07.2022 года заключен в соответствии с требованиями закона.

Довод истца Шилаева Н.Г. о том, что договор от 06.07.2022 года подлежит нотариальному заверению, основан на неверном толковании норм права.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Исчерпывающий перечень оснований для приостановления государственной регистрации прав содержится в статье 26 названного Федерального закона.

Основаниями для приостановления регистрационных действий являются: несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной (пункты 7, 13 части 1 указанной статьи).

Требования к форме сделки и последствия несоблюдения установленной формы предусмотрены статьями 158 - 163 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделок обязательно: в случаях, указанных в законе; в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений) предусмотрено, что нотариальному удостоверению, за предусмотренным законом исключением подлежат сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, что к предмету спорному не относится.

Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая в том числе порядок заключения, форму договоров дарения, не содержит указания на обязательное нотариальное удостоверение таких сделок, при этом форма сделки (договора дарения) сторонами была соблюдена.

Довод о том, что не определено какую именно правую или левую часть (долю) здания подарил истец, а следовательно договор не основан на законе, несостоятелен ввиду того, что согласно пп. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из анализа данной нормы, собственник имеет право отчуждать принадлежащее ему на праве собственности имущество, в том числе часть этого имущества.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Кроме того, в случае возникновения разногласий о том, какая именно из физических долей недвижимости принадлежит долевым собственникам, они могут разрешить этот вопрос путем соглашения между собой, либо при не достижении последнего, обратившись в суд.

Довод истца о притворности сделки ввиду того, что ответчик Костюренко Н.Г. согласно объяснениям, данным в ходе судебного заседания 28.02.2024 года по гражданскому делу № 2-71/2024 пояснила, что фактически ? долю здания магазина она купила за 1 200 000 рублей, не представив этому никаких доказательств, в том числе о передачи денежных средств, и при том, что сам истец Шилаев Н.Г. отрицал продажу Костюренко Н.Г. ? доли в магазине, делает этот довод необоснованным и не имеющим какого-либо юридического значения, так как он не нашёл своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и противоречит пояснениям самого истца.

При этом притворной сделкой, в том числе считается та, которая совершена на иных условиях. Для признания сделки недействительной по мотиву ее притворности необходимо установить, что воля обеих сторон была направлена на совершение сделки, отличной от заключенной, а также, что сторонами в рамках исполнения притворной сделки выполнены все существенные условия прикрываемой сделки. Как установлено судом, договор от 06.07.2022 года не содержит условия передачи денежных средств, также каких-либо иных обусловленностей дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого договор не содержит.

Для признания сделки недействительной по мотиву ее притворности необходимо установить, что воля обеих сторон была направлена на совершение сделки, отличной от заключенной, а также, что сторонами в рамках исполнения притворной сделки выполнены все существенные условия прикрываемой сделки. Между тем как пояснил истец, он не продавал ответчику долю в магазине, а заключил договор дарения по просьбе мамы, передача денежных средств от ответчика истцу в счет доли магазина не доказана и опровергнута самим истцом.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Иных доводов, способных повлиять на существо спора и принятие законного и обоснованного решения суду, сторонами не представлено.

Таким образом, на основании установленных в судебном заседании обстоятельств судом установлено, что форма и существенные условия от 06.07.2022 года определены, согласованы сторонами и соблюдены в соответствии с законными требованиями к данному виду договора, в связи, с чем данный договор считается, заключен между сторонами и не может быть признан недействительным, в связи с чем, исковые требования Шилаева Н.Г. к Костюренко Н.Г. о признании сделки недействительной, притворной не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное производные требования истца о признании недействительной государственной регистрации, об аннулировании регистрационной записи в ЕГРП о праве собственности ответчика фио2 на 1/2 доли нежилого помещения - здание магазина №, одноэтажное, общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, обязании ответчика фио2 возвратить 1/2 долю нежилого помещения - здание магазина №, одноэтажное, общей площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, применении последствий недействительности сделки, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░