Решение по делу № 2-3087/2019 от 13.02.2019

                                                                                                                      Дело № 2-3087/2019

24RS0056-01-2018-003564-33

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2019года                                                                                     г. Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи              Леонтьевой И.В.

при секретаре                                           Егоровой Я.В.

с участием помощника прокурора

Центрального района г. Красноярска Карелиной В.О,

представителя истца                                Варыгиной Н.Н. и. Кувеко Е.И.

ответчика                                                  Гончаровой О.А.

третьего лица Управление Росреестра Алексеевич Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Красноярский государственный педагогический университет» к Гончарова О.А., Гончаров С.А. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате жилья

Встречное исковое заявление Гончарова О.А., Гончаров С.А. к ФГБОУ ВПО Красноярский государственный педагогический университет» о пресечении действий третьих лиц, не являющихся собственниками имущества

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФГБО УВПО «Красноярский государственный педагогический университет» обратились в суд с иском к Гончарова О.А., Гончаров С.А. о выселении из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате жилья.

Свои требования мотивировали тем, что ФГБОУ ВПО «Сибирский государственный технологический университет» на основании распоряжения Краевого комитета по управлению госимуществом №ф-1512 от ДД.ММ.ГГГГ, владеет на праве оперативного управления объектом недвижимости - общежитием №, расположенным по адресу: <адрес> распоряжается имуществом в пределах, установленных законом.

Здание общежития является федеральной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Гончарова О.А. состояла в трудовых отношениях с Университетом с 25.09.2000года по 10.06.2015года, что подтверждается приказом № 258 от 03.10.2000года о принятии на должность и № 455 от 05.11.2002года о переводе, № 186 от 23.03.2004года о переводе, № 634 от 14.09.2004года о переводе, № 224 от 14.03.2007года о переводе, № 1553 от 11.112.2008гда о изменении трудового договора, № 688 от 04.06.2012года о переводе, № 1486 от 20.12.2013года о переводе, № 103 от 03.02.2014года, № 24 от 15.01.2014года, № 398 от 05.05.2015года о прекращении трудовых отношений, работала уборщиком производственных и служебных помещений общежития №1 КГПУ.

Трудовой договор был расторгнут 10.06.2015года в связи сокращением численности (штата) работников.

Гончарова О.А. и Гончаров С.А. зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес> ком 108 с ДД.ММ.ГГГГ, заключены договоры найма жилого помещения в общежитии № на период с 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 года.

В соответствие с п. 2 указанного договора найма жилое помещение предоставлялось на определенный срок.

Протоколом жилищной комиссии № 36 от 26.02.2016года Гончаровой О.А отказано в продлении договора найма в связи с утратой права пользования жилым помещением и надлежащим образом оформленных документов.

    Гончарова О.А. отказалась добровольно освободить помещение- комнату № в здании общежития, о чем оформлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Гончарова О.А. продолжает проживать в общежитии в комнате № общей площадью 18.9 кв.м. с сыном Гончаров С.А., без законных на то оснований.

    За период с 31.01.2016года по 10.04.2018год у ответчиков Гончаровой О.А. И Гончарова С.А. имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в общежитии, а также коммунальных услуг в сумме 18 484 руб. в том числе пени в сумме 3 445 руб. за период с 11.03.2016года по 10.04.2018года.

    В настоящее время законных оснований для проживания в общежитии № ответчики не имеют.

    Просит выселить Гончарова О.А., Гончаров С.А. из жилого помещения комнаты № в общежитии № по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Снять с регистрационного учета Гончарова О.А., Гончаров С.А. по адресу <адрес> ком. 6 в <адрес>

    Взыскать с ответчиков в пользу ФГБУ ВПО «Сибирский государственный технологический университет» госпошлину в размере 6740 руб.

Взыскать с Гончарова О.А., Гончаров С.А. в пользу ФГБОУ ВПО Красноярский государственный педагогический университет» задолженность по оплате за жилье в сумме 15 039,40 руб. пени в сумме 3 445руб

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за жилье, просят взыскать с Гончарова О.А., Гончаров С.А. в пользу ФГБОУ ВПО Красноярский государственный педагогический университет» задолженность по оплате за жилье в сумме 4 196,24 руб. пени в сумме 3 445 руб. В остальной части требования не изменились.

В ходе разбирательства по делу ответчик Гончарова О.А. действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Гончаров С.А. обратилась в суд с встречным иском к ФГБОУ ВПО Красноярский государственный педагогический университет» о пресечении действий третьих лиц, не являющихся собственниками имущества.

Свои требования мотивировала тем, что ФГБОУ ВПО Красноярский государственный педагогический университет» не обладает полномочиями по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением, правоустанавливающие документы на жилое помещение № в общежитии по адресу: <адрес> ими не представлены в связи с чем, полагала, что истец не праве заявлять требование о выселении, просит:

        Установить факт отсутствия у КГПУ им. В. П. Астафьева права хозяйственного ведения и права оперативного управления на квартиру по адресу: <адрес>, в том числе факт отсутствия правомочий владения, пользования и распоряжения данной квартирой у КГПУ им. В. П. Астафьева.

        Обязать Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» прекратить действия по владению, пользованию и распоряжению квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и не чинить препятствия в пользовании данной квартирой Гончарова О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гончаров С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

       Установить факт отсутствия у Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» полномочий по использованию квартиры по адресу <адрес>, в качестве специализированного (служебного) жилого помещения.

       Признать злоупотреблением правом действия Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Красноярский государственный педагогический университет им. В.П. Астафьева» по выселению Гончарова О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гончаров С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из квартиры по адресу: <адрес>, и прекращению за ними права пользования в случае недоказанности факта наличия у КГПУ им. В.П. Астафьева права хозяйственного ведения или права оперативного управления на данную квартиру и наличия полномочий по использованию данной квартиры в качестве объекта специализированного (служебного) жилого помещения.

     В судебном заседании представители истца Варыгина Н.Н. и Кувеко Е.И., действующие на основании доверенности поддержали исковые требования по указанным в них основаниям. Встречные исковые требования не признали, суду пояснили, что отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований, обоснование возражений истца заключается в обстоятельствах заявленных исковых требований и подтверждаются представленными документами.

    Ответчик Гончарова О.А. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, заявленным во встречном заявлении, просила отказать в удовлетворении требований ФГБОУ ВПО «Красноярский государственный педагогический университет».

     Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Алексеевич Е.П., действующая на основании доверенности, полагала, что исковые требования ФГБОУ ВПО Красноярский государственный педагогический университет» подлежат удовлетворению. Представила письменные объяснения по делу.

    Помощник прокурора Центрального района г. Красноярска, полагает, что исковые требования ФГБОУ ВПО «Красноярский государственный педагогический университет» заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

      Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно положениям части 1 статьи 35 жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

     В силу положений ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связанны с ее недействительностью и недействительностью с момента ее совершения.

     Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

     Согласно ч.1 и ч. 2 ст.99 Жилищного Кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений, действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.     Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим кодексом основаниям граждан, не обеспеченным жилыми помещениям в соответствующем населенном пункте.

      В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо 9наймодатель) обязуется передать другой стороне гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о представления такого помещения.

      В соответствии с ч.2 ст. 105 жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

     Как установлено в судебном заседании ФГБОУ ВПО «Сибирский государственный технологический университет» на основании распоряжения Краевого комитета по управлению госимуществом № 07ф-1512 от 16.12.2003года, владеет на праве оперативного управления объектом недвижимости - общежитием №, расположенным по адресу: <адрес> распоряжается имуществом в пределах, установленных законом.

     Здание общежития является федеральной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Гончарова О.А. состояла в трудовых отношениях с Университетом, работала уборщиком производственных и служебных помещений общежития № КГПУ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приказами № 258 от 03.10.2000года о принятии на должность; № 455 от 05.11.2002года о внесении изменений, № 186 от 23.03.2004года о внесении изменений, № 634 от 14.09.2004года о внесении изменений, № 224 от 14.03.2007года о внесении изменений, № 1553 от 11.112.2008гда о о внесении изменений, № 688 от 04.06.2012года о внесении изменений, № 1486 от 20.12.2013года о внесении изменений, № 103 от 03.02.2014года об установлении повышающего коэффициента, № 24 от 15.01.2014года об установлении повышающего коэффициента, № 398 от 05.05.2015года о прекращении трудовых отношений.

Гончарова О.А. и Гончаров С.А. зарегистрированы в общежитии по адресу: ул. Урицкого д. 33 ком 108 с 11.10.2000года, заключены договоры найма жилого помещения в общежитии №1 на период 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 года.

В соответствие с условиями указанных договоров найма жилое помещение предоставлялось на определенный срок для временного проживания, в связи с работой, на 1 календарный год.

    Трудовой договор с Гончаровой О.А. был расторгнут 10.06.2015года, в связи сокращением численности (штата) работников.

    Протоколом жилищной комиссии № 36 от 26.02.2016года Гончаровой О.А отказано в продлении договора найма в связи с утратой права пользования жилым помещением и надлежащим образом оформленных документов.

    Гончарова О.А. отказалась добровольно освободить помещение- комнату № в здании общежития, о чем оформлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

      В настоящее время законных оснований для проживания в общежитии № ответчики не имеют, поскольку срок действия договора от 30.10.2014г. закончился, новый договор найма жилого помещения с ответчиком не заключался.

      Гончарова О.А. и Гончаров С.А.. отказались от выселения и от подписи в предупреждении о выселении из жилого помещения, о чем составлен акт. До настоящего времени комната № не освобождена.

    Согласно ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае отказа освободить жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

     В силу положений Постановления Главы г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях» жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в г.Красноярске, в период их работы, службы, в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях заключивших договоры социального партнерства с администрацией районов в городе.

Преимущественным правом на предоставление жилых помещений в муниципальных общежитиях пользуются лица, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и имеющие право на внеочередное предоставление жилых помещений

( п.1.4).

        Согласно ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

      В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

     В силу ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским, сельским поселениям. А также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

      От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК.

     Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом.

    На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе требовать свое имущество из чужого незаконного владения.

     Принимая во внимание, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение для временного проживания на основании договора найма на определенный срок. По истечении данного срока, договора найма специализированного жилого помещения с надлежащим собственником не заключено, основания проживания в помещении № ( ком 108) у ответчиков отсутствуют.

     По данным основаниям требования ФГБОУ ВПО Красноярский государственный педагогический университет» о выселении Гончаровой О.А. и Гончарова С.А. из жилого помещения комнаты № ( помещения №) в общежитии № по <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежит удовлетворению.

     За период с 31.01.2016года по 10.04.2018год у ответчиков Гончаровой О.А. и Гончарова С.А. имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в общежитии, а также коммунальных услуг в сумме 4 196,24 руб. и пени в сумме 5 329 руб. за период с 12.03.2016года по 08.08.2019года.

    Наличие задолженности подтверждается предоставленным истцом расчетом.

    В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

    В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Принимая во внимание, что ответчиками не исполнены обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, оценивая представленные доказательства, проверив расчет задолженности, суд приходит к выводу о необходимости взыскания заявленного долга.

     Разрешая требования о взыскании неустойки, суд, учитывает, что законодательство предусматривает неустойку в качестве способа исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду с учетом возражений заявленных ответчиком, в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств и установления баланса имущественных интересов, отвечающим требованиям справедливости.

    Поэтому суд полагает, что заявленная истцом ко взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, с учетом того, что доказательств наступления для истца каких-либо неблагоприятных последствий в связи с неисполнением ответчиком указанной обязанности не представлено.

На основании ст. 333 ГК РФ и с учетом обстоятельств настоящего дела размер неустойки подлежит снижению, в связи с чем с ответчиков в пользу истца следует взыскать 500 рублей.

Доводы Гончаровой О.А., заявленные во встречном исковом заявлении опровергаются представленными по делу доказательствами. По сути заявленных во встречном исковом заявлении обстоятельств Гончарова О.А. опровергает заявленные требования истца ФГБОУ ВПО Красноярский государственный педагогический университет».

Требование основанное на приобретении комнаты в соответствии с данностью владения не обоснованы, поскольку Гончаровы О.А. и С.А. проживали в помещении на основании заключенного с университетом договора найма, что исключает право ответчиков на приобретение помещения.

Принимая во внимание представленные по делу доказательства, о владении ФГБОУ ВПО Красноярский государственный педагогический университет» жилым помещением на праве оперативного управления, в удовлетворении исковых требований Гончаровой О.А. необходимо отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л:

       Удовлетворить исковые требования ФГБОУ ВПО Красноярский государственный педагогический университет».

Р Е Ш И Л:

      Выселить Гончарова О.А., Гончаров С.А. из жилого помещения № (комнаты108) в общежитии № по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

     Снять с регистрационного учета Гончарова О.А., Гончаров С.А. по адресу <адрес> помещение 6 ( комната 108) в <адрес>

     Взыскать с Гончарова О.А., Гончаров С.А. (лице законного представителя Гончарова О.А.) в пользу ФГБОУ ВПО Красноярский государственный педагогический университет» задолженность по оплате за жилье в сумме 4 196,24 руб. пени в сумме 500руб.

      Взыскать с Гончарова О.А., Гончаров С.А. (в лице законного представителя Гончарова О.А.) в пользу ФГБУ ВПО «Сибирский государственный технологический университет» расходы по оплате госпошлину в размере 6740 руб.

    Отказать в удовлетворении исковых встречных исковых требований Гончарова О.А., Гончаров С.А. к ФГБОУ ВПО Красноярский государственный педагогический университет» о пресечении действий третьих лиц, не являющихся собственниками имущества.

      На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                   подпись                                                                     Леонтьева И.В.

Копия верна

Судья                                                                                                                       Леонтьева И.В.