Решение по делу № 2-1702/2016 от 09.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 года <адрес>

Кочубеевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

при секретаре судебного заседания Назаренко Н.Г.,

с участием:

истца Потрихальской Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Потрихальской Г.А. к администрации муниципального образования Васильевского сельсовета <адрес> о признании договора купли-продажи квартиры действительным, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Потрихальская Г.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Васильевского сельсовета <адрес> о признании договора на покупку квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК колхозом «Красная Звезда» и Потрихальской Г.А. – действительным; о признании за Потрихальской Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на недвижимое имущество - квартиру, назначение - жилое, площадью 45,4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу; РФ, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала следующее.

Потрихальская Г.А. в 1979 года была принята на должность учителя истории в сельской местности, как работнику Потрихальской Г.А. совхозом «Красная Звезда» <адрес> была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которую вселилась, зарегистрировалась и проживает по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между Потрихальской Г.А. и СПК колхозом «Красная Звезда» был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, после чего Потрихальская Г.А. внесла в кассу предприятия денежные средства за приобретенную недвижимость и владеет квартирой, как собственник.

Согласно сведений администрации Васильевского сельсовета <адрес> в похозяйственных книгах села Потрихальская Г.А. значится собственником вышеуказанной квартиры, однако, никаких правоустанавливающих документов на передачу Потрихальской Г.А. указанной жилой площади у Потрихальской Г.А. не сохранилось.

До настоящего времени Потрихальская Г.А. как собственник владеет и распоряжается указанной квартирой, в настоящее время Потрихальская Г.А. решила зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую Потрихальской Г.А. квартиру, однако, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, указанное совершить не представляется возможным.

При этом СПК «Красная Звезда» ликвидировано на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ были внесены сведения о регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией. При этом в конкурсную массу квартира внесена не была, действующее на территории сельсовета в настоящее время АО «Красная Звезда» не является правопреемником СПК колхоза «Красная Звезда».

Потрихальская Г.А. владея указанной квартирой предполагала о своём праве на неё, с Потрихальской Г.А. как с собственником квартира заключены договора на электроснабжение, водоснабжение и газификацию.

Хотя указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в связи с ликвидацией продавца, Потрихальская Г.А. считает, что право собственности на данную недвижимость перешло к Потрихальской Г.А. в соответствии со следующим: указанный договор заключен, так как между сторонами достигнуто соглашение по его существенным условиям (предмет, цена, сроки), названная выше сделка оформлена двусторонним договором соответствует всем требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору.

Истец Потрихальская Г.А. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении

Представитель ответчика администрации муниципального образования Васильевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, хотя своевременно и надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не известил. В суд от ответчика администрации муниципального образования Васильевского сельсовета <адрес> поступило заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление Потрихальской Г.А. в их отсутствие, исковые требования признают.

На основании ст.167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования Васильевского сельсовета <адрес>.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, … при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исковые требования Потрихальской Г.А. признаны ответчиком, основаны на законе, не нарушают интересы третьих лиц, подтверждаются материалами дела, а поэтому подлежат удовлетворению.

Помимо признания иска, требования истца подтверждаются письменными материалами дела.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.59 - Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно п.2 ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Основания для государственной регистрации прав), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного суда РФ и постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества), за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Как следует из судебной практики сложившейся в РФ, содержание названных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что право собственности на недвижимость может перейти к приобретателю только после ее фактической передачи. Фактическая передача договорного имущества не может быть исключена из юридического состава, требующегося для перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что Потрихальская Г.А. в 1979 года была принята на должность учителя истории в сельской местности, как работнику Потрихальской Г.А. совхозом «Красная Звезда» <адрес> была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которую вселилась, зарегистрировалась и проживает по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ между Потрихальской Г.А. и СПК колхозом «Красная Звезда» был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, после чего Потрихальская Г.А. внесла в кассу предприятия денежные средства за приобретенную недвижимость и владеет квартирой, как собственник.

Согласно сведений администрации Васильевского сельсовета <адрес> в похозяйственных книгах села Потрихальская Г.А. значиться собственником вышеуказанной квартиры, однако ни каких правоустанавливающих документов на передачу Потрихальской Г.А. указанной жилой площади у Потрихальской Г.А. не сохранилось.

До настоящего времени Потрихальская Г.А. как собственник владеет и распоряжается указанной квартирой, в настоящее время Потрихальская Г.А. решила зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую Потрихальской Г.А. квартиру, однако в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, указанное совершить не представляется возможным.

При этом СПК «Красная Звезда» ликвидировано на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ были внесены сведения о регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией. При этом в конкурсную массу квартира внесена не была, действующее на территории сельсовета в настоящее время АО «Красная Звезда» не является правопреемником СПК колхоза «Красная Звезда».

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес>, Потрихальская Г.А., зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру расположенную по адресу: <адрес> – правопритязания, аресты, запрещения отсутствуют.

Согласно сведений администрации Васильевского сельсовета <адрес> в похозяйственных книгах села от ДД.ММ.ГГГГ, Потрихальская Г.А. значится собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта - квартира, расположенная по адресу; РФ, <адрес> имеет назначение - жилое, площадь 45,4 кв.м., кадастровый №.

Согласно договора на покупку квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, между Потрихальской Г.А. и СПК колхозом «Красная Звезда» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно выписки из протокола заседания правления СПК колхоза «Красная Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ, Потрихальской Г.А. была продана квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>.

Согласно справки выданной администрацией Васильевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: РФ, <адрес>, на балансе муниципального образования Васильевского сельсовета <адрес> не числиться.

Согласно справок из ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Ставропольэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>водоканал от ДД.ММ.ГГГГ – задолженности за услуги не имеется.

Кроме того, все сведения, содержащиеся в исковом заявлении были подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2

С учетом представленных доказательств, суд считает возможным признать за Потрихальской Г.А. право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и, руководствуясь ч.2 ст.68, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░ 45,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░; ░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░