Решение по делу № 2-445/2018 от 10.04.2018

Дело 2-445/2018       

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 г.       г. Гуково Ростовской области                                                   

Гуковский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Лукьянова Д.В.

при секретаре Охрименко Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений г. Гуково к Диковой В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

установил:

ДИО г. Гуково обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что 30 августа 2016 г. между муниципальным образованием «Город Гуково» в лице истца и Диковой В.В. заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по <адрес> общей площадью 503 кв.м, кадастровый № для размещения ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания. Договором аренды установлено, что годовой размер арендной платы составляет 68529 руб. 93 коп. или 5710 руб. 55 коп. в месяц. Согласно п. 3.4 договора годовой размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции. Арендная плата по договору уплачивается арендатором равными частями не позднее 20-го числа отчетного месяца.

По утверждению истца, ответчик в период с 1 сентября 2016 г. по 31 марта 2018 г. не вносил предусмотренные договором арендные платежи за пользованием земельным участком, в связи с чем образовалась задолженность в размере 110909 руб. 90 коп. Кроме того, за период с 21 сентября 2016 г. по 31 марта 2018 г. возникла задолженность по пене на основании п. 5.2 договора аренды в сумме 8606 руб. 59 коп. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на удовлетворении их в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Направленная по месту жительства ответчика судебная повестка не вручена ей по причине ее уклонения от получения почтовой корреспонденции, что подтверждается сведениями, размещенными в открытом доступе на веб-сайте ФГУП «Почта России». В силу же пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таком положении суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представила; суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица в соответствии с требованиями части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав явившееся в судебное заседание лицо, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Как следует из представленной в материалы дела копии договора аренды от 30 августа 2016 г., между Департаментом имущественных отношений г. Гуково и Диковой В.В. заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося по <адрес>, общей площадью 503 кв.м, кадастровый № для размещения ремонтных мастерских и мастерских технического обслуживания. Срок аренды установлен сторонами с 30 августа 2016 г. по 28 февраля 2018 г. (п. 2.1 договора). Договором аренды установлено, что годовой размер арендной платы составляет 68529 руб. 93 коп. или 5710 руб. 55 коп. в месяц (п. 3.1 договора) и начисляется с даты заключения договора аренды (п. 3.3 договора). Согласно п. 3.4 договора годовой размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции. Арендная плата по договору уплачивается арендатором равными частями не позднее 20-го числа отчетного месяца (п. 3.2 договора) (л.д. 5-4). Указанный земельный участок передан ответчику по акту 30 августа 2016 г. (л.д.6).

Вопреки указанным положениям договора аренды и закона ответчик не производила оплату по договору, в связи с чем за период с 1 сентября 2016 г. по 31 марта 2018 г. образовалась задолженность в размере 110909 руб. 90 коп.

В нарушение требований статьи 56 ГПК Российской Федерации стороной ответчика не опровергнуты представленные стороной истца доказательства заключения указанного договора аренды, подписания акта приема-передачи земельного участка, а также не оспорен расчет задолженности.

Судом представленный истцом расчет задолженности проверен, признается арифметически верным и соответствующим условиям заключенного между сторонами договора.

При таком положении с ответчика в пользу истца подлежит взысканию заложенность по арендной плате в размере 110909 руб. 90 коп.

Одной из форм обеспечения надлежащего исполнения обязательства является неустойка, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2 заключенного меду сторонами договора аренды от 30 августа 2016 г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на соответствующую дату за каждый день просрочки. Рассчитанный истцом в соответствии с указанным пунктом договора размер неустойки составил за период с 21 сентября 2016 г. по 31 марта 2018 г. 8606 руб. 59 коп.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку ответчик не заявил ходатайство о снижении размера неустойки, проверив правильность расчета неустойки за спорный период и согласившись с ним, признав размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 21 сентября 2016 г. по 31 марта 2018 г. в размере 8606 руб. 59 коп.

В силу части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3590 руб. 32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации,

решил:

иск Департамента имущественных отношений г. Гуково удовлетворить.

Взыскать в пользу Департамента имущественных отношений г. Гуково с Диковой В.В. задолженность по договору от 30 августа 2016 г. № аренды земельного участка площадью 503 кв.м, с кадастровым №, расположенного <адрес>, за период с 30 августа 2016 г. по 28 февраля 2018 г. в размере 110909 руб. 90 коп., пеню за период с 21 сентября 2016 г. по 31 марта 2018 г. в размере 8606 руб. 59 коп., а всего взыскать 119516 (сто девятнадцать тысяч пятьсот шестнадцать) руб. 49 коп.

Взыскать с Диковой В.В. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3590 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      подпись         Д.В. Лукьянов

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2018 г.