Решение по делу № 2-168/2020 от 20.12.2019

Дело № 2-168/2020

УИД 12RS0001-01-2020-002386-08

Решение

Именем Российской Федерации

Волжск                                                                            10 февраля 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Малышевой Л.Н., при секретаре судебного заседания Лаврентьевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафина Э. Р. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

установил:

Сафин Э.Р. обратился с иском в суд к администрации городского округа «Город Волжск» указывая на то, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истец провел перепланировку и переустройство указанной квартиры, а именно: установка автономной системы теплоснабжения.

28 декабря 2004 года за № Сафину Э.Р. база Волжскгаз предоставила технические условия на проектирование поквартирного отопления от системы газоснабжения природным газом <адрес>.5а по <адрес> в <адрес> РМЭ.

Истец обратился с заявлением в Министерство строительства архитектуры и жилищно коммунального хозяйства ГУП «Волжскпроект», выполнить проект установки газового котла для автономного отопления <адрес>.5а по <адрес> в <адрес> РМЭ согласовав данный проект с базой «Волжскгаз» и Муниципальным предприятием «Управление жилищно - коммунального хозяйства».

05 июня 2006 года комиссия в составе начальника участка Управления жилищно - коммунального хозяйства ФИО и мастера ФИО установила, что в в.38 по <адрес> установлено индивидуальное отопление. От общей магистрали квартира отключена, труба проходит транзитом.

Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов. Истец обратился в администрацию городского округа «Город Волжск» с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры, а именно узаконить установку автономной систем теплоснабжения в квартире. Устно администрация отказала в согласовании перепланировки квартиры, указав, что по данному вопросу следует обратиться в суд.

Сафин Э.Р. просит суд обязать администрацию городского округа «Город Волжск» вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно узаконить установку автономных систем теплоснабжения. Обязать ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Определением суда от 10 февраля 2020 года исковые требования Сафина Э.Р. в части требования об обязании ответчика администрации городского округа «Город Волжск» внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения, прекращено, в связи с отказом от иска.

В судебном заседании истец Сафин Э.Р. полностью поддержал исковые требования и суду пояснил соответствующее вышеизложенному.

Представитель администрации городского округа «Город Волжск» Онучина Т.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что Сафин Э.Р. не обращался в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на переустройство. Также суду пояснила, что если в ходе судебного заседания будет установлено, что переустройством жилого помещения истца не нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, а также, что произведенное переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, администрация городского округа «Город Волжск» удовлетворению заявленных требований не возражает.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно выписки из ЕГРН от 13 января 2020 года истец Сафин Э.Р. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РМЭ, <адрес>.

Истцом приложен рабочий проект по установке автономного газового отопления в вышеуказанной квартире от 2004 года ГУП «Волжскпроект».

Из акта от 05 июня 2006 года следует, что в квартире по адресу: РМЭ, <адрес> установлено индивидуальное газовое оборудование для отопления. В квартире отопление от общей магистрали отключено, труба отопления проходит транзитом.

В соответствии с п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2012 года N 307 "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", в перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В силу ст. 84 ЖК РСФСР (действовавшего на момент установки газового котла) переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ также предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч 1. ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Доказательств, подтверждающих получение Сафиным Э.Р. разрешения органа местного самоуправления на переустройство жилого помещения, а также акт приемочной комиссии о завершении переустройства истцом не представлено.

Между тем согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом также представлено заключение эксперта ГУП РМЭ «СОЦЖИЛКОММУНСТРОЙ» по обследованию объекта: «Газоснабжение <адрес> жилом <адрес> в <адрес>» согласно которому строительно - монтажные работы выполнены качественно и согласно требованиям существующих строительных, санитарно - гигиенических, противопожарных норм и правил, и технических регламентов, действующих на территории РФ. При выполненном переустройстве в квартире произведена замена системы центрального отопления на автономную систему отопления с отключением от системы центрального отопления. В результате выполненного переустройства, отопление в квартире выполнено от индивидуального напольного (парапетного) бытового одноконтурного газового котла «РОСС» с закрытой камерой сгорания, установленного в квартире, что не влияет на отопительную систему многоквартирного жилого дома в целом. В отапливаемых помещениях других собственников (жильцов) всего многоквартирного дома не нарушаются: оптимальная (не ниже допустимой) температура воздуха; осуществляется равномерный прогрев отопительных приборов помещений квартир всего дома; не нарушается поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления всего дома в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; не нарушается поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах отопительной системы дома в целом.

В связи с тем, что установленный в квартире газовый котел имеет автоматическую систему управления в случае отключения электроснабжения или подачи топлива будет автоматически отключена горелка, а как только газ снова будет поступать в систему, горелка будет включена и подача топлива будет восстановлена. Следовательно нарушения п.5.2.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением №170 Госстроя России от 27 сентября 2003 года не имеется.

Переустройство системы отопления квартиры не повлекло за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.

Выполненное автономное отопление от газового напольного (парапетного) котла, установленного в квартире, расположенной на четвертом этаже 5-ти этажного жилого дома не повлияло на отопительную систему жилого дома. дальнейшая эксплуатация газового напольного (парапетного) бытового одноконтурного газового котла «РОСС» с закрытой камерой сгорания и квартиры в переустроенном виде возможна.

Сохранение принадлежащей Сафину Э.Р. <адрес> по адресу: <адрес> Эл, <адрес> в переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир многоквартирного жилого дома) и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данное заключение экспертизы судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оно проведено экспертной организацией, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При проведении экспертизы экспертом был осмотрен объект исследования.

Вышеуказанные обстоятельства и доказательства позволяют сделать вывод о том, что осуществленное истцом переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исковые требования Сафина Э.Р. подлежат удовлетворению, следует сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> установлением индивидуальной системы газового отопления.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковое заявление Сафина Э. Р. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: РМЭ, <адрес> установлением индивидуальной системы газового отопления.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РМЭ в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Волжский городской суд РМЭ.

Судья       Л.Н.Малышева

Решение в окончательной форме составлено 17 февраля 2020 года