Решение по делу № 2-371/2024 (2-3218/2023;) от 21.12.2023

      Дело № 2- 371/2024

18RS0011-01-2023-004421-77

Решение

именем Российской Федерации

16 января 2024 года                                    г. Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Бекмансуровой З.М.

При секретаре Болтачевой Е.Л.,

С участием представителя истца Обуховой З.А., действующей по ордеру от 16 января 2024

прокурора Князевой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азизовой Х А. к Пунш Е. А., Пунш К. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

Установил:

Азизова Х А. обратилась в суд с исковым заявлением к Пунш Е. А., Пунш К. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> находится на праве личной собственности ФИО3 По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира приобретена у Пунш А.П., Пунш К.А., Пунш Е.А. На дату заключения договора купли-продажи продавцы брали на себя обязательство сняться с регистрационного учета из спорного квартиры в течение 7 дней со дня подписания договора. До настоящего времени ответчик Пунш Е.А., Пунш К.А. сохраняют право пользования в квартире. Дополнительного соглашения с бывшими собственниками по сохранению их права пользования в квартире не заключали. Регистрация ответчиков в квартире обременительна для истца, поскольку он производит оплату начисленных на них коммунальных услуг. В связи с переходом права собственности на квартиру, настоящим иском истец просит признать Пунш Е.А., Пунш К.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>, снять с регистрационного по указанному адресу.

В судебное заседание истец Азизова Х.А. не явилась, была извещен о месте и времени рассмотрения дела, доверила представлять их интересы представителю Обуховой З.А.

В судебном заседании представитель истца Обухова З.А. поддержала исковые требования по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Пунш К.А., Пунш Е.А. не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела по месту ее регистрации по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Об уважительности своей неявки ответчики суду не сообщили, об отложении дела не просили. Признав извещение ответчиков надлежащим, в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежащими удовлетворению в части, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 Александр Петрович, действующий за себя лично и за Пунш К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 9405 687951 выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел г.Глазова и <адрес> Удмуртской Республики по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом нотариального округа город Глазов Удмуртской республики ФИО8; за Пунш Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ 9405 687952 выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел г.Глазова и <адрес> Удмуртской Республики по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом нотариального округа город Глазов Удмуртской республики ФИО8 продал Азизовой Х А.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения квартиру расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. Договор подписан сторонами. Переход права собственности был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По акту приема -передачи квартира, расположенная по адресу: г.Глазов М.Гвардии <адрес> передана продавцом Пунш А.П. покупателю Азизовой Х.А.

Следовательно, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> от Пунш А.П., Пунш Е.А., Пунш К.А.

    Конституция РФ статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец утверждает, что с продавцом квартиры имелась договоренность о том, что в течение 7 дней со дня подписания договора купли-продажи бывшие собственники в добровольном порядке снимутся с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>. О наличии данной договоренности нашло подтверждение в п. 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой выданной МУП ЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, регистрация Пунш Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пунш К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес>.

Доказательств наличия между бывшими собственниками и настоящим собственником соглашения, в силу которого после заключения договора купли-продажи квартиры, а именно с июля 2023 года за ответчиками сохранялось бы право пользования спорной квартире в суд не представлено.

Принимая во внимание, что собственнику принадлежат в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ правомочие владение, пользование и распоряжение, то при отчуждении собственником своего имущества в соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекращается права собственности на это имущество.

Таким образом, в связи с прекращением права собственности у Пунш Е.А., Пунш К.А. на квартиру по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> каждой них них прекращается и право пользования данным жилым помещением.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении способствует нарушению прав истца, как собственника данного жилого помещения, препятствует в полной мере распорядиться своей собственностью.

Оценивая исследованные судом доказательства, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в настоящее время не может реализовать свое право собственника: владеть, пользоваться имуществом (спорной квартирой), несет бремя содержания указанным имуществом за ответчика, с которой у них не имеется какого-либо соглашения по пользованию спорным домом. Своей регистрацией по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика г.Глазов <адрес> ответчики нарушают права нового собственника.

Установленные выше обстоятельства дают суду основания для признания Пунш Е.А., Пунш К.А. утратившими право пользования в спорном жилом помещении.

Вместе с тем, суд не усматривает необходимости разрешения искового требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).

Следовательно, снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства носит административный характер и не подлежит рассмотрению в рамках искового производства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Азизовой Х А. к Пунш Е. А., Пунш К. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Пунш Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пунш К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия Пунш Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пунш К. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

    Решение в окончательной форме составлено 23 января 2024 года

Судья                                     З.М. Бекмансурова