Решение по делу № 2-5079/2020 от 16.09.2020

54RS0№-32

Дело №

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
08 декабря 2020 года	<адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

    Председательствующего судьи                                      Постоялко С.А.,

    При секретаре                         Ведышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к мэрии <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец <данные изъяты> В.Е. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью 162,3 кв.м., расположенную на 10-ом этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Инвестиционно-строительная корпорация «ГРИН» ИНН №, ОГРН № («Компания») и <данные изъяты> («Инвестор») заключен Договор об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома № № (далее по тексту «договор об инвестиционной деятельности»). ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> («Инвестор») и ДД.ММ.ГГГГ («Правопреемник Инвестора») с согласия ЗАО Инвестиционно-строительная корпорация «ГРИН» подписано соглашение № № о передаче прав по Договору об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома № №. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> («Инвестор») и <данные изъяты> («Правопреемник Инвестора») с согласия ЗАО Инвестиционно-строительная корпорация «ГРИН» подписано соглашение № № о передаче прав по Договору об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома № №.

Согласно Договора об инвестиционной деятельности инвестор обязался внести инвестиционный взнос, а ответчик после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность спорную квартиру. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО Инвестиционно-строительная корпорация «ГРИН», <данные изъяты> Е.А. в полном объеме исполнил обязательства по договору.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по Соглашению №. получила от <данные изъяты> денежные средства в размере 1 906 750 руб. После чего, ввиду того, что <адрес> № №. введен в эксплуатацию, ЗАО Инвестиционно-строительная корпорация «ГРИН» передала <данные изъяты> ключи от квартиры в указанном доме. В настоящее время регистрация права не может быть произведена, поскольку истец не может представить в регистрирующий орган акт приема-передачи квартиры, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец <данные изъяты> В.Е., представитель истца <данные изъяты> И.А. в судебном заседание поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснили, что после обмеров произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» строительный номер <адрес> был уточнен и изменен на №, что также подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля Семчёнок О.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1,2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Инвестиционно-строительная корпорация «ГРИН» ИНН №, ОГРН № («Компания») и <данные изъяты> («Инвестор») заключен Договор об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома № № (далее по тексту «договор об инвестиционной деятельности») (л.д. 10-12).

Согласно п.1.1 указанного договора об инвестиционной деятельности, Компания приняла на себя обязательства построить и сдать в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>, и передать Инвестору в собственность, в соответствии с его инвестиционным взносом четырехкомнатную <адрес> (строительный номер) общей строительной площадью 164,25 кв.м., расположенную на 10 этаже, секция «Б» (далее по тексту «Квартира»).

В соответствии с п. 2.3. договора об инвестиционной деятельности, Компания обязуется передать, а Инвестор принять Квартиру в течение месяца со дня сдачи дома в эксплуатацию. Запланированный срок сдачи дома в эксплуатацию-2004 год.

Согласно п. 2.6. договора об инвестиционной деятельности, передача Квартиры осуществляется по передаточному акту после полной оплаты Квартиры согласно Приложению № к настоящему договору. Передаточный акт подписывается сторонами и является основанием государственной регистрации права собственности на Квартиру в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу п. 2.7. договора об инвестиционной деятельности, оформление права собственности на переданную Компанией Квартиру осуществляется Инвестором за свой счет в течение 30 дней с даты составления передаточного акта Квартиры.

В соответствии с п. 2.8. договора об инвестиционной деятельности, Инвестор после подписания акта приема передачи Квартиры, обязуется вступить в члены Товарищества - собственников жилья, которое будет осуществлять функции по эксплуатации дома.

Согласно Приложению № к договору об инвестиционной деятельности, размер инвестиций, вносимых за Квартиру, составил 1 642 500 руб., срок оплаты определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЗАО Инвестиционно-строительная корпорация «ГРИН», Жеребцов Евгений Анатольевич в полном объеме исполнил обязательства по Договору об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанной справке, <данные изъяты> Е.А. вправе передать свои права на Квартиру третьим лицам (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> («Инвестор») и <данные изъяты> («Правопреемник Инвестора») с согласия ЗАО Инвестиционно-строительная корпорация «ГРИН» подписано соглашение № № о передаче прав по Договору об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 16-18).

Согласно п. 1 Соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор передал, а Правопреемник Инвестора принял права и обязанности по Договору об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 Соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ. передаче подлежат инвестиционные права на четырехкомнатную <адрес> (строительный номер) общей строительной площадью 164,25 кв.м., расположенную на 10 этаже, секция «Б» расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 Соглашения № №У от ДД.ММ.ГГГГ., на момент подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. обязательства Инвестора по внесению инвестиций по Договору б инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома № №/01 от ДД.ММ.ГГГГ. выполнены перед Компанией в полном объеме.

В силу п. 4 Соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ. порядок внесения инвестиций и их размер определяется Графиком финансирования (Приложения №).

Согласно Приложению № к Соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ., размер инвестиций, вносимых за Квартиру № составил 1 806 750 руб.

Из представленной расписки от 10.04.2003г. следует, что Жеребцов Е.А. получил от Агишевой Т.А. по Соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 1 806 750 руб.(л.д. 19)

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 19.05.2004г. жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 20-26).

Строительство указанного дома на земельном участке с кадастровым номером № осуществлялось ЗАО Инвестиционно-строительная корпорация «ГРИН» в период с января 2001г. по декабрь 2003 года на основании разрешения на строительство № от 25.08.2003г., разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ., разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27, 28, 29).

ДД.ММ.ГГГГ между Агишевой Т. А. («Инвестор») и Пановым В. Е. («Правопреемник Инвестора») с согласия ЗАО Инвестиционно-строительная корпорация «ГРИН» подписано соглашение № № о передаче прав по Договору об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 30-32).

Согласно п. 1 Соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор уступил, а правопреемник Инвестора принял права и обязанности по Договору об инвестиционной -деятельности в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 Соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ. передаче подлежат инвестиционные права на четырехкомнатную <адрес> (строительный номер) общей -строительной площадью 164,25 кв.м., расположенную на 10 этаже, секция «Б» - расположенную по адресу: <адрес> (строительный номер).

Согласно п. 3 Соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ. порядок внесения инвестиций и их размер определяется Графиком финансирования (л.д. 32).

Согласно Приложению № к Соглашению № № от ДД.ММ.ГГГГ., размер инвестиций, вносимых Правопреемником Инвестора за Квартиру № составил 1 906 750 руб.

Из представленной расписки от 02ДД.ММ.ГГГГ. Агишева Т. А. по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ. получила от Панова В. Е. денежные средства в размере 1 906 750 руб. При передаче денежных средств согласно тексту расписки присутствовали Кудряшова Н. М., Миронова Л. А. (л.д. 33).

Также в судебном заседании установлено, что во исполнение договора об инвестиционной деятельности ЗАО Инвестиционно-строительная корпорация «ГРИН» передала Панову В. Е. ключи от квартиры в указанном доме.

После обмеров, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» строительный номер <адрес> был уточнен и изменен на №, что подтверждается Выпиской из ЕГРП (л.д. 90-91).

По сведениям полученным Пановым В.Е. из Росреестра по НСО, <адрес> расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 162,3 кв.м., кадастровый № расположена на 10 этаже, право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 90-91).

После передачи ключей, Панов В.Е. приступил к выполнению отделочных работ, поскольку Квартира была передана под самоотделку. Для выполнения ремонтных работ истцом были заключены договоры № от ДД.ММ.ГГГГ на установку натяжных потолков (л.д. 34-45); договор подряда на изготовление мебели № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-50); договор на изготовление и установку двери № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-54); договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на обслуживание подъездного домофона (л.д. 55-59).

Содержание и эксплуатация жилого <адрес> возложено на созданное ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Тихий двор» (ИНН №), выписка из ЕГРЮЛ (л.д. 60-69).

На основании поданного ДД.ММ.ГГГГ Панов В.Е. принят в члены ТСЖ «ТИХИЙ ДВОР».

С момента принятия квартиры Панов В.Е. несет обязательства по оплате за текущее содержание, ремонт, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается приложенными чеками (квитанциями), согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной ТСЖ ТИХИЙ ДВОР» Панову В.Е. задолженность за содержание жилья, коммунальные услуги и взнос на капитальный ремонт отсутствует (л.д. 70).

В квартире согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. выданной ТСЖ ТИХИЙ ДВОР» никто не зарегистрирован (л.д. 71).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Семчёнок О.А. пояснил, что с Пановым В.Е. познакомился в 2004 году, то есть при строительстве дома. У них с истцом были квартиры в одной секции. Истец проживает в <адрес> на 10-м этаже. Квартиры передавались под самоотделку. Также пояснил, что когда строился дом, квартирам были присвоены строительные номера, у него по инвестиционному договору был 17 номер, а потом стал 77. Во всем доме поменялись строительные номера квартир.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Положениями ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" также предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору.

Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, закрепленного в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных прав осуществляется в том числе путем подачи исковых заявлений о признании права.

Согласно представленным документам - жилой дом по <адрес> в <адрес>, построен, принят на учет, введен в эксплуатацию. Квартира № передана истцу на основании Соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом исполнены все обязательства по договору по оплате стоимости Объекта.

Согласно выписке и ЕГРЮЛ ЗАО Инвестиционно-строительная корпорация «ГРИН» ДД.ММ.ГГГГ. прекратило свою деятельность в качестве юридического лица, исключено из ЕРГЮЛ (л.д. 72-90).

Оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, их достаточность и взаимную связь в совокупности, принимая во внимание, что невозможность оформить жилое помещение, принадлежащее истцу по Соглашения № № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав по Договору об инвестиционной деятельности в строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. препятствует ему в реализации права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, учитывая, что что ответчик не оспаривает право истца на объект недвижимости, установленный договором, возражений относительно заявленных истцом требований не представил, суд полагает возможным заявленные требования <данные изъяты> А.Е. удовлетворить, признать право собственности на <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

     Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

     Признать за <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

     Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья                            Постоялко С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.