Решение по делу № 2-998/2024 от 15.08.2024

УИД: 78RS0021-01-2024-001576-02

Дело № 2-998/2024	12 ноября 2024 г.
р е ш е н и е
Именем российской федерации
Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи		Пошурковой Е.В.
при секретаре		Родиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Курортного района Санкт-Петербурга к Смирновой Елене Николаевне о приведении нежилых помещений в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Курортного района Санкт – Петербурга обратилась в суд с исковым заявлением к Смирновой Е.Н. о приведении нежилых помещений в прежнее состояние, расположенных по адресу: <адрес>, а именно: устранить фактическое объединение помещений <адрес>, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома; в помещении 6-Н в туалете № 2 (2,0 кв.м) демонтировать раковину, бойлер; заделать проем между помещением 6-Н (из нежилого помещения № 3 (17,6 кв.м)) и необорудованной частью 6НЧ (18.2 кв.м); демонтировать перегородку с дверным проемом в необорудованной части 5НЧ (6,9 кв.м); демонтировать дверь между помещениями 4НЧ и 2НЧ; восстановить дверной проем между нежилым помещением № 3 пом. б-Н и необорудованной частью 7НЧ (32,3 кв.м); восстановить дверной проем между необорудованной частью 6НЧ и помещением 7-Н (№1(17,7 кв.м)); демонтировать дверь в проеме между необорудованной частью 6НЧ и необорудованной частью 7НЧ; демонтировать оконный и входной проемы в стене между помещением 7-Н и необорудованной частью 7НЧ; заделать перегородку с проемом в необорудованной части 7НЧ; заделать проем в стене между нежилым помещением пом.8-Н (№1 (13,4 кв.м) и необорудованной частью 7НЧ, восстановить перегородку с существующим дверным проемом; демонтировать дверные полотна в необорудованной части 7НЧ, в результате установки которых образовано два новых помещения; демонтировать проем между необорудованной частью 8НЧ (5,5 кв.м) и нежилым помещением 9-Н (№1 (15,8 кв.м); демонтировать дверной проем между необорудованной частью 8НЧ и необорудованной частью 9НЧ (8,9 кв.м); демонтировать перегородку с дверным проемом, раковину, унитаз, бойлер в необорудованной части 9НЧ; восстановить проем между необорудованной частью 9НЧ и необорудованной частью 10НЧ (6,3 кв.м).

В судебное заседание представитель истца Администрации Курортного района Санкт - Петербурга Журавлева М.Н. явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

        Ответчик Смирнова Е.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик Смирнова Е.Н. является собственником нежилых помещений № (кадастровый номер №), № (кадастровый номер №), 8-Н (кадастровый номер №), № (кадастровый номер №) расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.07.2024 (л.д.8-31).

Нежилые помещения № расположенные по адресу: <адрес> являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.07.2024 (л.д.32-35).

Актом от 27.06.2023 визуального осмотра нежилых помещений 6-Н, 7-Н в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, комиссией МВК Курортного района Санкт – Петербурга были выявлены самовольная перепланировка, переустройство и объединение помещений №, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома. Произведено изменение входной группы с лестницей в помещении 6-Н. В помещении 9-Н оборудована входная группа с приямком на месте существующего оконного проема, фасад многоквартирного дома изменен. В помещении 6-Н в туалете №2 (2,0 кв.м) установлена раковина, бойлер. Между помещением 6-Н (из нежилого помещения № 3 (17,6 кв.м)) и необорудованной частью 6НЧ (18,2 кв.м) образован проем. Между нежилым помещением № 3 помещение 6-Н и необорудованной частью 7НЧ (32,3 кв.м) дверной проем заложен. В необорудованной части 5НЧ (6,9 кв.м) возведена перегородка с дверным проемом за счет чего образовано новое помещение - санузел, в котором установлены раковина, унитаз и бойлер. Дверной проем между необорудованной частью 6НЧ и помещением 7-Н (№1(17,7 кв.м) заложен. В проеме между необорудованной частью 6НЧ и необорудованной частью 7НЧ установлена дверь. В стене между пом.7-Н и необорудованной частью 7НЧ оборудованы оконный проем и входной проем. В необорудованной части 7НЧ возведена перегородка с проемом. В стене между нежилым помещением 8-Н (№ 1(13,4 кв.м) и необорудованной частью 7НЧ оборудован проем, перегородка с существующим дверным проемом демонтирована. В необорудованной части 7НЧ путем установки дверных полотен образовано два новых помещения. Между необорудованной частью 8НЧ (5,5 кв.м) и нежилым помещением 9-Н (№ 1 (15,8 кв.м) оборудован проем. Между необорудованной частью 8НЧ и необорудованной частью 9НЧ (8,9 кв.м) оборудован дверной проем. В необорудованной части 9НЧ путем установки перегородки с дверным проемом, оборудован санузел, установлены раковина, унитаз, бойлер. Проем между необорудованной частью 9НЧ и необорудованной частью 10 НЧ (6,3 кв.м) заложен. Проектная и разрешительная документация на выполненные переустройство, перепланировку и объединение помещений № собственником не представлена (л.д. 37-40).

В адрес Смирновой Е.Н. районной МВК 21.08.2023 направлено письмо о необходимости в срок до 08.01.2024 привести нежилые помещения № в первоначальное состояние или обратиться в районный суд с исковым заявлением о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, 09.01.2024 обеспечить доступ на Спорный объект членам районной МВК для осмотра (л.д.41).

Актом от 09.01.2024 визуального осмотра нежилых помещений комиссией МВК Курортного района Санкт – Петербурга было выявлено, что в необорудованной части 5НЧ (6,9 кв.м) возведена перегородка с дверным проемом за счет чего образовано новое помещение, в котором ранее самовольно установленные раковина, унитаз и бойлер демонтированы, в остальной части самовольные перепланировка и переустройство не устранены, а именно: фактически произведено объединение помещений 6-Н, 6НЧ, 5НЧ, 4НЧ, 7-Н. 7НЧ, 8-Н, ШЧ. 9-Н, 9НЧ, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома; в помещении 6-Н в туалете № 2 (2,0 кв.м) установлена раковина, бойлер; между помещением 6-Н (из нежилого помещения № 3 (17,6 кв.м)) и необорудованной частью 6НЧ (18.2 кв.м) образован проем; между нежилым помещением № 3 помещением 6-Н и необорудованной частью 7НЧ (32,3 кв.м) дверной проем заложен; между необорудованной частью 6НЧ и помещением 7-Н (№1 (17,7 кв.м)) дверной проем заложен; в проеме между необорудованной частью 6НЧ и необорудованной частью 7НЧ установлена дверь; в стене между помещением 7-Н и необорудованной частью 7НЧ оборудованы оконный и входной проемы; в необорудованной части 7НЧ возведена перегородка с проемом; в стене между нежилым помещением помещение 8-Н (№ 1(13,4 кв.м) и необорудованной частью 7НЧ оборудован проем, перегородка с существующим дверным проемом демонтирована; в необорудованной части 7НЧ путем установки дверных полотен образовано два новых помещения; между необорудованной частью 8НЧ (5,5 кв.м) и нежилым помещением помещение 9-Н (№ 1(15,8 кв.м) оборудован проем; между необорудованной частью 8НЧ и необорудованной частью 9НЧ (8,9 кв.м) оборудован дверной проем; в необорудованной части 9НЧ путем установки перегородки с дверным проемом, оборудован санузел, установлены раковина, унитаз, бойлер; проем между необорудованной частью 9НЧ и необорудованной частью 10НЧ (6,3 кв.м) заложен (л.д. 42-45).

Проектная и разрешительная документация на выполненные переустройство, перепланировку и объединение помещений № собственником не представлена.

Вместе с тем, доказательства исполнения ответчиком требований о приведении нежилых помещений в первоначальное состояние суду не предоставлены.

Факт производства в нежилых помещениях по адресу: <адрес>, работ по перепланировке и переустройству, стороной ответчика не оспорен.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

По смыслу положений ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование.

Также суд принимает во внимание, что ответчик признала исковые требования и суд принял признание иска ответчиком в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку истец, как государственный орган, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в доход бюджета Санкт – Петербурга в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Курортного района Санкт – Петербурга – удовлетворить.

        Обязать собственника Смирнову Елену Николаевну устранить последствия самовольной перепланировки и переустройства и привести помещения №, 1ОНЧ расположенные по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом, составленным Санкт-Петербургским филиалом Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственныйцентр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» по состоянию на 06.02.2015, а именно:

- устранить фактическое объединение помещений 6-Н,6НЧ,5НЧ,4НЧ,7-Н,7НЧ,8-Н,8-НЧ,9-Н,9НЧ, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома;

- в помещении 6-Н в туалете № 2 (2,0 кв.м) демонтировать раковину, бойлер;

- заделать проем между помещением 6-Н (из нежилого помещения № 3 (17,6 кв.м)) и необорудованной частью 6НЧ (18.2 кв.м);

- демонтировать перегородку с дверным проемом в необорудованной части 5НЧ (6,9 кв.м);

- демонтировать дверь между помещениями 4НЧ и 2НЧ;

- восстановить дверной проем между нежилым помещением № 3 пом. б-Н и необорудованной частью 7НЧ (32,3 кв.м);

- восстановить дверной проем между необорудованной частью 6НЧ и помещением 7-Н (№1(17,7 кв.м));

- демонтировать дверь в проеме между необорудованной частью 6НЧ инеоборудованной частью 7НЧ;

- демонтировать оконный и входной проемы в стене между помещением 7-Н и необорудованной частью 7НЧ;

- заделать перегородку с проемом в необорудованной части 7НЧ;

- заделать проем в стене между нежилым помещением пом.8-Н (№1 (13,4 кв.м) и необорудованной частью 7НЧ, восстановить перегородку с существующим дверным проемом;

- демонтировать дверные полотна в необорудованной части 7НЧ, в результате установки которых образовано два новых помещения;

- демонтировать проем между необорудованной частью 8НЧ (5,5 кв.м) и нежилым помещением 9-Н (№1 (15,8 кв.м);

- демонтировать дверной проем между необорудованной частью 8НЧ инеоборудованной частью 9НЧ (8,9 кв.м);

- демонтировать перегородку с дверным проемом, раковину, унитаз, бойлер в необорудованной части 9НЧ;

- восстановить проем между необорудованной частью 9НЧ и необорудованной частью 10НЧ (6,3 кв.м).

Взыскать с Смирновой Елены Николаевны в доход бюджета Санкт – Петербурга государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                             Е.В. Пошуркова

    Дата принятия решения суда в окончательной форме 15 ноября 2024 года.