Решение по делу № 2-135/2023 от 28.12.2022

УИД 53 RS 0<номер скрыт>-21

Дело <номер скрыт>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт>                                                                                  28 апреля 2023 года

    Чудовский районный суд <адрес скрыт> в составе председательствующего судьи Шереметы Р.А., при секретаре Вороновой Н.В., с участием истца Кошкина К.В., третьего лица, выступающего с самостоятельными исковыми требованиями, Хребтовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкина Константина Владиславовича, Хребтовой Натальи Николаевны, Голубковой Людмилы Александровны к ООО "Азимут" о признании незаконными начислений за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме за апрель-июнь 2022 года управляющей компанией ООО «Азимут» и расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «Азимут» от 18 января 2021 года,

УСТАНОВИЛ:

    Кошкин К.В. обратился в Чудовский районный суд <адрес скрыт> с иском к ООО «Азимут» о признании незаконными начислений за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме за апрель-июнь 2022 года управляющей компанией ООО «Азимут» и расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «Азимут» от <дата скрыта>, указав в обоснование заявленных исковых требований, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в котором проживает истец, обслуживала компания ООО «Азимут», но с 1 июня 2022 года данная организация прекратила обслуживание указанного многоквартирного дома, предусмотренные договором управления услуги не предоставляет, незаконно произвела начисление за апрель, май и июнь 2022 года, поскольку в указанные месяцы соответствующие услуги не оказывались. На обращения жильцов данного дома ООО «Азимут» не отвечает, В мае 2022 года ООО «Азимут» разместило объявление о том, что с 1 июня 2022 года прекращает свою деятельность по управлению указанным многоквартирным домом.

    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме <Ф.И.О. скрыты>7, Т.А., действующие от себя и от имени несовершеннолетних детей <Ф.И.О. скрыты>8, Е.А., <данные скрыты> <Ф.И.О. скрыты>13, <Ф.И.О. скрыты>9, <Ф.И.О. скрыты>3, <Ф.И.О. скрыты>10, <Ф.И.О. скрыты>11, <Ф.И.О. скрыты>12, <Ф.И.О. скрыты>14 и А.В., а также администрация Чудовского муниципального района <адрес скрыт>.

    В свою очередь с самостоятельными исковыми требованиями относительно предмета спора обратились Хребтова Н.Н. и Голубкова Л.А., которые аналогичны исковым требованиям, заявленным истцом Кошкиным К.В. При этом Хребтова Н.Н. и Голубкова Л.А. привели аналогичные доводы в обоснование заявленных требований.

    В ходе судебного разбирательства дела истец Кошкин К.В., а также третьи лица Хребтова Н.Н. и Голубкова Л.А. поддержали заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, <Ф.И.О. скрыты>12, <Ф.И.О. скрыты>14, <Ф.И.О. скрыты>13, <Ф.И.О. скрыты>11 не возражали против удовлетворения заявленных Кошкиным К.В., Хребтовой Н.Н. и Голубковой Л.А. исковых требований, подтвердив, что с апреля 2022 года ООО «Азимут» самоустранилась от выполнения обязательств по обслуживанию указанного в иске многоквартирного жилого дома, предусмотренные договором управления услуги не оказывает с апреля 2022 года.

    Представитель администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт> <Ф.И.О. скрыты>6 оставила разрешение иска на усмотрение суда, при этом пояснив, что на основании заключенного договора управлением многоквартирного жилого дома занималось ООО «Азимут» на основании соответствующей лицензии. Вместе с тем собственники жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме неоднократно обращались в администрацию по вопросу ненадлежащего исполнения ООО «Азимут» своих обязательств по договору управления этим домом, на что им были даны соответствующие разъяснения законодательства.

    В судебном заседании <дата скрыта>, Кошкин К.В. и Хребтова Н.Н. поддержали свои исковые требования.

    Привлеченные к участию в деле третьи лица, а также представитель администрации <адрес скрыт> и ответчика ООО «Азимут» в судебное заседание не явились, возражений против иска не представили.

Судом в адрес ООО «Азимут» неоднократно направлялись судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства дела, которые возвратились в суд не врученными адресату.

С учетом принятых судом мер к вызову не явившихся участников процесса, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Согласно ст. 39 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 настоящей статьи и частью 2 статьи 163 настоящего Кодекса, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

В соответствии с положениями ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом заключается: в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет; в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года; в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

    Из содержания представленных материалов и объяснений участников процесса следует, что ООО «Азимут» на основании лицензии на управление многоквартирными домами от <дата скрыта> <номер скрыт> и заключенного с собственниками многоквартирного жилого <адрес скрыт> в <адрес скрыт> договора управления многоквартирным домом <номер скрыт> от <дата скрыта> приняло на себя обязательства по осуществлению деятельности по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, в том числе по оказыванию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в данном доме, обеспечению предоставления коммунальных услуг (холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, электроснабжения) собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в данном доме, осуществлению иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности. Указанный договор содержал условия о составе общего имущества, о границе эксплуатационной ответственности, о правах и обязанностей управляющей организации и собственников помещений в данном многоквартирном жилом доме.

Из содержания представленных документов следует, что указанный многоквартирный жилой дом состоит из 8 квартир. Истец Кошкин К.В. является собственником <адрес скрыт>, третье лицо Хребтова Н.Н. является собственником <адрес скрыт>, третье лицо Голубкова Л.А, является собственником <адрес скрыт>. Собственниками и нанимателями остальных жилых и нежилых помещений в данном доме являются привлеченные к участию в деле третьи лица, которые самостоятельных требований относительно предмета спора не заявили

    На основании заключенного договора управления управляющей компанией ООО «Азимут» собственникам помещений в данном многоквартирном жилом доме ежемесячно выставлялись квитанции для оплаты предоставленных услуг, в том числе по содержанию и текущему ремонту, что подтверждается содержанием квитанций об оплате за апрель, май и июнь 2022 года, предоставленных истцом Кошкиным К.В. и третьими лицами Хребтовой Н.Н. и Голубковой Л.А.

    Вместе с тем, начиная с апреля 2022 года, ответчик ООО «Азимут» услуги по текущему ремонту и обслуживанию вышеуказанного жилого дома собственникам указанного многоквартирного жилого дома фактически не предоставлял, что подтвердили в суде истец Кошкин К.В., а также третьи лица Хребтова Н.Н., Голубкова Л.А., <Ф.И.О. скрыты>12, <Ф.И.О. скрыты>14, <Ф.И.О. скрыты>13, <Ф.И.О. скрыты>11, которые показали, что с апреля 2022 года ООО «Азимут» самоустранилась от выполнения обязательств по обслуживанию указанного в иске многоквартирного жилого дома, предусмотренные договором управления услуги не оказывает с апреля 2022 года. Данный факт также подтверждается многочисленными обращениями собственников и жильцов указанного жилого дома в адрес ООО «Азимут», администрации Чудовского муниципального района и прокурора <адрес скрыт> письменных обращений.

    В свою очередь ответчик ООО «Азимут» факт неоказания услуг по обслуживанию и текущему ремонту указанного многоквартирного жилого дома в период с апреля по июнь 2022 года не опроверг, соответствующих доказательств оказания этих услуг в названный период времени в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в суд не представил.

    Несмотря на это ответчик выставил счет на оплату указанных услуг собственникам помещений в данном многоквартирном жилом доме за апрель, май и июнь 2022 года, в том числе и Кошкину К.В., Хребтовой Н.Н., Голубковой Л.А., несмотря на то, что в мае 2022 года разместило объявление о том, что с 1 июня 2022 года прекращает деятельность по управлению вышеуказанным жилым домом, о чем также сообщил администрации Чудовского муниципального района <адрес скрыт> в своем письме от 13 мая 2022 года.

     С учетом указанных обстоятельств, установленных судом, подтвержденных показаниями третьих лиц, письменными материалами дела, не опровергнутых ответчиком, суд считает, что начисление платы за услуги по текущему ремонту и содержанию данного многоквартирного жилого дома за апрель, май и июнь 2022 года, было незаконным, поскольку фактически такие услуги оказаны в этот период времени не были.

С учетом указанного, суд считает, что имеются законные основания для признания незаконными начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, за апрель-июнь месяцы 2022 года управляющей компанией ООО «Азимут» собственникам квартир: <номер скрыт> Кошкину Константину Владиславовичу в общей сумме <данные скрыты>, <номер скрыт> Хребтовой Наталье Николаевне в общей сумме <данные скрыты>, <номер скрыт> <Ф.И.О. скрыты>3 в общей сумме <данные скрыты> копеек.

Кроме этих требований истец Кошкин К.В., а также третьи лица Хребтова Н.Н. и Голубкова Л.А. просили суд о расторжении договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «Азимут» от <дата скрыта>.

Статья 161 Жилищного кодекса предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (статья 450 Гражданского кодекса).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от <дата скрыта> N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Правовая конструкция указанного договора не позволяет усмотреть в нем наличия таких особенностей, которые позволяли бы ущемить жилищные права домовладельцев как потребителей услуг управляющих организаций по сравнению с положением тех же лиц, выступающих потребителями аналогичных услуг при иной форме управления домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса).

При таких обстоятельствах указанные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что в суд представлен протокол собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого <адрес скрыт> от <дата скрыта>, согласно которому собственники помещений в данном многоквартирном доме пришли к решению о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного <дата скрыта> с ООО «Азимут». С учетом изложенного, а также положений ст. 162 ЖК РФ оснований для удовлетворения данных требований в судебном порядке не имеется.

    В силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, согласно которым издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ООО «Азимут» в бюджет <адрес скрыт> надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные скрыты> рублей, от уплаты которой истец и третьи лица освобождены в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 56, 103, 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Кошкина Константина Владиславовича, Хребтовой Натальи Николаевны, Голубковой Людмилы Александровны к ООО "Азимут" удовлетворить частично.

Признать незаконными начисление платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, за апрель-июнь месяцы 2022 года управляющей компанией ООО «Азимут» собственникам квартир: <номер скрыт> Кошкину Константину Владиславовичу в общей сумме <данные скрыты>, <номер скрыт> Хребтовой Наталье Николаевне в общей сумме <данные скрыты>, <номер скрыт> Голубковой Людмиле Александровне в общей сумме <данные скрыты>.

В удовлетворении исковых требований в части расторжения договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «Азимут» от <дата скрыта>, Кошкину Константину Владиславовичу, Хребтовой Наталье Николаевне, Голубковой Людмиле Александровне отказать.

Взыскать с ООО «Азимут» в бюджет <адрес скрыт> государственную пошлину в размере <данные скрыты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено <дата скрыта>.

Судья:                                                                                        Р.А. Шеремета