Решение по делу № 2-4060/2014 от 22.10.2014

Дело № 2-4060/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Виноградовой С.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.П.С., действующего также в интересах несовершеннолетней Ш.А.П., Т.Е.Н. к Администрации сельского поселения Букаревское, Администрации Истринского муниципального района, 3-е лицо: Управление Росреестра Московской области, о признании права отсутствующим, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы, с учетом уточнения, обратились в суд с требованиями к Администрации сельского поселения Букаревское, Администрации Истринского муниципального района о признании права отсутствующим, признании права собственности.

В обоснование требований указали, что на основании ордера на жилое помещение (№) от (Дата обезличена)., Ш.О.Б. предоставлена квартира совместно с дочерью Т.Е.Н. и внуком Ш.П.С., расположенная по адресу: (адрес)

В (Дата обезличена). на заседании комиссии по приватизации жилья положительно решился вопрос о предоставлении истцам вышеуказанной квартиры в собственность в порядке приватизации в равных долях, о чем свидетельствует Постановление Главы Администрации Истринского района МО (№) от (Дата обезличена)., регистрационное удостоверение (№) от (Дата обезличена) года.

В период оформления документов, необходимых для заключения договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации, Ш.П.С. и Т.Е.Н. в адрес Администрации Истринского района были написаны заявления об отказе в участии в долевом делении квартиры от (Дата обезличена). Ш.О.Б. также писала заявление, но о том, что это заявление было написано об отказе в приватизации, истцы не знали. Далее между Ш.О.Б. и Букаревское МУ РЭП ЖКХ был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от (Дата обезличена). на вышеуказанную квартиру.

В (Дата обезличена). Ш.О.Б., Т.Е.Н., Ш.П.С. в порядке приватизации на основании Постановления Главы Администрации Истринского района МО (№) от (Дата обезличена). зарегистрировали право общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес)

(Дата обезличена). Ш.О.Б. умерла.

В права наследования вступила Т.Е.Н.

Однако фактически все это время спорная квартира находилась в муниципальной собственности, т.к. ответственный квартиросъемщик Ш.О.Б. в свое время подала заявление об отказе в приватизации, а истцы подали заявление об отказе в участии в долевом делении квартиры.

(Дата обезличена). у Ш.П.С. родилась дочь Ш.А.П.

На сегодняшний день в спорной квартире постоянно зарегистрированы и проживают Ш.П.С., Ш.А.П., Т.Е.Н.

Указанное жилое помещение является единственным и постоянным местом жительства истцов, истцы полностью несут расходы по его содержанию, являются добросовестными нанимателями жилого помещения.

Истцы просят суд признать зарегистрированное в ЕГРП право общей долевой собственности за Ш.П.С. и Т.Е.Н. отсутствующим, признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на жилое помещение – квартиру по адресу: (адрес).

Истец Ш.П.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец Т.Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истцов по доверенности Телегин С.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация с/п Букаревское представитель не явился, извещен.

Ответчик Администрация Истринского муниципального района представитель не явился, извещен.

3-е лицо Управление Росреестра представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Истринского района МО (№) от (Дата обезличена). Ш.О.Б. совместно с дочерью Т.Е.Н. и внуком Ш.П.С. передана в частную собственность в порядке приватизации квартира, расположенная по адресу: (адрес) (л.д. 8).

На основании указанного постановления выдано регистрационное удостоверение (№) от (Дата обезличена) (л.д. 12).

(Дата обезличена) Ш.О.Б. обратилась в Администрацию Истринского района с заявлением, в котором просит отменить договор приватизации квартиры (л.д.9).

Также (Дата обезличена). Т.Е.Н. и Ш.П.С. обратились в Администрацию Истринского района с заявлением, в котором просят отменить договор приватизации квартиры (л.д. 10-11).

(Дата обезличена) Постановление Главы Администрации Истринского района МО (№) от (Дата обезличена). в части приватизации квартиры по адресу: (адрес), отменено (л.д. 13).

(Дата обезличена). между Ш.О.Б. и Букаревское МУ РЭП ЖКХ заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: (адрес) (л.д. 14-17).

(Дата обезличена)г. Ш.О.Б., Т.Е.Н., Ш.П.С. в порядке приватизации на основании Постановления Главы Администрации Истринского района МО (№) от (Дата обезличена). зарегистрировали право общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес) (л.д. 18-20).

(Дата обезличена). Ш.О.Б. умерла (л.д. 21).

Т.Е.Н. вступила в права наследования на имущество Ш.О.Б., является единственным наследником к имуществу наследодателя (л.д. 22-23).

Согласно ст. 2 ГК РФ:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

Согласно ст. 8.1 ГК РФ

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку на момент регистрации права собственности истцов на спорную квартиру в Управлении Росреестра, правоустанавливающий документ- Постановление Главы Администрации Истринского района (№) от (Дата обезличена). было отменено, то оно не могло являться основанием для регистрации права, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного их совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7. Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст.6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

(Дата обезличена). у Ш.П.С. родилась дочь Ш.А.П. (л.д. 43)

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от (Дата обезличена). (№) несовершеннолетней Ш.А.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля квартиры по адресу: (адрес)кВ. 42).

На сегодняшний день в спорной квартире постоянно зарегистрированы и проживают Ш.П.С., Ш.А.П., Т.Е.Н. (л.д. 25)

Также из материалов дела следует, что на протяжении всего времени проживания истцы выполняют все обязанности нанимателя жилого помещения, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, т.е. является добросовестными пользователями (л.д. 24).

Суд считает, что какие-либо субъективные факторы не могут влиять на жилищные права граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе и на право бесплатной приватизации, поскольку из закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» следует, что право лица, занимающего жилое помещение по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде не может быть поставлено в зависимость от субъективных факторов, от желания или нежелания чиновников министерств и ведомств совершить действия, направленные на реализацию гражданами их прав

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Ш.П.С. на 1/3 доли, Т.Е.Н. на 2/3 доли квартиры общей площадью 67,8 кв.м, расположенной по адресу Московская (адрес), - отсутствующим.

Признать за Ш.П.С., Ш.А.П., Т.Е.Н. право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на квартиру общей площадью 67,8 кв.м, расположенной по адресу (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)