Решение по делу № 2-3211/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-3211/2023

91RS0024-01-2023-001564-23

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 декабря 2023 года                                                                                    г. Ялта

          Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Мскарове В.А., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Журавлевой Натальи Александровны к Администрации г. Ялта Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

<дата> Журавлева Н.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Журавлева Н.А. является собственником <адрес> В указанной квартире истцом осуществлена перепланировка, вследствие чего изменился состав и площадь помещений квартиры. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> принадлежащую на праве собственности Журавлевой Наталье Александровне, и состоящую после переустройства и планировки из два обособленных жилых помещения.

    Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

    Кроме того, информация о дате и месте судебного заседания была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

            В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

    Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

           В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

    Журавлева Н.А. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, выполнена на бланке №<номер>

В указанной квартире истцом осуществлена перепланировка и переустройство, вследствие чего изменился состав и площадь помещений квартиры, что подтверждается представленным в материалы настоящего дела проектом, выполненным ООО «Архитектор» (л.д. 12-23).

    Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением суда от 21 июня 2023 года по настоящему гражданскому делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручено ООО «Южная техническая группа».

Согласно заключению эксперта от 05.09.2023 года №<номер>-СЭ-23 первоначально квартира №<номер> по адресу: <адрес> представляла собой помещение свободной планировки, т.е. без внутренних стен и перегородок. В результате проведения строительных работ была увеличена площадь за счет устройства антресоли. Объем помещения по сравнению с первоначальной характеристикой не изменен. Таким образом, состав, площадь, планировка помещений квартиры <адрес> не соответствует первоначальным характеристикам согласно инвентарному делу. Была осуществлена перепланировка и переоборудование квартиры. Вследствие проведенной перепланировки и переоборудования часть общего имущества владельцев квартир в многоквартирном доме не была присоединена к квартире. Квартира в перепланированном виде не препятствует в пользовании иным собственникам дома общим имуществом. Перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью, не оказала влияние на эксплуатационную пригодность основных строительных конструкций. Квартира №<номер> по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном виде соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Сохранение квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии возможно.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оценив экспертное заключение, суд, с учетом пояснений эксперта, данным в судебном заседании, не усматривает оснований сомневаться в его достоверности, поскольку оно проведено с использованием необходимых законодательных актов, стандартов и правил экспертной деятельности, нормативной документации.

Выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами.

Судом учитывается, что экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

С учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы суд приходит к выводу о том, что <адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

Между тем, оснований для удовлетворения иска в части раздела квартиры на два обособленных жилых помещения не имеется, в связи с чем, в данной части в удовлетворении иска суд отказывает.

Иск подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

         Иск Журавлевой Натальи Александровны к Администрации г. Ялта Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить частично.

    Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> принадлежащую на праве собственности Журавлевой Наталье Александровне, состоящую после переустройства и планировки из объема помещения, соответствующего первоначальной характеристике квартиры, площадь которой увеличена за счет устройства антресоли из легких деревянных конструкций, а также возведения перегородок поперек квартиры.

    В иной части иска в удовлетворении отказать.

    Решение суда в окончательной форме составлено <дата>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                   Двирнык Н.В.