Решение от 20.09.2021 по делу № 2-2748/2021 от 19.05.2021

                            дело № 2-2748/2021 публиковать

УИД: 18RS0002-01-2021-003452-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 года                                г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Дергачевой Н.В.,

при секретаре Богдановой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаринова О.А. к частному научно-образовательному учреждению «Инженерная Академия Удмуртской Республики» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился истец с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. Исковые требования мотивированы тем, что 01.10.2017 между Жариновой С.Г. и ЧНОУ «Инженерная Академия Удмуртской Республики» был заключен договор аренды помещений №10. С 27.04.2021 договор аренды расторгнут в результате отказа арендодателя от исполнения договора. на момент расторжения договора за арендатором числилась задолженность в размере 888 679 руб. 47 коп., которая не погашена до настоящего времени. На основании договора уступки права требования от 11.05.2021, права на взыскание неосновательного обогащения перешли от Жариновой С.Г. к Жаринову О.А.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 888 679 рублей 47 коп., процентов в размере 2 069 рублей 53 коп., а также проценты в размере ключевой ставке Центрального Банка РФ, начисляемые на сумму долга, начиная с 14.05.2021 до полного погашения суммы долга.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ИП Жаринова С.Г.

В судебном заседании представитель истца, третьего лица Устьянцев Е.И. настоял на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Платежи в погашение задолженности не вносились.

Представитель ответчика ЧНОУ «Инженерная Академия Удмуртской Республики» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, неявка в судебное заседание представителя юридического лица признана не уважительной. Ранее наличие задолженности признавали, однако указывали, что имеются сомнения в договоре цессии, считают, что исполнение должно быть направлено на надлежащее лицо.

Выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

01.10.2017 между ООО «Александра» и ООО «Веста» был заключен договор аренды №0411-2018/А нежилого (производственного) помещения с оборудованием, согласно условиям которого арендодатель обязался сдавать за обусловленную сторонами договора плату, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, с размещенным в нем производственным оборудованием и хозяйственными предметами.

01.11.2018 между ИП Жариновой С.Г. и ЧНОУ «Инженерная Академия Удмуртской Республики» был заключен договор аренды помещений №10, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование помещения в здании литер Е и литер Д по адресу г. Ижевск, ул. В. Сивкова, 12а на срок 11 месяцев с правом продления до 2023 года.

27.04.2021 договор аренды расторгнут в результате отказа арендодателя от исполнения договора, о чем письменно уведомлен арендатор 21.04.2021.

В настоящее время у ЧНОУ «Инженерная Академия Удмуртской Республики» перед ИП Жариновой С.Г. возникла задолженность по оплате арендных платежей в размере 888 679,47 рублей, о чем составлен акт сверки за период с января 2021 по апрель 2021 год.

11.05.2021 между ИП Журиновой С.Г. и Жариновым О.А. заключен договор уступки права на взыскание долга с ЧНОУ «Инженерная Академия Удмуртской Республики» в размере 888 679, 47 руб.

Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, сторонами не оспариваются.

В силу ст.606 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2.1. договора аренды №10 от 01.10.2017, срок договора аренды составляет одиннадцать месяцев, таким образом, государственной регистрации указанного договора не требуется.

На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.1. договора аренды определен размер и расчет арендной платы. Арендная плата уплачивается в срок не позднее 25 числа текущего(расчетного) месяца. Размер арендной платы может увеличиваться арендателем не чаще одного раза в год.

С учетом дополнительного соглашения от 30.11.2020, начиная с 01.01.2021, постоянная часть ежемесячной арендной платы по договору составляет в размере 205 259,90 руб.

С учетом дополнительного соглашения от 26.01.2021, начиная с 26.01.2021, постоянная часть ежемесячной арендной платы по договору составляет в размере 152 439 рублей. Не позднее 25 числа текущего месяца за все время фактического использования имуществом. Кроме того, в аренду дополнительно предоставлен грузовой контейнер в количестве 1 шт., распложённый на земельном участке по адресу: г. Ижевск, ул. В. Сивкова, 12а. Расчет затрат на теплоснабжение производится на основании показаний приборов учета газопотребления, установленных в здании и тарифом поставщика ресурсов, устанавливаемых в соответствии с действующим законодательством и составляет 13,5% от площади всех помещений в здании.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и других нормативных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Расчет задолженности в размере 888 679 рублей 47 коп., представленный истцом, судом проверен, найден верным. Ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности, представленный истцом расчет не оспорен.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Как усматривается из материалов дела, право требования по договору аренды от 01.10.2017 уступлено в пользу Жаринова О.А. на основании договора цессии от 11.05.2021, подлинный договор цессии представлен в материалы дела.

Таким образом, на момент рассмотрения спора истец Жаринов О.А является кредитором по вышеуказанному договору аренды.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца Жаринова О.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 888 679 рублей 47 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов на сумму задолженности за пользование чужими денежными средствами в размере 2 069 руб. 53 коп. за период с 27.04.2021 по 13.05.2021, а также начиная с 14.05.2021 до полного погашения суммы долга.

Согласно ч.1, 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (ч.1) Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.(ч.3)

Расчет процентов судом проверен, найден верным. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2021 по 13.05.2021 в размере 2069 рублей 53 копеек. Также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму задолженности 888679 руб. 47 коп. (с учетом фактического гашения), начиная с 14.05.2021 по дату полного погашения задолженности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку судебное решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 110 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 888679 ░░░. 47 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 27.04.2021 ░░ 13.05.2021 ░ ░░░░░░░ 2069 ░░░. 53 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 888679 ░░░. 47 ░░░. (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░ ░ 14.05.2021 ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12110 ░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░, ░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:                                       ░.░. ░░░░░░░░░