Решение по делу № 2-1155/2019 от 02.10.2019

Дело №2-1155/2019

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

20 ноября 2019 г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Тришина С.К.,

при секретаре Сомовой Н.Ю.,

с участием представителя истца конкурсного управляющего ООО «Строительное Управление Донское» по доверенности Рвачёва С. С.ча, представителя ответчика Азояна В. А. по доверенности Пилягина А. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «Строительное Управление Донское» к Азояну В. А., Багдасаряну Д. А. о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «СУ Донское» Антонов О.И. обратился в суд с иском к ответчикам Азояну В.А., Багдасаряну Д.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, расположенной по адресу <адрес>. В обосновании заявленных требований указав, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.05.2018 ООО «СУ Донское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.01.2019 по заявлению конкурсного управляющего Антонова О.И. признан недействительным договор купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, заключенный между ООО «СУ Донское» и Азояном В.А., который был обязан возвратить в конкурсную массу жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу по адресу <адрес>. Определение вступило в законную силу, выдан исполнительный лист. Определение Арбитражного суда от 24.01.2019 ответчиком Азояном В.А. не исполнено. Вместе с тем, ответчик Азоян В.А., зная о состоявшемся судебном акте, дд.мм.гггг произвел государственную регистрацию перехода права собственности на Багдасаряна Д.А., на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг. Вышеуказанный договор купли-продажи является недействительным в силу ст.168 ГК РФ, так как нарушает законные права и интересы ООО «СУ «Донское», как собственника спорного имущества.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «СУ Донское» по доверенности Рвачёв С.С. на удовлетворении иска настаивает, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание ответчики Азоян В.А., Багдасарян Д.А. не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

В судебном заседании представитель ответчика Азояна В.А. по доверенности Пилягин А.Р. с иском не согласен, указав, что договор купли-продажи от дд.мм.гггг был заключен до вынесения и вступления в законную силу определения Арбитражного суда Тамбовской области от 24.01.2019, в связи с чем, оснований для признания данного договора недействительным на основании ст.168 ГК РФ не имеется.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 168 ГК РФ не содержит конкретного условия, несоответствие сделки которому является основанием для признания ее недействительной, а устанавливает общее основание недействительности сделок: несоответствие сделки закону или иному правовому акту. В связи с этим, обращаясь в суд с требованием о признании оспоримой сделки недействительной, необходимо указывать на конкретные положения законов и иных правовых актов, которым не соответствует сделка

В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.05.2018 ООО «СУ Донское» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 24.01.2019 по заявлению конкурсного управляющего ООО «СУ Донское» Антонова О.И. признан недействительным договор купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, заключенный между ООО «СУ Донское» и Азояном В.А..

Суд обязал Азояна В.А. возвратить в конкурсную массу ООО «СУ Донское» жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу по адресу <адрес>А, <адрес>.

дд.мм.гггг вышеуказанное определение вступило в законную силу, дд.мм.гггг выдан исполнительный лист, дд.мм.гггг возбуждено исполнительное производство.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

дд.мм.гггг между продавцом Азояном В.А. и покупателем Багдасаряном Д.А. был заключен договор купли продажи спорной квартиры.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

дд.мм.гггг договор купли-продажи был зарегистрирован в ЕГРН, на основании заявлений ответчиков, право собственности перешло на Багдасаряна Д.А..

В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 ст.10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Ответчик Азоян В.А., зная о состоявшемся судебном акте, которым суд обязал его возвратить в конкурсную массу спорную квартиру, на основании заявлений сторон договора, дд.мм.гггг произвел государственную регистрацию договора купли-продажи от дд.мм.гггг, чем нарушил требования, указанные в определении Арбитражного суда Тамбовской области от 24.01.2019, причинив вред ООО «СУ Донское».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор купли-продажи от дд.мм.гггг, заключенный между Азояном В. А. и Багдасаряном Д. А..

Обязать Багдасаряна Д. А. возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное Управление Донское» квартиру, с кадастровым номером 68:29:0309005:7914, площадью 55,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 25.11.2019.

Судья С.К. Тришин