Решение по делу № 2-1466/2017 от 15.02.2017

Дело № 2-1466/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Колоколовой Д.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манахова А. Н. к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс с участием третьих лиц ГСК «XXXX», ФГБУ «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю»,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с требованиями о признании за ним права собственности на гаражный бокс XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном в г. Уссурийске Приморского края по XXXX, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ. решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX был зарегистрирован гаражный кооператив «XXXX» из XXXX человек по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по ул.Попова в районе базы XXXX. Указанным решением горсовета кооперативу под постройку гаражей был предоставлен земельный участок площадью XXXX кв.м. Постройку гаражей указано закончить к ДД.ММ.ГГ ДД.ММ.ГГ. Решением Исполкома Уссурийского горсовета народных депутатов XXXX утвержден акт госкомиссии XXXX от ДД.ММ.ГГ. по приемке в постоянную эксплуатацию XXXX боксов ГК «XXXX» по XXXX. Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ. Администрацией г.Уссурийска за ГСК «XXXX» был закреплен земельный участок общей площадью XXXX кв.м. бесплатно с предоставлением земель: в пожизненно наследуемое владение 447 кв.м. и в бессрочное постоянное пользование XXXX кв.м. Согласно справке XXXX от ДД.ММ.ГГ. Управления архитектуры, градостроительства и землепользования ГСК «XXXX» расположенный в г.Уссурийске по XXXX, имеет адрес: XXXX. Истец является членом ГСК «XXXX» и имеет гаражный бокс XXXX, паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК «XXXX». В государственной регистрации права собственности на гаражный бокс истцу было отказано в связи с не предоставлением оригиналов документов, подтверждающих факт разрешения на строительство бокса и ввода его в эксплуатацию. Согласно заключения ООО «XXXX» гаражный бокс XXXX отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности. Не нарушаются права и охраняемые законом интересам других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Согласно сведениями из ЕГРП иных лиц, имеющих притязания на спорный бокс XXXX не имеется.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коркишко Г.В. на требованиях настаивала, уточнила требования и просила признать право собственности на гаражный бокс XXXX с подвалом площадью XXXX кв.м. в ГСК «XXXX» расположенного по адресу XXXX.

Представители администрации УГО, ГСК «XXXX», Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенных о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета, реконструированного объекта недвижимости являются документы, удостоверяющие возможность эксплуатации этого объекта.

Решением Уссурийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX организован кооператив «XXXX» под строительство и эксплуатации индивидуальных гаражей по XXXX, состоящих из XXXX человек, предоставлен земельный участок XXXX кв.м. для строительства XXXX гаражных боксов.

Решением Исполнительного комитета Уссурийского горсовета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ утвержден акт госкомиссии XXXX от ДД.ММ.ГГ. по приемке в постоянную эксплуатацию XXXX боксов ГК «XXXX» по XXXX.

Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ. Администрации г.Уссурийска за ГСК «XXXX» закреплен земельный участок общей площадью XXXX кв.м. бесплатно. Предоставлен Государственный акт на право пользования землей с предоставлением земель: в пожизненно наследуемое владение XXXX кв.м. и в бессрочное постоянное пользование XXXX кв.м, что также подтверждается Государственным актом № XXXX.

В соответствии со справкой Управления градостроительства от XXXX от ДД.ММ.ГГ ГСК «XXXX», присвоен адрес XXXX

ДД.ММ.ГГ гаражный кооператив был внесен в единый государственный реестр юридических лиц с внесением записи о создании юридического лица, что подтверждается свидетельством сери и XXXX.

Манахов А.Н. является членом ГСК «XXXX» с ДД.ММ.ГГ., имеет гаражный бокс XXXX. Паевой взнос выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

Права на спорный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Приморскому краю и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не зарегистрированы.

Статьей 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд. должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Технического заключения ООО «XXXX» XXXX от ДД.ММ.ГГ на объект недвижимости – гаражный бокс XXXX в ГСК «XXXX», XXXX следует, что технические решения, принятые при постройке бокса XXXX соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и законные интересы других лиц. Возможен ввод в эксплуатацию как объекта завершенного строительства.

С учетом приведенных правовых норм при указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Манаховым А. Н. право собственности на гаражный бокс с подвалом XXXX, общей площадью XXXX кв.м., с кадастровым номером: XXXX, находящийся в ГСК «XXXX», расположенном в г. Уссурийске Приморского края по XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации прав на недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца.

Председательствующий Н.В. Дроздова