Решение по делу № 2-6469/2021 от 09.03.2021

УИД 23RS0041-01-2021-004800-06

К делу № 2-6469/2021

ПРИКУБАНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КРАСНОДАРА

        Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

17 августа 2021 года                                                                   г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                         Зубаревой И.В.,

при секретаре                                                         ФИО4,

помощнике                                                             ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> руб., процентов на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб. 72 коп., неустойки в размере <данные изъяты> руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор займа № (в редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ) в общей сумме <данные изъяты> рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов в размере 5% в месяц с момента получения суммы займа до момента возврата ее займодавцу. Ответчиком за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время была произведена оплата процентов за пользование суммой займа в размере <данные изъяты> рублей, сумма основного долга не возвращена. В обеспечение исполнения договора займа между сторонами был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал в залог в обеспечение исполнение своих обязательств по договору займа жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 84.1 кв.м., литер В, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, площадь 853 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В связи с неисполнением обязательств по договору займа в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное требование о возврате суммы займа, процентов за пользование денежными средствами и пени, однако, в добровольном порядке образовавшуюся задолженность ответчик не погасил.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты на сумму основного долга в соответствии с п. 2.2, 5.5 договора займа в размере <данные изъяты> рублей 72 копейки, неустойку на сумму основного долга в соответствии с п. 5.2 договора займа в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 84.1 кв.м., литер В, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, площадь 853 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем реализации на публичных торгах, установив первоначальную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебными уведомлениями в отделении связи, не представлено. При таких обстоятельствах неявку за получением судебного извещения следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Учитывая изложенное, суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты>.

В редакции дополнительных соглашений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма займа составила <данные изъяты> рублей, с уплатой 5% в месяц с момента получения суммы займа до момента возврата ее займодавцу и сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт получения денежных средств подтверждается подписями ФИО2 в договоре займа № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашениях № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения договора займа между сторонами был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 передал в залог в обеспечение исполнение своих обязательств по договору займа: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>.м., литер В, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с нарушением ФИО2 условий договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате заемных денежных средств, процентов и неустойки.

Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены.

Поскольку срок исполнения обязательств, предусмотренный договором займа истек, права истца подлежат судебной защите.

Поскольку доказательств возврата суммы займа суду не представлено, заявленные исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы основного долга по договору займа в размере 1 388 800 рублей подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании процентов за пользование суммой займа и пени за нарушение сроков возврата денежных средств также подлежат удовлетворению в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора и действующим законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 5.5 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения заемщиком обязательств по своевременной уплате процентов, установленных п. 2.2. настоящего договора, в сроки, установленные п. 3.1.1. договора, начиная со дня данного нарушением, расчет суммы процентов производится в двойном размере ставки, установленной п. 2.2 настоящего договора и фактически составит 10% в месяц.

Исходя из содержания п. 5.6 договора займа (в редакции дополнительного соглашения №) проценты за пользование займом, не уплаченные заемщиком, прибавляются к сумме займа (капитализируются) и соразмерно увеличивают сумму займа. На указанные суммы распространяются положения, установленные п. 2.2, 5.5 договора займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств возврата суммы займа и выплаты процентов по договору суду не представлено.

Расчет процентов за пользование суммой займа, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным, соответствующим условиям договора.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов на сумму основного долга в размере <данные изъяты> копейки – подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5.2 договора займа в случае просрочки возврат заемных денежных средств, на сумму займа, существующую на момент предъявления требований (без учета начисленных за пользование денежными средствами процентов) начисляется неустойка в виде пени в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Проверив представленный истцом расчет, суд признает его составленным верно, ответчиком ходатайств о снижении договорной неустойки в ходе рассмотрения дела не заявлено, в связи с чем суд взыскивает с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рулей.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 50 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором. Такое положение содержится п. 1 ст. 341 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., литер В, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В силу положений ст. 350 ГК РФ суд определяет порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При определении стоимости имущества по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ суд принимает во внимание стоимость, указанную в п. 1.4 договора залога (в редакции дополнительного соглашения № к договору залога).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 26 130 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

С учетом сложности ведения дела, количества судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать судебные расходы по оплате услуг юриста с ответчика в пользу истца в размере 25 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере - <данные изъяты> рублей, проценты на сумму основного долга в размере 1 322 227 рублей 72 копейки, неустойку на сумму основного долга в размере 874 944 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 26 130 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 84.1 (восемьдесят четыре целых одна десятая) кв.м., литер В, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: под жилую индивидуальную застройку, площадь <адрес>) №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем реализации на публичных торгах, установив первоначальную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Судья: