Решение по делу № 2-2825/2024 от 12.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Зотовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2825/2024 по иску Бусыгиной Татьяны Владимировны к Кашину Глебу Михайловичу и Долгаеву Олегу Евгеньевичу о возложении обязанности по приведению нежилых помещений в первоначальное состояние и встречным искам Кашина Глеба Михайловича, Долгаева Олега Евгеньевича к Бусыгиной Татьяне Владимировне, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации городского округа Самара о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бусыгина Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Кашину Г.М. и Долгаеву О.Е. о возложении обязанности по приведению нежилых помещений в первоначальное состояние, в обоснование заявленных требований указала, что 28 декабря 2023 года между Бусыгиной Т.В. и Кашиным Г.М. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения площадью 1 219,7 кв. м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №... и 26 декабря 2023 года между Бусыгиной Т.В. и Долгаевым О.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений, предметом которого являлись нежилое помещение, площадью 815,5 кв. м., с кадастровым номером №... и нежилое помещение, площадью 485,9 кв. м., с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: адрес. Свои обязательства по каждому из названных предварительных договоров истец исполнила, оплатив стоимость приобретаемого имущества.

Вышеуказанные нежилые помещения с кадастровыми номерами №..., приобретенные истцом находятся в одном нежилом здании, расположенном по адресу: адрес. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 1 219,7 кв. м. расположено на 1, 2, 3 этажах данного здания, а нежилые помещения, площадью 815,5 кв. м. и 485,9 кв. м. с кадастровыми номерами №..., соответственно, расположены на 1-м этаже здания.

До подписания предварительных договоров истец не произвела детальный осмотр приобретаемых объектов недвижимого имущества и в последующем, выяснилось, что часть помещений фактически находятся в подвале здания. Однако это обстоятельство не соответствует технической документации на данные объекты недвижимого имущества, в связи с чем Бусыгина Т.В. полагает, что таким образом ответчики ввели её в заблуждение.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес ответчиков истцом были направлены уведомления о необходимости приведения вышеуказанных объектов недвижимого имущества в соответствие с данными ЕГРН. Однако требование истца до настоящего времени не исполнено.

Истец указывает на то обстоятельство, что спорные объекты недвижимого имущества по-прежнему представляют для нее интерес, и она намерена завершить процесс их приобретения, заключив с ответчиками основные договоры купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительных договорах от 26 декабря 2023 года и 28 декабря 2023 года, однако, выявленные несоответствия в правоустанавливающих документах могут являться препятствием к проведению государственной регистрации перехода прав собственности.

На основании вышеизложенного истец Бусыгина Т.В. просит суд возложить на Кашина Г.М. обязанность по приведению нежилого помещения площадью 1 219,7 кв. м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости. Также истец просит возложить на Долгаева О.Е. обязанность по приведению нежилого помещения площадью 815,5 кв. м с кадастровым номером №... и нежилого помещения, площадью 485,9 кв. м, с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: адрес, в первоначальное состояние в соответствие с данными Единого государственного реестра недвижимости и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 600 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчиков Кашина Г.М. и Долгаева О.Е. заявлены встречные исковые требования к истцу по первоначальному иску Бусыгиной Т.В. о расторжении предварительных договоров купли-продажи вышеуказанных нежилых помещений, а также о признании права собственности на вновь образованные в результате реконструкции объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску Ренард М.А., действующая на основании доверенности, поддержала первоначальные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить в полном объеме. Против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску Кашина Г.М. и Долгаева О.Е. – Краснов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Бусыгиной Т.В. исковых требований, просил суд в удовлетворении первоначально заявленных требований отказать. Встречные исковые требования поддержал в полном объеме, полагая их подлежащими удовлетворению, поскольку исполнению его доверителями своих обязанностей по заключению основных договоров купли-продажи с Бусыгиной Т.В. в отношении спорных объектов недвижимого имущества объективно препятствует то обстоятельство, что нежилые помещения, являющиеся предметом предварительного договора фактически перестали существовать в результате самовольно выполненных работ по реконструкции. Просил суд расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения площадью 1 219,7 кв. м, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №..., и признать за Кашиным Глебом Михайловичем право собственности на реконструированное нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 1 774,4 кв. м, расположенное по адресу: адрес. Расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 815,5 кв. м, с кадастровым номером №... и нежилого помещения, площадью 485,9 кв. м, с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: адрес, и признать за Долгаевым Олегом Евгеньевичем право собственности на реконструированное нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 1 529,0 кв.м, расположенное по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом, представил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещался надлежащим образом, представил в адрес суда возражения на иск и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания суду не представил.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела 28 декабря 2023 года между Бусыгиной Т.В. и Кашиным Г.М. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения площадью 1 219,7 кв. м., расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером №.... Также 26 декабря 2023 года между Бусыгиной Т.В. и Долгаевым О.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений, предметом которого являлись нежилое помещение, площадью 815,5 кв. м., с кадастровым номером №... и нежилое помещение, площадью 485,9 кв. м, с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: адрес. Все перечисленные помещения были фактически переданы ей в пользование по акту приема-передачи до подписания основного договора купли-продажи.

Обязательства покупателя по каждому из названных предварительных договоров истец исполнила, произведя частичную оплату стоимости приобретаемого имущества в соответствии с условиями договоров.

Приобретаемые истцом нежилые помещения с кадастровыми номерами №..., которые Кашин Г.М. и Долгаев О.Е. передали ей в пользование расположены в одном нежилом здании, расположенном по адресу: адрес. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 1 219,7 кв. м. расположено на 1, 2, 3 этажах данного здания, а нежилые помещения, площадью 815,5 кв. м и 485,9 кв. м. с кадастровыми номерами №..., соответственно, расположены на 1-м этаже здания.

До подписания предварительных договоров истец не произвела детальный осмотр приобретаемых объектов недвижимого имущества и в последующем, выяснилось, что часть помещений фактически находятся в подвале здания. Однако это обстоятельство не соответствует технической документации на данные объекты недвижимого имущества, в связи с чем Бусыгина Т.В. полагает, что таким образом ответчики ввели её в заблуждение.

В связи с указанными обстоятельствами в адрес ответчиков истцом были направлены уведомления о необходимости приведения вышеуказанных объектов недвижимого имущества в соответствие с данными ЕГРН. Однако требование истца до настоящего времени не исполнено.

Истец указывает на то обстоятельство, что спорные объекты недвижимого имущества по-прежнему представляют для нее интерес, и она намерена завершить процесс их приобретения, заключив с ответчиками основные договоры купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительных договорах от 26 декабря 2023 года и 28 декабря 2023 года, однако, выявленные несоответствия в правоустанавливающих документах могут являться препятствием к проведению государственной регистрации перехода прав собственности. В результате строительных мероприятий было образовано новое нежилое помещение, общей площадью 1 774,4 кв. м., расположенное, в том числе, частично в подвальном этаже, что подтверждается техническим паспортом помещения, подготовленным специалистами ООО «ПКЦ «КОНТУР»».

21.03.2024 года Кашиным Г.М. в адрес Бусыгиной Т.В. было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от 28.12.2023 года. Бусыгина Т.В., в свою очередь, не согласилась на добровольное расторжение данного договора во внесудебном порядке.

Суд принимает доводы представителя ответчика Кашина Г.М. о невозможности исполнения им своей обязанности по заключению основного договора купли-продажи с Бусыгиной Т.В. в отношении спорного объекта недвижимого имущества объективно поскольку нежилое помещение, являющееся предметом предварительного договора от 28.12.2023 года фактически перестало существовать в результате самовольно выполненных работ по реконструкции.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время у Кашина Г.М. возможности исполнить свои обязательства по предварительному договору купли-продажи по независящим от него обстоятельствам.

Также судом установлено, что 26 декабря 2023 года между Долгаевым О.Е. и Бусыгиной Т.В. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 815,5 кв. м, с кадастровым номером №... и нежилого помещения, площадью 485,9 кв. м, с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: адрес. В результате строительных мероприятий по реконструкции было образовано новое нежилое помещение, общей площадью 1 529 кв. м, расположенное, в том числе частично в подвальном этаже, что подтверждается техническим паспортом помещения, подготовленным специалистами ООО «ПКЦ «КОНТУР»».

21.03.2024 года Долгаевым О.Е. в адрес Бусыгиной Т.В. было направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от 26.12.2023 года.

Бусыгина Т.В., в свою очередь, не согласилась на добровольное расторжение данного договора во внесудебном порядке, обратившись с названным иском в суд.

В данном случае, судом также принимаются доводы представителя ответчика исполнению Долгаева О.Е. о невозможности исполнения им своей обязанности по заключению основного договора купли-продажи с Бусыгиной Т.В. в отношении спорных объектов недвижимого имущества объективно препятствует то обстоятельство, что нежилое помещение, являющееся предметом предварительного договора от 26.12.2023 года фактически перестало существовать в результате самовольно выполненных работ по реконструкции.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящее время у Долгаева О.Е. возможности исполнить свои обязательства по предварительному договору купли-продажи 26.12.2023 года по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии с представленной в материалы дела технической документацией (л.д. №49-73), подготовленной специалистами ООО «ПКЦ «КОНТУР», в результате реконструкции были образованы нежилые помещения со следующими характеристиками:

- нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 1 774,4 кв. м, расположенное по адресу: адрес.

- нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 1 529,0 кв. м, расположенное по адресу: адрес.

29 марта 2024 года по ходатайству представителя ответчиков по первоначальному иску для определения соответствия вновь образованных нежилых помещений требованиям действующих строительных норм и правил судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный центр «Технология».

В соответствии с заключением эксперта №2-2825/2024 от 24.04.2024г. ООО «Экспертный центр «Технология» нежилое помещение с кадастровым номером №..., площадью 1 774,4 кв. м, расположенное по адресу: адрес соответствует требованиям действующих строительных норм и правил; нежилое помещение с кадастровым номером №..., площадью 1 529,0 кв. м, расположенное по адресу: адрес соответствует требованиям действующих строительных норм и правил. В результате выполненных строительных мероприятий по реконструкции не создается угрозы жизни и здоровью третьим лицам и возможна эксплуатация по назначению.

Оценивая экспертное заключение, по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд, приходит к выводу, что данное экспертное заключение отвечает требованиям достоверности и соответствует положениям Федерального закона Российской Федерации от 31 мая 2001 г. N 79-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Так, экспертное исследование проведено квалифицированными экспертом, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, вывод эксперта в заключении полный, мотивированный и научно обоснован, сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения № №... от дата года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилых помещений (н1, н2), расположенных по адресу: Самарская область, адрес, подготовленное специалистами ООО «НПО Пожэксперт-Самара», следует, что нежилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах нежилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123-ФЗ от 22 июля 2008 года. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Также следует из имеющегося в материалах дела экспертного заключения №№... от дата. подготовленного специалистами ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита», что нежилые помещения с кадастровым номером 63:01:0638003:4610 площадью 1774,4 кв.м и 63:01:0638003:4609 площадью 1529,0 кв.м, входят в состав отдельно стоящего нежилого здания, расположенного по адресу: Самарская область, адрес. На момент исследования, согласно Лицензии Министерства образования и науки Самарской области № №... от дата года, выданной частному общеобразовательному учреждению - лицею *** Санитарно- эпидемиологическому заключению Управления Роспотребнадзора по Самарской области № №... от 31 августа 2015 года в нежилом помещении, расположенном по адресу: Самарская область, гадрес, осуществляется образовательная деятельность.

Нежилое здание представляет собой трехэтажное здание с эксплуатируемым подвалом, строительство которого осуществлялось в момент возведения всего здания.

Рельеф местности с большим перепадом высот, поэтому в части помещений подвала имеется естественное освещение через оконные проемы и световые приямки; часть помещений без естественного освещения.

Прилегающая к зданию территория благоустроена, имеются подъездные пути и пешеходные дорожки, площадки с твёрдым покрытием, по периметру здания выполнена бетонная отмостка. Кровля имеет организованный водоотвод.

Инженерное обеспечение здания: централизованные системы электроснабжения от городских электрических сетей; хозяйственно-питьевого водоснабжения (холодное и горячее); хозяйственно-бытовой канализации; вентиляция - приточно-вытяжная, естественная и механическая. Источником теплоснабжения является отдельно стоящая газовая котельная, индивидуальный тепловой пункт расположен в подвальном помещении. Выбор типа системы отопления, месторасположения индивидуального теплового пункта было предусмотрено и введено в эксплуатацию в момент сдачи нежилого здания и эксплуатируется до настоящего момента.

В нежилом здании предусматривается один ввод хозяйственно-питьевого водопровода с установкой счетчика учета на вводе в общем водомерном узле. Качество воды в городском хозяйственно-питьевом водопроводе соответствует гигиеническим требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Удаление стоков от санитарных приборов осуществляется в самотечном режиме. Система внутренней хозяйственно-бытовой канализации предусматривается в центральную канализацию.

Освещение предусмотрено естественное и искусственное в соответствии с требованиями СП 2.4.3648-20 «Санитарно- эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи», с СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Внутренняя отделка выполнена с учётом функционального назначения помещений. Строительные и отделочные материалы использованы из числа разрешённых в зданиях и помещениях общественного назначения с наличием санитарно-эпидемиологических, экспертных заключений, свидетельств о государственной регистрации, сертификатов соответствия, подтверждающих безопасность для здоровья человека.

Предусмотрены мероприятия для исключения возможности доступа и расселения грызунов и синантропных членистоногих в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями.

Эксплуатация нежилого здания с соблюдением нормированных санитарно-гигиенических параметров по микроклимату, освещённости, показателям воздушной среды, акустическому режиму и другим факторам в соответствии с СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», и. 1.12. СП 2.4.3648-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи», возможна.

В ходе эксплуатации необходимо осуществлять производственный контроль за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий согласно требованиям ст.32 Федерального Закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СП 1.1.1058-01 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ №18 от 13.07.2001г.

Сбор, временное хранение и вывоз различных видов отходов организовано в соответствии с территориальной схемой обращения с отходами, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что нежилые помещения с кадастровым номером №... площадью 1774,4 кв.м и №... площадью 1529,0 кв.м, входящие в состав нежилого здания, расположенного по адресу: Самарская область, адрес не противоречат требованиям Федерального Закона РФ №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам.

Судом при рассмотрении данного гражданского дела установлено, что и Кашин Г.М. и Долгаев О.Е. в досудебном порядке обращались в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлениями о выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, однако их обращения не были разрешены по существу. Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что в данном случае предпринимались необходимые меры по легализации спорных объектов капитального строительства путем обращения в компетентный орган – Департамент градостроительства городского округа Самара по вопросу получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 1 п. 14 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п. 2 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании представленных суду документов, в том числе заключения судебной экспертизы установлено, что реконструкция осуществлена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В силу установленных обстоятельств, суд находит требования истцов по встречному иску обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждения юстиции.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бусыгиной Татьяны Владимировны к Кашину Глебу Михайловичу и Долгаеву Олегу Евгеньевичу о возложении обязанности по приведению нежилых помещений в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Кашина Глеба Михайловича к Бусыгиной Татьяне Владимировне, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации городского округа Самара о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения площадью 1 219,7 кв. м, расположенного по адресу: адрес с кадастровым номером №..., заключенный дата года между Кашиным Глебом Михайловичем и Бусыгиной Татьяной Владимировной.

Признать за Кашиным Глебом Михайловичем право собственности на реконструированное нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 1 774,4 кв. м, расположенное по адресу: г. адрес.

Встречные исковые требования Долгаева Олега Евгеньевича к Бусыгиной Татьяне Владимировне, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Администрации городского округа Самара о расторжении предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 815,5 кв. м, с кадастровым номером №... и нежилого помещения, площадью 485,9 кв. м, с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: адрес, заключенный дата года между Долгаевым Олегом Евгеньевичем и Бусыгиной Татьяной Владимировной.

Признать за Долгаевым Олегом Евгеньевичем право собственности на реконструированное нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 1 529,0 кв. м, расположенное по адресу: г. адрес.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости – нежилом здании с кадастровым номером №..., нежилых помещениях с кадастровыми номерами №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2024 года.