Решение по делу № 2-1399/2014 от 27.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2014 года Мытищинский городской суд Московской области

в составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Никитиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1399/14 по иску Башкирова А. В. к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области, ПК КПСК «Полет-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

Башкиров А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района <адрес>, ПК КПСК «Полет-1» о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования тем, что он является членом ПК КПСК «Полет-1» и за ним закреплен гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Указала, что ПК КПСК «Полет-1» является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который предназначен для строительства гаражей.

На данном земельном участке возведены индивидуальные гаражные боксы, свой паевой взнос он выплатил в полном объеме, в связи с чем, считает, что у него возникло право собственности на гаражный бокс.

Просит признать право собственности на указанный объект недвижимости (л.д. 3).

В судебное заседание истец Башкиров А.В. не явился, его представитель по доверенности Гаркавенко С.В. требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПК КПСК «Полет-1»- председатель Зеленин А.В. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 33).

Представитель ответчика - Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Свою позицию по существу рассматриваемого спора ответчик изложил в отзыве на иск (л.д.34), из которого следует, что ввиду отсутствия документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей ПК КПСК «Полет-1» не представляется возможным. Сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта недвижимости в материалах дела отсутствуют. Кроме того, в Перечень кооперативных гаражей, строительство которых предусмотрено Генпланом застройки г. Мытищи, утвержденный Постановлениями Главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приеме в эксплуатацию гаражей в гаражных и гаражно-строительных кооперативах Мытищинского района, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в гаражных и гаражно-строительных кооперативах Мытищинского района, о внесении изменений в приложение к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ и отмене Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №», ПК КПСК «Полет-1» не входит. Считает, что соблюдение требований ч.4 ст. 218 ГК РФ не является безусловным основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку указанная норма не предполагает возможность признания права собственности на объект строительства при нарушении иных требований законодательства, связанных со строительством объекта.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Частями 1,4 ст. 218 ГПК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Между ПСК «Полет-1» и Башкировым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, согласно условиям которого застройщик организует и выполняет все работы по строительству 2-х этажного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, бокс №, а пайщик принимает долевое/паевое участие в строительстве гаражных площадей объекта и приобретает отдельный гараж-бокс по завершению строительства объекта (л.д. 6).

Согласно п. 2.2 договора, право собственности пайщика на его долю гаражных площадей объекта гаражей-боксов обеспечивается вступлением пайщика в члены объединения владельцев гаражных площадей с полностью выплаченным паем.

Истец является членом ПК КПСК «Полет-1», стоимость гаражного бокса уплачена полностью (л.д. 5).

Из свидетельства о государственной регистрации следует, что ПК КПСК «Полет-1» на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов и предназначенного для размещения гаражей по адресу: <адрес>.

Поскольку указанный земельный участок находится в собственности ПК КПСК «Полет-1» и его разрешенное использование – для строительства гаражей, ПК КПСК «Полет-1» на законных основаниях возвел гаражные боксы на указанном земельном участке.

С целью соответствия объекта капитального строительства градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом в досудебном порядке была проведена строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключению специалиста, составленному ООО «СтройЭкспертСервис», на основании произведенных натурных обследований объекта (гаража №) в составе 2-х этажной крытой автостоянки, расположенной на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем на праве собственности ПК КПСК «Полет-1» по адресу: <адрес>, объект построен в соответствии с соблюдением строительно-технических норм и правил, приспособлен для использования по назначению: под размещение и хранение транспортных средств, техническое состояние объекта соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, как заказчика, так и окружающих, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам (л.д. 22-30).

В судебном заседании установлено, что ПК КПСК «Полет-1» не имеет возможности получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права, являются план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Как следует из технического паспорта помещения, составленного ГУП МО «МОБТИ» Мытищинский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № (лит. Б) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7-8).

Поскольку истец является членом указанного кооператива, пользуется на законных основаниях гаражным боксом, который соответствует требованиям строительных и иных норм и правил, задолженности не имеет, какие-либо споры относительно принадлежности гаражного бокса между истцом и иными лицами отсутствуют, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Башкирова А. В. к Администрации городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области, ПК КПСК «Полет-1» о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Башкировым А. В. право собственности на гаражный бокс № (лит. Б), расположенный в ПК КПСК «Полет-1» по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Башкирова А. В. на указанный гаражный бокс в органах госрегистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья