Решение по делу № 2-2533/2020 от 16.01.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «В лесу» о признании одностороннего отказа от договора управления не действительным и признании договора управления действующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «В лесу» о признании одностороннего отказа от договора управления не действительным и признании договора управления действующим.

В обосновании исковых требований указал, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Между ФИО2 и ООО «В лесу» на основании общего собрания собственников, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №Л-16-1/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления многоквартирным домом №Л16/И от ДД.ММ.ГГГГ.

В декабре 2019 года истцу стало известно, что Администрация городского округа Красногорск назначила временную управляющую организацию домом №, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку ООО «В лесу» в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора управления, в связи с окончанием срока его действия.

Однако, уведомления о прекращении договора от ответчика истцу не поступало. ООО «В Лесу» продолжает оказывать услуги по управлению домом.

На основании изложенного, истец просил признать договор управления многоквартирным домом №Л16/И от ДД.ММ.ГГГГ действующим с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен должным образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суд не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск ФИО2 к ООО «В Лесу» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Между ФИО2 и ООО «В лесу» на основании общего собрания собственников, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №Л-16-1/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления многоквартирным домом №Л16/И от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9.1 договора управления многоквартирным домом №Л16/И от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение трех лет.

Постановлением Администрации городского округа Красногорск от ДД.ММ.ГГГГ № временной управляющей организацией для управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>, определена ООО УК «ЖКХ-Онлайн».

Согласно пп.6 п. 6.2.1 договора управления многоквартирным домом, договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе управляющей организации, о чем собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения договора.

Однако, уведомления о прекращении договора от ответчика истцу не поступало. ООО «В Лесу» продолжает оказывать услуги по управлению домом, истец производит оплату коммунальных платежей.

В соответствии с п. 6.3 договора управления многоквартирным домом, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (или иных по п. 2.2.4 договора).

По итогам голосования общего собрания в форме очно-заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом №Л-16-1/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками помещений принято решение о подтверждении полномочий управляющей компании ООО «В Лесу» по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств, а также учитывая, что ООО «В лесу» не уведомила истца о прекращении договора управления многоквартирным домом, в связи с чем в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, требования истца подлежат удовлетворению, поэтому необходимо признать договор управления многоквартирным домом №Л16/И от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ООО «В Лесу» действующим с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать договор управления многоквартирным домом №Л16/И от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ООО «В Лесу» действующим с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                   Е.Д. Аникеева