Решение от 06.11.2019 по делу № 2-5888/2019 от 16.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    УИД 19RS0001-02-2019-006661-53

06 ноября 2019 года                    Дело №2-5888/2019

    Абаканский городской суд,

    В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

    При секретаре Щупловой В.Д.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранчиковой Н.В., Тодиновой С.И. к Администрации города Абакана о прекращении права общей долевой собственности, признание права собственности на автономные жилые блоки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

    с участием: истца Тодиновой С.И.;

    представителя истца – Лобоцкого А.А., действующего на основании доверенности;

    представителя ответчика – Администрации города Абакана Ямщиковой Е.А., действующей на основании доверенности;

    третьего лица – Пупковой С.А.;

УСТАНОВИЛ:

    Баранчикова Н.В., Тодинова С.И. обратились в суд с иском к администрации города Абакана о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признании за Тодиновой С.И. права собственности на жилой блок №, общей площадью 74,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сохранении жилого блока № в реконструированном состоянии; признании за Баранчиковой Н.В. права собственности на жилой блок №, общей площадью 111,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> сохранении жилого блока № в реконструированном состоянии.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Пупкова С.А.

В судебном заседании Тодинова С.И., представитель истца Лобоцкий А.А. заявленные требования поддержали, суду пояснили, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>. Баранчикова Н.В. владеет квартирой №, Тодинова С.И. владеет квартирой №. Истцами проведена реконструкция жилого дома с целью обособленного существования каждой квартиры отдельно друг от друга. Поскольку реконструкция произведена самовольно, истцы не могут произвести раздел жилого дома. Проведенная реконструкция соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. В связи с чем, Тодинова С.И., представитель истца Лобоцкий А.А. просили суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Баранчикова Н.В. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя с надлежащим образом оформленными полномочиями. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием представителя истца.

Представитель Администрации города Абакана Ямщикова Е.А. в судебном заседании суду пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований при соблюдении сторонами при реконструкции жилого дома строительных норм и правил.

Третье лицо Пупкова С.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено в ходе судебного заседания, жилой дом по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности. Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Баранчикова Н.В. является собственником 1/2 доли данного жилого дома. Тодинова С.И. является собственником другой 1/2 доли дома, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, Тодинова С.И. является собственником земельного участка, площадью 612 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1. Баранчикова Н.В. является собственником земельного участка, площадью 634 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>2. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из 2-х квартир: квартира №1 площадью 54,2 кв.м., квартира №2 площадью 92,87 кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> состоит из 2 квартир: жилой блок № площадью 74,9 кв.м., и жилой блок № площадью 111,6 кв.м.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным домом. Тодинова С.И. владеет квартирой №, Баранчикова Н.В. владеют квартирой №.

Учитывая, что истцы произвели реконструкцию жилого дома путем увеличения площади дома, суд считает, что истцами произведена самовольная реконструкция дома. В связи с чем, во внесудебном порядке они не могут выделить в натуре принадлежащие им доли в жилом доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как установлено в ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то жилой дом может быть сохранен в имеющемся состоянии и на него может быть признано право собственности.

    Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 №4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «СаянСтройПроект», выполненная перепланировка и переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, и возведение пристроек не затрагивает конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности всего здания. В результате осмотра здания отклонение, нарушений и дефектов не выявлено, конструкции находятся в рабочем состоянии, риск обрушения, деформации и потери несущей способности отсутствует. Реконструированный жилой дом соответствует основным требованиям, предъявляемым к расположению объекта на земельном участке, согласно СП42.13330.2011. Технически возможно произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, на два жилых блока:

- Жилой блок №1 состоит из: веранды (№1) – 6,1 кв.м.; прихожей (№2) – 7,6 кв.м., кухни (№3) – 13,7 кв.м.; санузла (№4) – 1,1 кв.м., жилой комнаты (№5) – 17,4 кв.м.; жилой комнаты (№6) – 14,3 кв.м.; жилой комнаты (№7) – 11,3 кв.м. Жилая площадь – 43,0 кв.м.; общая площадь – 71,5 кв.м.

Находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости - жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки.

- Жилой блок №2 состоит из: веранды (№1) – 6,5 кв.м.; прихожей (№2) – 3,9 кв.м.; санузла (№3) – 3,7 кв.м.; кухни (№4) – 11,4 кв.м.; жилой комнаты (№5) – 10,1 кв.м.; жилой комнаты (№6) – 25,1 кв.м.; коридора (№7) – 6,0 кв.м.; жилой комнаты (№8) – 9,0 кв.м.; жилой комнаты (№9) – 27,0 кв.м.; Жилая площадь – 71,2 кв.м.; общая площадь – 102,7 кв.м.

Находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно независим от другого жилого блока, имеет самостоятельный вход, самостоятельные системы электроснабжения, отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости - жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки.

Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует градостроительным требованиям, предъявляемым к расположению жилого дома.

    Из предоставленного заключения следует, что проведена она экспертами, имеющими необходимое для проведения таких экспертиз образование и квалификацию, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованных в исходе дела; заключение является четким, ясным, понятным, мотивированным, внутренних противоречий не содержат.

В связи с указанными обстоятельствами, суд признает указанное выше заключение допустимым доказательством качества реконструкции спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при проведении реконструкции и переоборудования жилого дома по адресу: <адрес> нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, сохранение жилого дома в реконструированном и переоборудованном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным, заявленные требования удовлетворить и сохранить квартиры №1 и №2 в жилом доме по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что квартира №1 и квартира №2 дома по адресу: <адрес> могут эксплуатироваться как самостоятельные объекты недвижимости.

А поскольку спор по порядку пользования недвижимым имуществом между сторонами отсутствует, а также, учитывая, что реконструкция спорных квартир соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме, суд считает возможным произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на жилой блок №1 и жилой блок №2, признав за Тодиновой С.И. право собственности на жилой блок №1, за Баранчиковой Н.В. право собственности на жилой блок №2.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 74,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 74,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.11.2019.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░