Решение по делу № 2-738/2018 от 03.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                              18 апреля 2018г.

    Судья Дербентского городского суда Гаджимурадова Н.М., с участием истца Гамзалиева А.С., представителя ответчиков Айдаева Б.Р., при секретаре Абдулмаликове Р.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гамзалиева Алмамеда Сафаралиевича к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на гараж по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

      Гамзалиев А.С. обратился в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании за ним право собственности на гараж, размерами <данные изъяты> м х <данные изъяты> м., площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <номер изъят>, кадастровый квартал: <номер изъят>, расположенный в 1 микрорайоне, <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.

        Исковые требования истец мотивирует тем, что на праве собственности у него с ДД.ММ.ГГГГ года имеется двухкомнатная квартира на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: <адрес изъят>, с придворной постройкой - гаражом, площадью <данные изъяты> кв.м. ( <данные изъяты>.), которую он получил во время работы в правоохранительных органах МВД РД, вступив в строительный кооператив.

Впоследствии получил свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ году.

При строительстве данного дома, рядом на дворовой территории были предусмотрены гаражи для жильцов данного дома. Жильцам дома, в том числе и ему, были указаны на земельные участки для строительства гаражей в один ряд.

В кадастровой карте и схеме кадастрового квартала <адрес изъят> место расположения этих гаражей жильцов их дома указано. В ДД.ММ.ГГГГ года для надлежащего оформления он обратился в Управление архитектуры и градостроительства <адрес изъят>, где главным архитектором г.Дербент ФИО6 ему было выдано заключение-согласование за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о том, что гараж размерами <данные изъяты> м X <данные изъяты> м. за ним был закреплён, с приложением выкопировки из карты <адрес изъят> схемы места расположения его гаража. Однако из-за того, что разграничение зон земельных участков <адрес изъят> не было завершено, дальнейшее оформление было приостановлено.

С ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно обращался в администрацию <адрес изъят> и в земельный комитет для оформления гаража, однако ДД.ММ.ГГГГ на его заявление он получил ответ за <номер изъят>, чтобы он для признания права собственности на гараж и земельный участок обратился в суд.

Он пользуется гаражом открыто и добросовестно в течение более 35 лет, имея заключение - согласование отдела Архитектуры <адрес изъят> за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, имеющих притязания на это имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, т.е. приобретения квартиры, он владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

Согласно ФЗ «О ветеранах», он как участник боевых действий в имеет преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан;

     В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить иск.

     Представитель ответчика Айдаев Б.Р., иск не признал и пояснил, что гараж истца находится в придомовой территории <адрес изъят> в <адрес изъят>, в числе 30 гаражей, которым он пользуется более 35 лет.

      Проверив и исследовав материалы дела, объяснения сторон, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

       Судом установлено, что истец Гамзалиев А.С. является долевым собственником <адрес изъят> в <адрес изъят>. Он является участником боевых действий Чехославакии и Чечни. Согласно Закона «О ветеранах» имеет право на преимущество при вступлении в жилищные, жилищно-строительные, гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.

        Заключением главного архитектора <адрес изъят> <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ<адрес изъят> архитектуры и градостроительства <адрес изъят> согласовывает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.(размерами <данные изъяты> занятого под гаражом, расположенным в ряду с существующими гаражами на придомовой территории <адрес изъят> по факту пользования под размещение гаража согласно выкопировки из карты <адрес изъят>, прилагаемой к настоящему заключению.

         Планом части земель поселений <адрес изъят> с показанием фактически используемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (размерами <данные изъяты>) занятого под гаражом, расположенным в ряду гаражей, согласовываемого по факту пользования за гр.Гамзалиевым А.С.

         В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

      В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являвшееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

     Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

      Под добросовестном владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лип на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

        Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 234 ПС РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований Гамзалиева А.С.

Так, материалами дела, в том числе и пояснениями истца Гамзалиева А.С., выходом на место, подтверждается, что распределены земельные участки, находящегося в придомовой территории <адрес изъят> 32 гражданам, в том числе Гамзалиеву А.С., для строительства гаражей. Гамзалиев А.С. построил гараж, площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м и с тех пор им пользуется. Правопритязания третьих лиц не имеется.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

          Иск Гамзалиева Алмамеда Сафаралиевича - удовлетворить.

Признать за Гамзалиевым Алмамедом Сафаралиевичем право собственности на гараж площадью 24 кв.м., расположенный в придомовой территории <адрес изъят> в <адрес изъят> кадастровый номер: <номер изъят>, кадастровый квартал: <номер изъят>, в силу приобретательной давности.

          На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 1 месяца.

СУДЬЯ:                           Н.М.Гаджимурадова