Решение по делу № 2-698/2013 от 05.02.2013

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № № год

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«ДД.ММ.ГГГГ года г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Гончаровой А.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаревой ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Пономаревой ФИО2, Пономарева ФИО3 к Министерству Обороны Российской Федерации о признании частично недействительным договора найма служебного жилого помещения, признании права проживания на условиях социального найма, признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

    Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением и просят признать за ними право проживания в жилом помещении на условиях социального найма и признать право общей долевой собственности по № доле каждому на квартиру № № в доме № №, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации и уточнив требования признать частично недействительным договор найма служебного жилого помещения.

    В обоснование заявленных требований указали, что проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении, которое было предоставлено на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года. Истцы несут бремя содержания квартиры, обеспечивают её сохранность, своевременно вносят плату за жилое помещение, иного жилья не имеют. При обращении с просьбой заключить договор на передачу квартиры в собственность, получали отказ, со ссылкой, что данное помещение является служебным. Истцы полагают отказ незаконным, так как изначально спорная квартира не относилась к специализированному (служебному) жилому помещению, так как не был соблюден порядок отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду.

    Истцы - в судебное заседание не явились, представитель по доверенности - ФИО4 в ходатайстве заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

    Ответчик- Министерство Обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, с ходатайствами об отложении дела не обращались, возражений не представили.

    Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, так как нормы ст. 167 ГПК РФ не нарушаются.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации

( далее ЖК РФ) служебные жилые помещения относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

    В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Пономарева Е.М. является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, совместно с ней вселены и проживают муж Пономарев А.А., дочь Пономарева В.А., что подтверждается договором найма служебного жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, финансовым лицевым счетом, выпиской из домовой книги.

Согласно представленной справки начальника штаба войсковой части № от ДД.ММ.ГГГГ года, младший сержант Пономарева Е.М. подлежит увольнению из ВС РФ по достижению предельного возраста пребывания на военной службе, её выслуга лет составляет № год и № месяцев. Срок окончания контракта – ДД.ММ.ГГГГ года.

    Зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют, что подтверждается уведомлением из Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчиком доказательств отнесения жилого помещения в установленном законом порядке к специализированному жилищному фонду Министерства обороны РФ не представлено. До настоящего времени, истцы продолжают проживать в жилом помещении, выполняют свои обязательства по договору. Указанные обстоятельства подтверждают, что вышеуказанный договор найма сторонами не расторгнут, не прекратил своего действия.

В соответствии со ст. ст. 166-167 ГК РФ сделка недействительны по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имею право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с п.41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.02.2009 года № 14, члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с частью 5 статьи 100 и частями 2-4 статьи 31 ЖК РФ имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

В соответствии с Федеральным законом « О статусе военнослужащих» от 1998 года военнослужащим, заключившим контракт о прохождении военной службы до 01 января 1998 года, и совместно проживающим с ними членам их семей на первые пят лет военной службы предоставляются служебные жилые помещения или общежития. При продолжении военной службы свыше указанных сроков им предоставляются жилые помещения на общих основаниях. Военнослужащим – гражданам, обеспечиваемым на весь срок военной службы служебными жилыми помещениями и признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии со статьей 51 ЖК РФ, по достижении общей продолжительности военной службы 20 лет и более, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе по состоянию здоровья или в связи с организационно –штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более предоставляются жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности.

Анализируя представленные доказательства, суд считает, что истцами представлено достаточно доказательств того, что спорная квартира не была отнесена к числу специализированного (служебного) жилого фонда.

Следовательно, заключение с истцами договора найма жилого помещения как служебного и включение в договор условий, регулирующих найм служебного жилого помещения является неправомерным и влечет недействительность договора в указанной части.

    Истцы ранее в приватизации не участвовали, что подтвердили справкой из ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, жилых помещений в собственности не имеют, о чем представили уведомления из Росреестра.

    В соответствии со ст.2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

    Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

    Истцы занимают жилое помещение государственного жилищного фонда, значит имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность. Ранее в приватизации жилых помещений истцы не участвовали, что подтверждено представленными письменными доказательствами.

    Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми и не вызывают у суда сомнения в их достоверности.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования Пономаревой ФИО5 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Пономаревой ФИО6, Пономарева ФИО7 к Министерству Обороны Российской Федерации о признании частично недействительным договора найма служебного жилого помещения, признании права проживания жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации- удовлетворить.

    Признать недействительным договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года № № в части, регулирующей найм служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    Признать за Пономаревой ФИО8, Пономаревой ФИО9, Пономаревом ФИО10 право проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

    Признать за Пономаревой ФИО11, Пономаревой ФИО12, Пономаревым ФИО13, право собственности по № доле на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский суд в течении одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Шибаева Е.Н.