Решение по делу № 2-1827/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-1827/2024

УИД 74RS0038-01-2024-000818-20

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

08 мая 2024 года                          с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Евсеевой Е.М. к ООО Специализированный застройщик «АвенюИнвест» о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, расходов по оплате услуг оценщика, неустойки, морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Евсеева Е.М. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АвенюИнвест» (далее – ООО «АвенюИнвест»), в котором просит взыскать с ответчика в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве 188 245 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 30 000 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения прав потребителей в размере 1 882 руб. 45 коп., штраф в размере 94 122 руб. 50 коп, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В качестве основания иска указала, что является собственником квартиры по АДРЕС на основании договора участия в долевом строительстве № (стр.) от ДАТА. ДАТА квартира была передана по акту приема- передачи во исполнение договора участия в долевом строительстве. ДАТА был произведен осмотр квартиры на предмет выявления недостатков технических регламентов, сводов правил, градостроительных норм и иных обязательных требований к квартире. По результатам обследования объекта был изготовлен документ «Недостатки и несоответствия требованиям нормативно-технических документов, выявленных в ходе осмотра объекта». В квартире обнаружены строительные недостатки. Досудебная претензия о выплате стоимости работ на устранение строительных недостатков ответчиком не исполнена.

Истец Евсеева Е.М., представитель ответчика ООО «АвенюИнвест» в судебном заседании участия не приняли, представили ходатайство об утверждении мирового соглашения по условиям, изложенным в письменном мировом соглашении, просили ходатайство рассмотреть без своего участия.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Из материалов дела суд установил, что Евсеева Е.М. является собственником квартиры по АДРЕС на основании договора участия в долевом строительстве от ДАТА заключенного с застройщиком ООО «АвенюИнвест», передаточного акта от ДАТА. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДАТА.

Согласно заключению ООО «Высота» от ДАТА в вышеуказанной квартире имеются строительные недостатки, стоимость ремонтно-строительных работ на дату проведения оценки составляет 188 245 руб.

По условиям мирового соглашения в срок 10 календарных дней со дня утверждения судом мирового соглашения ответчик обязуется перечислить на расчетный счет Евсеевой Е.М. 231 280 руб., в том числе, 186 280 руб. в счет оплаты стоимости расходов на материалы и работы по устранению строительных недостатков в квартире, по АДРЕС, 30000 руб. в счет компенсации расходов на оплату услуг оценщика; 10 000 руб. в счет неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, 5 000 руб. в качестве компенсации причиненного морального вреда. Истец отказывается от любых исковых требований к ответчику, в том числе от взыскания неустойки, предусмотренной ч. 6 ст. 7 ФЗ от ДАТА № 214-ФЗ; п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от взыскания иных понесенных судебных расходов, а также от предъявления к ответчику любых иных исковых требовании, вытекающих из договора участия в долевом строительстве №-Вишневая горка от ДАТА, в том числе о возложении обязанности устранить силами ответчика, либо силами ответчика, либо привлеченных ответчиком лиц в квартире, расположенной по АДРЕС. Судебные расходы в виде оплаты судебной экспертизы и государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Оценив условия мирового соглашения, материалы дела, суд приходит к выводу, что имеются основания для утверждения мирового соглашения, условия которого не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по иску Евсеевой Е.М. к ООО Специализированный застройщик «АвенюИнвест» о взыскании денежных средств в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, расходов по оплате услуг оценщика, неустойки, морального вреда, штрафа на следующих условиях:

1. Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АвенюИнвест» обязуется в срок 10 (десять) календарных дней со дня утверждения мирового соглашения перечислить Евсеевой Е.М. денежные средства в размере 231 280 руб., в том числе, 186 280 руб. в счет оплаты стоимости расходов на материалы и работы по устранению строительных недостатков в квартире, по АДРЕС, 30000 руб. в счет компенсации расходов на оплату услуг оценщика; 10 000 руб. в счет неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, 5 000 руб. в качестве компенсации причиненного морального вреда.

2. Евсеева Е.М. отказывается от любых исковых требований к ответчику, в том числе от взыскания неустойки, предусмотренной ч. 6 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ; п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от взыскания иных понесенных судебных расходов, а также от предъявления к ответчику любых иных исковых требовании, вытекающих из договора участия в долевом строительстве №-Вишневая горка от ДАТА, в том числе о возложении обязанности устранить силами ответчика, либо силами ответчика, либо привлеченных ответчиком лиц в квартире, расположенной по АДРЕС.

3. Судебные расходы в виде оплаты судебной экспертизы и государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Производство по гражданскому делу № 2-1827/2024 прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и тем же основаниям не допускается.

В соответствии с Федеральным законом «Об исполнительном производстве» на основании данного определения суда может быть выдан исполнительный лист для принятия мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного мирового соглашения.

Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Председательствующий: