Решение по делу № 2-35/2020 от 17.12.2019

дело №2-35/2020

УИД 75RS0016-01-2019-000792-92

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча                                                                                07 февраля 2020 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Солонина С.В.,

при секретаре – Овчинниковой С.С.,

с участием истца – Степановой Е.В.,

представителя ответчика – Александровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Екатерины Валерьевны к Федотовой Татьяне Ивановне о снятии с регистрационного учета жилого дома,

установил:

Степанова Е.В., обратился в суд с иском к Федотовой Татьяне Ивановне о снятии с регистрационного учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ссылаясь на следующие обстоятельства. В 2010 году истцу подарила дом её мама, но поскольку дом был старый, то он был снесен и на его месте был построен новый.

При постановке на учет нового дома и оформлении документов выяснилось, что новый дом не возможно поставить на кадастровый учет и также невозможно зарегистрировать право собственности, в связи с тем, что на данном земельном участке на кадастровом учете значится еще один дом 1906 года постройки 34,1 кв.м, с кадастровым номером №.

Указывает, что собственником не существующего дома является её мама, которая умерла, в наследство истица не вступала.

Снять дом с кадастрового учета может только собственник, но поскольку собственник дома отсутствует, то данный вопрос, возможно решить только в судебном порядке. При этом проси возложить обязанность по снятию дома с кадастрового учёта на кадастрового инженера Федорову Т.И.. И просит прекратить право собственности на дом Ивановой Любови Петровны по адресу: <адрес>, 1906 года постройки 34,1 кв.м, с кадастровым номером №

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, при этом доказательств, что собственником недвижимого имущества, которое просит снять с кадастрового учёта является Иванова Л.П. не предоставила, пояснила, только, что она только предполагает это, но не уверена, документов об этом ни каких у неё нет.

Судом в качестве соответчика было привлечено городское поселение «Могочинское».

Представитель ответчика администрации городское поселения «Могочинское» в судебное заседание против удовлетворении исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Забайкальский центр межевания земель, оценки и строительства, нотариус Могочинского района Забайкальского края, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц не имеется, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федерального закона № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п. 5 ст. 14).

Судом установлено, что в собственности истца имеется <адрес> края, и земельный участок кадастровый №, 880 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12, 21).

Регистрация истца в спорной жилом доме, по месту жительства произведена 31.07.2012г., что подтверждается паспортом гражданина РФ (л.д.8).

Согласно справочной информации, а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю (л.д.29, 30) подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь - 34,1 кв.м, 1906 года постройки, сведения о собственниках отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что предусмотрено ч.1 ст. 131 ГК РФ.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из акта обследования, выполненного кадастровым инженером Федотовой Т.И., (л.д.40) следует, что объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №, площадь - 34,1 кв.м, 1906 года постройки, расположенный по адресу <адрес>, отсутствует и на земельном участке не существует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом площадью 34,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, 1906 года постройки, в настоящее время не существует как объект недвижимого имущества.

Ввиду отсутствия собственника снять жилой дом в связи с прекращением его существования с кадастрового учета не представляется возможным во внесудебном порядке.

Следовательно, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вновь построенный дом, находящийся на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.

В силу положений п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку истцом какие-либо действия или кадастрового инженера Федоровой Т.И., не оспариваются, в связи с чем права, свободы или законные интересы истца данным ответчиком не нарушены, оснований для возложения на данного ответчика обязанностей по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости не имеется. При этом, решение суда об удовлетворении иска является достаточным основанием для совершения действий по внесению сведений о прекращении зарегистрированного права на объект недвижимости и снятии его с государственного кадастрового учета. С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных требований к данному ответчику следует отказать.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, суд придает им доказательственное значение.

При данных обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Степановой Екатерины Валерьевны удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 34,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1906 года постройки, инвентарный №, в связи с прекращением его существования.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1906 года постройки, инвентарный №, в связи с прекращением его существования.

Отказать в удовлетворении требований к Федоровой Татьяне Ивановне о возложении обязанности снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом. А также отказать в прекращении права собственности Ивановой Любови Петровны на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1906 года постройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2020 года

Председательствующий судья                                                     С.В. Солонин

РЕШЕНИЕ

     ИФИО1

(резолютивная часть)

г.Могоча                                                                                07 февраля 2020 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Солонина С.В.,

при секретаре – Овчинниковой С.С.,

с участием истца Степановой Е.В.,

представителя ответчика – Александровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Екатерины Валерьевны к Федотовой Татьяне Ивановне о снятии с регистрационного учета жилого дома,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Степановой Екатерины Валерьевны удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 34,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1906 года постройки, инвентарный №, в связи с прекращением его существования.

Решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1906 года постройки, инвентарный №, в связи с прекращением его существования.

Отказать в удовлетворении требований к Федоровой Татьяне Ивановне о возложении обязанности снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом. А также отказать в прекращении права собственности Ивановой Любови Петровны на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1906 года постройки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                     С.В. Солонин