Решение по делу № 2-3811/2024 от 18.03.2024

УИД 50RS0052-01-2024-003277-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «22» июля 2024 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3811/2024 по иску Риттер ФИО7 к ООО Жилспектр» о признании незаконным действий по управлению многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Риттер Н.В. обратилась в городской суд с иском к ответчику              ООО Жилспектр» о признании незаконным действий по управлению многоквартирным жилым домом.

В обоснование требований указано, что истец Риттер ФИО8 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>,                   что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 09.02.2021 года доля в собственности 10/15, общая площадь помещений                  59,20 кв.м. Кроме того, является председателем совета этого МКД.

В период с 12 часов 15 минут 22 ноября 2022 года до 15 часов 00 минут 21 декабря 2022 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования по инициативе ФИО2 собственника жилого помещения - квартиры №.

Подсчет голосов оформлен протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме от 22 декабря 2022 года №.

Вопрос №: утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества.

Решили (постановили): утвердить размер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества в размере 26,53 руб. в месяц с 1 кв. м. общей площади помещения собственника, сроком на один год с момента начала управления многоквартирным домом ООО «Жилспектр».

Вопрос №: о выборе управляющей организации и заключении договора управления многоквартирным домом.

Решили (постановили): выбрать управляющую организацию                         ООО «Жилспектр» с 01.02.2023 года и заключить договор управления многоквартирным домом.

01.02.2023 года ООО «Жилспектр» приступило к обязанности по управлению МКД.

В период с 09 часов 00 минут 25 декабря 2023 года до 15 часов 00 минут 23 января 2024 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования (с использованием системы ЕИАС ЖКХ) по инициативе управляющей организации ООО «Жилспектр».

Подсчет голосов оформлен протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме от 23 января 2024 года №.

Вопрос №; об утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества.

Предложено: утвердить предложенный управляющей организации ООО «Жилспектр» замер платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества в размере 38 рублей 94 копеек в месяц с 1 кв. м. общей площади помещения собственника, сроком на один год с 01 февраля 2024 года по. 31 января 2025 года.

Истец указывает, что кворум по такому вопросу отсутствовал.

С 01.02.2024 года управляющая организация установила тариф за ремонт и содержание общего имущества 41 руб. 97 коп. с 1 кв. м. общей площади жилых (нежилых) помещений на основании приложения № к Постановлению администрации городского округа Лосино-Петровский от 20.12.2022 года № (на основании информации от ООО «Жилспектр» в голосовании по вопросу №).

Истцом получена квитанция за февраль 2024 года от ООО «МосОблЕИРЦ» по поручению ООО «Жилспектр», из которой следует, что с 01.02.2024 года ООО «Жилспектр» незаконно применяет муниципальный тариф размера платы за жилищные услуги в размере 41 руб. 97 коп. за 1 кв.м. в месяц общей площади жилых (нежилых) помещений, вопреки решению общего собраний собственников МКД, оформленного протоколом от 22 декабря 2022 года, утвердившего с 01.02.2023 года указанный размер платы в сумме 26 руб. 53 кот за 1 кв.м.

Требования ООО «Жилспектр» уплаты за содержание жилого помещения в размере, превышающем утвержденный на общем собрании собственников жилых помещений МКД размеру нарушает гражданские, жилищные права истца, его законные интересы.

По мнению истца, нарушен порядок утверждения размера платы для собственников, выбравших способ управления - управляющая организация; нарушен порядок определения цены договора управления многоквартирным домом, установленный в указанном договоре.

Уточняя исковые требования истец также указывает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, исходя из системного толкования закона обоснование одного тарифа, а применение другого тарифа - невозможно.

Представленный договор управления от 01.02.2023 года, не заверенный надлежащим образом, не подписанный более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, согласно статей 59 и 60 ГПК РФ не соответствует критериям относимости и допустимости.

С учётом уточнений истец просит суд: признать договор управления от 01.02.2023 года № ничтожным.

Признать действия ООО «Жилспектр» по применению размера платы за содержание жилого помещения (включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с 01.02.2024 года в размере 41 руб. 97 коп. за 1 кв.м. в месяц, незаконными.

Обязать ООО «Жилспектр» производить начисление платы за содержание жилого помещения (включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с 01.02.2024 года в размере 26 руб. 53 коп. за 1 кв.м. в месяц в соответствии с решением, принятым общим собранием собственников помещений МКД, (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 22 декабря 2022 года №) и договором управления многоквартирным домом.

Взыскать с ООО «Жилспектр» в пользу Риттер Н.В. компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

    Истец Риттер Н.В. в судебное заседание не явилась. Её представитель Малинин И.Ю. требований уточненного иска поддержал в полном объеме.

    Ответчик ООО «Жилспектр» в судебное заседание 22.07.2024 года представителя не направил. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика Буйленко А.Б. требования иска просил оставить без удовлетворения, сообщив об отсутствии каких-либо нарушений со стороны управляющей компании. Предстали письменное возражение по иску.

    Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области в судебное заседание представителя не направила.

    Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.

    Судом установлено, что согласно вступившему в законную силу решению Щёлковского городского суда Московской области от 10.08.2023 года № имеющему для данного дела преюдициальное значение, ранее установлено, что в период 22.11.2022 года проведена очная часть голосования собственников помещений дома <адрес>. В период с 22.12.2022 года по 22.12.2022 года проведена заочная часть голосования, о чём 22.12.2022 года составлен протокол. Кворум имелся.

На общем собрании обсуждалось 15 вопросов, по которым приняты положительные решения, в числе которых:

О выборе способа управления многоквартирным домом-управление управляющей организацией.

Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом.

Утверждение размера платы за жилое (нежилое) помещение по содержанию и ремонту общего имущества, которая составила 26,53 рублей.

О выборе управляющей организации и заключении договора управления многоквартирным домом.

Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ договора, содержащего положения о предоставлении коммунальной услуги холодного водоснабжения, тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения, по обращению с твердыми коммунальными отходами, на оказание услуг по электроэнергии.

Вышеназванным решением городского суда от 10.08.2023 года отклонены доводы истцов о незаконности и недействительности проведенного общего собрания.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В части 1 статьи 156 ЖК РФ указано, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно частям 1, 4 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Таким образом, основным способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников является волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия решения об этом на общем собрании.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, не лишает стороны договора управления многоквартирным домом предусмотреть иной перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, определить работы (услуги), выполняемые за отдельную плату, условия их оказания и выполнения, а также установить размер платы за такие работы (услуги).

Как разъяснено в п. 16, 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Судом также установлено, что постановление Главы г.о. Лосино-Петровский Московской области от 20.12.2022 года № «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории городского округа Лосино-Петровский» с 01.07.2023 года установлена плата размере 41,97 рублей.

С 01 февраля 2024 года вместо прежнего, утверждённого общим собранием, жилищного тарифа (26,53 руб. за 1 кв.м.) ООО «Жилспектр» применён муниципальный тариф в размере 41,97 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

При повышении тарифа с 01 февраля 2024 года ООО «Жилспектр» была применена ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой при отсутствии соответствующего решения собственников, применяется утверждённый муниципалитетом жилищный тариф.

Также был реализован пункт 5.1 договора управления многоквартирным домом, предусматривающий, что в случае если собственники по прошествии одного года не примут решения об изменении размера платы за содержание жилого помещения, то управляющая организация вправе применить муниципальный тариф, т.е. размер платы, утверждаемый органами местного самоуправления.

Таким образом, был применён механизм индексации размера платы по договору управления многоквартирным домом без решения собрания собственником, что является правом управляющей компании ежегодно повышать размер платы за содержание и ремонт жилья без проведения общего собрания собственников, если возможность такой индексации установлена договором управления многоквартирным домом.

ООО «Жилспектр» было предложено собственникам утвердить жилищный тариф с 01.02.2024г. в размере 38 руб. 94 коп. за 1 кв.м. общей площади, при этом, в бланке голосования собственников по первому вопросу повестки дня собственникам были разъяснены последствия непринятия ими решения об утверждении, предложенного управляющей организацией, тарифа.

Согласно протокола № от 23.01.2024 года внеочередного общего собрания собственников МКД решение об этом не принято из-за отсутствия кворума собственников. Собрание проводилось с извещением об этом Совета многоквартирного дома, в электронном виде с использованием системы ЕИАС, что исключает возможность каких-либо нарушений.

Таким образом, изменение ООО «Жилспектр» размера платы за содержание жилого помещения в феврале 2024 года является законным и обоснованным.

С учётом изложенного суд полагает, что действиями ООО «Жилспектр» какие-либо права истца не нарушены, размер платы изменен обосновано, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований иска о признании незаконными действий управляющей компании, а равно возложения обязанностей производить начисление платы в иных размерах, суд не усматривает.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, нарушений прав истца суд не установил, то не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Риттер ФИО9 к ООО Жилспектр» о признании ничтожным договора управления от 01.02.2023 года, незаконными действий по применению размера платы за содержание жилого помещения в размере 41 руб. 97 коп, за 1 кв.м. в месяц, обязании производить начисление платы за содержание жилого помещения в размере 26 руб. 53 коп. за 1 кв.м. в месяц, взыскании 30 000 рублей в счет компенсации морально вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья подпись А.А. Фомичев