Решение по делу № 2-555/2018 от 22.03.2018

копия

Дело № 2-555/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                     06 июня 2018 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Глазовой А.А., с участием истца Толстовой Т.А., представителя ответчика Грибовой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстовой Т.А. к Администрации Можайского муниципального р-на Московской области, Администрации сельского поселения Замошинское Можайского муниципального р-на Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Росреестра» по Московской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка истицы и их установлении в большей площади, -

у с т а н о в и л :

Толстова Т.А. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что является собственником земельного участка площадью 1500 м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, который был выделен истице на основании решения исполкома Семёновского сельского Совета народных депутатов 21 созыва от ДД.ММ.ГГГГ. В том же году были установлены фактические границы земельного участка и он был огорожен по всему периметру в площади 1900 м2, что подтверждается планом участка, составленным БТИ при технической инвентаризации жилого дома и строений, расположенных на данном земельном участке, принадлежащих истице. Тем не менее, при межевании земельного участка в 2017 г. на кадастровый учёт была поставлена его площадь в размере 1500 м2, что не соответствует фактической площади спорной земли – 1900 м 2. В результате этого часть строений, принадлежащих истице, оказались за пределами земельного участка. Поэтому заявитель иска просила обязать Управление Росреестра по Московской области исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в площади 1500 м2, установив их в конкретных координатах, приведённых в схеме его расположения на кадастровом плане территории, соответствующих площади 1900 м2.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика – Администрация Можайского МР МО, Грибова К.Д., возражала против удовлетворения иска, указав, что доказательств выделения истице земельного участка площадью 1900 м2, не представлено.

Ответчик – Администрация СП Замошинское Можайского МР МО, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах его неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд, с учётом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя данного ответчика.

Представители ответчиков – Управление ФСГРК и К по МО, Крымова Н.А., и ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, Михайлина С.В., в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав явившиеся стороны и исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений участников процесса и материалов дела установлено, что является собственником земельного участка площадью 1500 м2, с кадастровым №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, который был выделен истице на основании решения исполкома Семёновского сельского Совета народных депутатов 21 созыва от ДД.ММ.ГГГГ

На кадастровый учёт земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ, с одновременным определением его геодезических координат, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым делом данного объекта недвижимости.

Из представленной истицей схемы расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории, следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 1900 м2.

Согласно ст.ст. 1 и 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшем на момент возникновения спорных правоотношений, подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является его государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости. Местоположение границ земельного участка при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В силу положений п. 9 ст. 38 этого же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Статьёй 70 ЗК РФ определено: государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с ч.5 ст.4 которого сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном данным Федеральным законом порядке документов.

Согласно п.2 ч.1 ст.22 названного Федерального закона необходимым для кадастрового учета документом является межевой план.

Пунктом 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, в том числе, содержащаяся в межевом плане, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу положений ст.ст.11 и 12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Из приведённых положений норм права следует, что предъявляя иск об установлении площади её земельного участка в большем размере, а, по сути, признании за ней права на земельный участок большего размера, ФИО1 должна доказать, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло у неё по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативно-правовыми актами и это право подлежит защите, а заявляя требование об исправлении кадастровой ошибки, должна доказать ее наличие, дать описание кадастровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений, как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления кадастровой ошибки.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № осуществлен в соответствии с установленным законом порядком на основании представленного в орган кадастрового учета недвижимости межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 При формировании земельного участка кадастровым инженером была установлена его площадь, а фактическое расположение границ земельного участка согласовано с собственниками смежных участков, о чем был составлен соответствующий акт.

Оснований полагать, что при кадастровом учёте данного земельного участка была допущена реестровая ошибка в его границах и площади, у суда нет, а доказательств, свидетельствующих об этом, истицей, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено, и судом, в ходе рассмотрения дела по существу не получено.

Не представлено заявителем иска и доказательств, что её в собственность в 1989 г. был выделен земельный участок не 1500 м2, площадью 1900 м2.

Согласно ранее действовавших норм законов - п.6.1 ст.19, п.3 ст.20, п.5 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», а также п.4 ст.18 и п.4 ст.25.2 Федерального закона N 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», разрешалось регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышала площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка.

Данная норма регулировала правоотношения, возникшие в связи с несоответствием площади земельного участка, указанной в документах, удостоверяющих права на землю и фактически имеющейся площади, образовавшейся из-за неточности измерений при отводе земельного участка на местности.

Тем не менее, суд полагает, что превышение площади данного земельного участка на 400 м2 над площадью в правоустанавливающих документах истца на указанный выше земельный участок, возникло по причине самовольного использования земельного участка большей площадью, а не образование такой площади из-за неточности измерений при отводе земельного участка на местности.

Учитывая указанные выше обстоятельства и приведённые нормы права, суд не находит оснований для удовлетворения требований заявителя иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении иска Толстовой Т.А. к Администрации Можайского муниципального р-на Московской области, Администрации сельского поселения Замошинское Можайского муниципального р-на Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «Федеральной кадастровой палате Росреестра» по Московской области об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка истицы и их установлении в большей площади, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                     А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 11 июня 2018 года

Судья                                                                                                                     А.С. МИРОНОВ

копия верна _____________________ (Миронов)