Решение по делу № 2-360/2023 (2-2419/2022;) от 06.10.2022

Дело № 2-360/2023 32RS0003-01-2019-003256-90 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи	Слепуховой Н.А.,
при секретаре	Мартыненко В.С.,
с участием представителей истца – ТСН «Ново-Отрадное»	Матевосян О.В.,
ответчика	Ратанова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Ново-Отрадное» к Ратанову А.В., Ратановой Н.А. о взыскании задолженности и по иску Ратанова А.В. к товарищества собственников недвижимости «Ново-Отрадное» о признании решений общего собрания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Ново-Отрадное» обратилось в суд с исковым заявлением к Ратановой Н.А., Ратанову А.В., указывая на то, что ТСЖ «Ново-Отрадное» является добровольным объединением физических и/или юридических лиц для совместного управления комплексом недвижимого имущества, которое находится на территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», проект планировки которого был утвержден постановлением Отрадненской сельской администрации № 60 от 29 декабря 2010 года. Недвижимость, принадлежащая ответчикам расположена в пределах территории, обслуживание которой осуществляет ТСЖ «Ново-Отрадное». Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1070 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам на праве собственности по 1/2 доли в праве. К жилому дому подведены коммуникации (водопровод, газопровод, электричество), обслуживание которых осуществляет ТСЖ «Ново-Отрадное».

Ссылаясь на то, что наличие в собственности лиц, не являющихся членами ТСЖ, объектов недвижимости, расположенных на территории коттеджного поселка, имеющего общие сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, порождает безусловную обязанность несения бремени по содержанию имущества вне зависимости от места преимущественного проживания и фактического использования этих объектов недвижимости, ТСЖ «Ново-Отрадное» просит суд: взыскать с Ратановой Н.А. в пользу ТСЖ «Ново-Отрадное» задолженность в размере 37733 руб. за период с 16 октября 2013 года по 31 декабря 2018 года, в том числе взносы на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка в сумме 28971 руб. 39 коп., пени за несвоевременную оплату в сумме 8761 руб. 68 коп.; взыскать с Ратанова А.В. в пользу ТСЖ «Ново-Отрадное» задолженность в размере 37733 руб. за период с 16 октября 2013 года по 31 декабря 2018 ггода, в том числе взносы на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка в сумме 28971 руб. 39 коп., пени за несвоевременную оплату в сумме 8761 руб. 68 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины в суме 2464 руб..

В последующем истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил взыскать с Ратановой Н.А. в пользу ТСН «Ново-Отрадное» задолженность в размере 62549 руб. 80 коп. за период с 1 мая 2016 года по 31 декабря 2022 года, в том числе задолженность по взносам на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка - 49623 руб. 02 коп., пени за несвоевременную оплату - 12926 руб. 78 коп., взыскать с Ратанова А.В. в пользу ТСН «Ново-Отрадное» задолженность в размере 62549 руб. 80 коп. за период с 1 мая 2016 года по 31 декабря 2022 года, в том числе задолженность по взносам на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка - 49623 руб. 02 коп., пени за несвоевременную оплату - 12926 руб. 78 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины с Ратановой Н.А. - 2076 руб., с Ратанова А.В. – 2076 руб..

Ратанов А.В. обратился в Брянский районный суд с исковым заявлением к ТСЖ «Ново-Отрадное» о признании решения общего собрания членов ТСЖ, оформленного протоколом от 18 апреля 2014 года в части утверждения размера членских взносов недействительным, в котором истец, указывает на следующие обстоятельства. Ратанов А.В. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В коттеджном поселке собственниками было создано ТСЖ «Ново-Отрадное», членом которого истец не является, однако является ответчиком по гражданскому делу по иску ТСЖ «Ново-Отрадное» о взыскании задолженности (членских взносов и обязательных платежей). Исковые требования основаны на положениях Устава ТСЖ, Положениях о взносах в ТСЖ «Ново-Отрадное» от 18 апреля 2014 года, а также на Положениях о взносах в ТСЖ «Ново-Отрадное» от 25 сентября 2018 года. В 2014 году на общем собрании членов ТСЖ, было принято решение об увеличении размера членских взносов до 1 рубля за 1 кв.м площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки; до 50 копеек за 1 квадратный метр площади земельного участка, для собственников земельных участков к которым ведется строительство магистральных сетей. Данное решение явилось основанием для утверждения Положения о взносах от 18 апреля 2014 года. Однако решение, оформленное протоколом заочного голосования от 18 апреля 2014 года и Положение о взносах от 18 апреля 2014 года являются незаконными, поскольку из 47 принявших участие в голосовании собственников, только 17 голосов можно учесть при голосовании за принятие нового решения по причине того, что 2 бюллетеня датированы после окончания срока голосования, в 13 бюллетенях, в нарушение ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, отсутствуют сведения о правоустанавливающих документах на имущество, в 11 бюллетенях собственники проголосовали против, в 4-х - воздержались от голосования. Таким образом, в виду того, что решение общего собрания, оформленное протоколом от 18 апреля 2014 года является основанием утверждения Положения об оплате, то Положение о взносах в ТСЖ «Ново-Отрадное» также не имеет юридической силы. Кроме того, в оспариваемых решениях не указанно, что именно и какие расходы включает в себя установленная плата ежемесячного платежа, и на какие нужды должна быть израсходована.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Ратанов А.В. просит суд: признать недействительным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Ново-Отрадное» оформленное протоколом от 18 апреля 2014 года, в части принятия решения об утверждении размера членских взносов в ТСЖ в размере 1 рубль за 1 кв.м площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки; 50 копеек за 1 квадратный метр площади земельного участка, для собственников земельных участков к которым ведется строительство магистральных сетей; признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Ново-Отрадное» оформленное протоколом от 25 сентября 2018 года, в части принятия решения об установлении обязательного ежемесячного платежа каждого индивидуального собственника, в размере 1,06 рубль за 1 кв.м площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки; 0,53 рублей за 1 кв.м, площади земельного участка, для собственников земельных участков к которым ведется строительство магистральных сетей.

В последующем Ратанов А.В. уточнил исковые требования, просил также признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Ново-Отрадное», оформленное протоколом от 24 июня 2016 года, в части принятия решения об установлении обязательного ежемесячного платежа каждого индивидуального собственника в размере 1,06 руб. за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков, ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников имеющих готовые жилые постройки; 0,53 руб. за 1 кв.м. площади земельного участка, для собственников земельных участков к которым ведется строительство магистральных сетей.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) – ТСН «Ново-Отрадное» - Матевосян О.М. поддержала ранее заявленные требования с учетом их уточнения и просила удовлетворить. Указала, что легитимность создания ТСЖ «Ново-Отрадное» не оспорена в установленном законом порядке. Несмотря на то, что ответчики не являются членами ТСН «Ново-Отрадное», они должны нести бремя содержания общего имущества (водопровод, сеть энергоснабжения, газопровод низкого давления). То обстоятельство, что право общей долевой собственности не зарегистрировано за собственниками коттеджного поселка, не означает отсутствие общего имущества на территории коттеджного поселка, поскольку общее имущество было построено за счет вступительных взносов собственников земельных участков и жилых объектов недвижимого имущества. В удовлетворении иска Ратанова А.В. просила отказать как в необоснованном, по доводам имеющихся в деле возражений, в том числе, учитывая пропуск срока исковой давности по данной категории споров.

Ответчик (истец) Ратанов А.В. иск не признавал, указывая на отсутствие общего имущества на территории коттеджного поселка, а также на то, что ТСЖ «Ново-Отрадное» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, злоупотребляет своими правами, при этом также заявив о пропуске срока исковой давности истцом, поскольку задолженность исчислена с 2016 года, просил в иске отказать. Свои требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке стю.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, Ратанов А.В. и Ратанова Н.А. являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совместная собственность.

10 сентября 2010 года зарегистрировано создание ТСЖ «Ново-Отрадное», целью которого согласно Уставу (в первоначальной редакции) является совместное управление комплексом недвижимого имущества. Предметом деятельности является развитие комплекса недвижимого имущества в соответствии с проектом планировки территории, на которой расположен комплекс; обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества; контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, планирование объемов работ и услуг по содержанию и эксплуатации комплекса, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг.

Согласно п. 2.1 Устава (в первоначальной редакции) комплекс недвижимого имущества – это единый комплекс, включающий в себя граничащие друг с другом земельные участки и расположенные на них жилые дома (нежилые здания и сооружения) и/или на которых будут расположены в будущем жилые дома (нежилые здания и сооружения), а также включающий другие объекты недвижимости (здания, строения, сооружения и т.п.), сети инженерно-технического обеспечения, иные элементы инфраструктуры и общее имущество.

Общее имущество – не входящие в состав имущества собственников объекты, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к имуществу собственников. К общему имуществу относятся находящиеся на территории комплекса механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; места общего пользования, включая объекты недвижимости с элементами озеленения и благоустройства, а также иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства комплекса объекты.

Пунктом 5.2 Устава (в первоначальной редакции) установлено, что средства товарищества состоят из:

- вступительных взносов членов Товарищества;

- членских взносов;

- целевых взносов;

- обязательных платежей членов Товарищества и собственников, не являющихся членами Товарищества, на совместное управление комплексом недвижимого имущества;

- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей Товарищества;

- бюджетных средств и прочих накоплений

Согласно п.4.3 Устава (в первоначальной редакции) членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена Товарищества, его смерти, ликвидации юридического лица – собственника либо ликвидации Товарищества как юридического лица.

В последующих редакциях Устава ТСЖ «Ново-Отрадное» содержатся аналогичные положения.

Согласно Положению о взносах в ТСЖ «Ново-Отрадное», утвержденному Решением общего собрания членов ТСЖ «Ново-Отрадное» от 18.04.2014, с 01.01.2014 размер членских взносов каждого члена ТСЖ составлял 1 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки; 50 коп. за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков, к которым ведется строительство магистральных сетей.

Указанным Положением были предусмотрены вступительный взнос, членский взнос и целевой взнос, то есть исключительно взносы для членов Товарищества.

В тоже время общим собранием членов товарищества, оформленным протоколом от 18.04.2014, было принято решение об оплате взносов собственниками земельных участков, не являющихся членами Товарищества по следующей ставке: 1 руб./кв.м. – для собственников ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников имеющих готовые жилые постройки.

Положением о взносах в ТСЖ «Ново-Отрадное», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ «Ново-Отрадное» от 25.09.2018, предусмотрены вступительный взнос, членский взнос, целевой взнос, а также обязательные ежемесячные платежи – ежемесячная плата индивидуальных собственников, направленная на покрытие расходов Товарищества при осуществлении им текущей деятельности.

Обязательный платеж – это платеж, в том числе собственников, не являющихся членами товарищества на совместное управление комплексом недвижимого имущества (п.1.1.4. Положения).

Согласно п.4.4 Положения размер обязательных ежемесячных платежей каждого индивидуального собственника составляет 1,06 руб. из расчета за 1 кв.м. площади земельного участка для собственников земельных участков ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников, имеющих готовые жилые постройки.

Пунктом 4.5 Положения предусмотрено, что за несвоевременную и/или неполную оплату обязательных платежей индивидуальный собственник обязан уплатить ТСЖ пени в соответствии с действующим законодательством.

Общим собранием членов товарищества, оформленным протоколом от 24 июня 2016 года, было принято решение об оплате взносов собственниками земельных участков, не являющихся членами Товарищества по следующей ставке: 1,06/кв.м. – для собственников ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников имеющих готовые жилые постройки, 0,53 руб. – для собственников земельных участков, к которым ведется строительство магистральных сетей.

Общим собранием членов товарищества, оформленным протоколом от 25 сентября 2018 года, было принято решение об оплате взносов собственниками земельных участков, не являющихся членами Товарищества по следующей ставке: 1,06/кв.м. – для собственников ведущих строительство на принадлежащей им территории, а также собственников имеющих готовые жилые постройки, 0,53 руб. – для собственников земельных участков, к которым ведется строительство магистральных сетей.

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно части 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из приведенной нормы права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Учитывая данную правовую позицию, на истце лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с оспариваемыми протоколами общих собрания в подтверждение своих доводов.

Как следует из искового заявления Ратанова А.В., с иском об оспаривании решений, оформленных протоколом, он обратился в суд 23 декабря 2019 года, то есть с пропуском 6-ти месячного срока.

Вместе с тем, доказательств неосведомленности Ратанова А.В. об оспариваемых собраниях, доказательств наличия каких-либо препятствий к ознакомлению с протоколами и принятыми решениями и их своевременному оспариванию, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исковые требования Ратанова А.В. удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Частью 1 ст.136 ЖК РФ (в редакции на дату создания ТСЖ «Ново-Отрадное») предусмотрено, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ст.161 ЖК РФ (в редакции на дату создания ТСЖ «Ново-Отрадное») собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, ТСЖ «Ново-Отрадное» создано решением единственного акционера ЗАО «Брянский бор» от 21.07.2010. При этом, создание ТСЖ «Ново-Отрадное» в установленном порядке не оспорено; способ управления не изменялся.

В соответствии с ч.9 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

Так, согласно ст.137 ЖК РФ, расположенной в его разделе VI, товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

Частью 3 ст.137 ЖК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При этом согласно ст.138 ЖК РФ, расположенной также в разделе VI ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу ч.2.2 ст.161 ЖК РФ, расположенной в разделе VIII настоящего Кодекса, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных в непосредственной близости жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2, 3).

Согласно материалам дела, объекты недвижимости принадлежащие Ратановым, расположены в пределах территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное», что подтверждается постановлением Отрадненской сельской администрации от 29.12.2010 №60 об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории застройки микрорайона индивидуального жилищного строительства коттеджного поселка «Ново-Отрадно», а также схемой коттеджного поселка «Ново-Отрадное».

На основании вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что ответчики Ратановы должны нести расходы по содержанию, обслуживанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого комплекса. Отсутствие у ответчиков договора с истцом на обслуживание и оказание услуг не освобождает последнего от обязанности оплатить фактически оказанные услуги и внести плату за содержание общего имущества коттеджного поселка, что согласуется с положениями ранее приведенной ч.6 ст.155 ЖК РФ.

Наличие общего имущества коттеджного поселка «Ново-Отрадное» и несение ТСЖ «Ново-Отрадное» расходов на его содержание и обслуживание подтверждается представленными в материалы дела документами, договорами, сметами расходов, актами о фактически понесенных расходах, сведениями о наличии и расположении электрических сетей, сетей газоснабжения на территории коттеджного поселка «Ново-Отрадное».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности иска ТСН «Ново-Отрадное» о взыскании с Ратановых платы за совместное управление комплексом недвижимого имущества.

Вместе с тем, суд полагает не обоснованным довод ответчика о нарушении истцом сроков исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как усматривается из материалов дела, истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, 11 марта 2019 года судебный приказ был вынесен, а определением мирового судьи от 1 апреля 2019 года отменен. Таким образом, с в период с 11 марта 2019 года по 1 апреля 2019 года течение срока исковой давности было приостановлено на 21 день.

Учитывая данное обстоятельство, истец производит расчет с 1 мая 2016 года по 31 декабря 2022 года, размер задолженности заявлен в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд полагает расчет истца верным и соглашается с ним.

Как следует из положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированной в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание обстоятельства дела, возможный размер убытков кредитора, а также необходимость соблюдения баланса интересов сторон, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить рассчитанный истцом размер неустойки до 6 000 руб. в отношении каждого из ответчиков.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ТСН «Ново-Отрадное» подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суд, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ в судебные расходы входит государственная пошлина.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2076 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Ново-Отрадное» к Ратанову А.В., Ратановой Н.А. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Ратанова А.В. в пользу ТСН «Ново-Отрадное» задолженность по взносам за содержание и текущий ремонт за период с 1 мая 2016 года по 31 декабря 2022 года в размере 49623 руб. 02 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 6000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме2076 руб..

Взыскать с Ратановой Н.А. в пользу ТСН «Ново-Отрадное» задолженность по взносам за содержание и текущий ремонт за период с 1 мая 2016 года по 31 декабря 2022 года в размере 49623 руб. 02 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 6000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме2076 руб..

В удовлетворении иска Ратанова А.В. к товариществу собственников недвижимости «Ново-Отрадное» о признании решений общего собрания недействительными, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А.Слепухова

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2023 года.