Решение по делу № 2-2408/2020 от 06.08.2020

№

УИД: 61RS0009-01-2020-002875-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2020 года г. Азов Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Манаевой Л.А.,

При секретаре Ларионове А.В.,

с участием истцов: Ахановой А.В., Аханова С.Г., Мельниковой С.В., Кондрашовой А.А., Яковлева А.В., Вахрушина М.И., Баюровой Л.И., Грунского А.П., Исаева А.А., Чернавского Д.В.,

представителей истцов: Иноземцева А.В.

представителя ответчика Таран К.И.,

представителя третьего лица - администрации г. Азова Ковалевич М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каграманова Артура Рачиковича, Ахановой Анны Викторовны, Аханова Сергея Геннадьевича,Христич Анастасии Андреевны, Сидоренковой Оксаны Анатольевны, Рубанчик ( Ахметшиной) Алены Геннадьевны, Мельниковой Светланы Владимировны, Кондрашовой Инны Анатольевны, Яковлева Александра Викторовича, Вахрушина Михаила Ивановича, Клюс Натальи Олеговны, Баюровой Любовь Ивановны, Грунского Александра Петровича, Левченко Анны Владимировны, Исаева Александра Александровича, Ерошенкова Александра Александровича, Чернявского Сергея Сергеевича, Тарадайко Артема Викторовича, Чернавского Дмитрия Владимировича, Бувайловой Манины Александровны к ООО «Виндекс» о признании недействительными сделок,

УСТАНОВИЛ:

Каграмановым А.Р. и другие обратились в суд с требованиями о защите своих прав, как дольщиков, пострадавших от недобросовестных действий застройщиков.

В обоснование требований указали, что в период с 2013 по 2015 истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с застройщиком - ООО «Донская строительная компания».

Так истцами были заключены следующие договоры:

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2 от 24.06.2013 (стороны договора: ООО «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Каграманов Артур Рачикович),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №3 от 24.06.2013 (стороны договора: ООО «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Каграманов Артур Рачикович),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №10 от 26.06.2015 (стороны договора: ООО «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Аханов Сергей Геннадьевич, гражданка РФ Аханова Анна Викторовна),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №44 от 04.03.2015 (стороны договора: ООО «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Христич Анастасия Андреевна),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №35 от 09.07.2013 (стороны договора: ООО «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Сидоренкова Оксана Анатольевна),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №24 от 20.09.2013 (стороны договора: ООО «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Рубанчик Алена Геннадьевна),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №21 от 25.12.2014 (стороны договора: ООО «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Мельникова Светлана Владимировна),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №31 от 23.07.2013 (стороны договора: ООО «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Кондрашова Инна Анатольевна),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №12 от 13.08.2014 (стороны договора: ООО «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Яковлев Александр Викторович),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №47 от 17.03.2014 (стороны договора: ООО «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Вахрушин Михаил Иванович),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №54 от 13.03.2014 (стороны договора: Общество с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Клюс Наталья Олеговна),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №13, от 17.09.2014 (стороны договора: Общество с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Баюрова Любовь Ивановна),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №52 от 05.11.2014 (стороны договора: Общество с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Грунский Александр Петрович),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №48 от 25.04.2015 (стороны договора: Общество с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Левченко Анна Владимировна),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №7 от 20.04.2015 (стороны договора: Общество с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Исаев Александр Александрович),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №29 от 05.11.2014 (стороны договора: Общество с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Ерошенков Антон Александрович),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №25 от 03.09.2014 (стороны договора: Общество с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Чернявский Сергей Сергеевич),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №50 от 23.12.2014 (стороны договора: Общество с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Тарадайко Артем Викторович),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №49 от 23.12.2014 (стороны договора: Общество с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Тарадайко Артем Викторович),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №46 от 19.05.2014 (стороны договора: Общество с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Чернавский Дмитрий Владимирович),

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №22 от 30.10.2014 (стороны договора: Общество с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания», именуемое далее «Застройщик», в лице генерального директора Бессмертного Валерия Владимировича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Бувайлова Марина Александровна).

В соответствии с условиями договоров Многоквартирный жилой дом представляет собой семиэтажный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства являлись квартиры с уловным номером, проектной площадью, с указанием расположения на конкретном этаже объекта незавершенного строительства.

Истцы свои обязательства по договорам исполнили.

Застройщик ООО «Донская строительная компания» своих обязательств по передаче жилых квартир участникам долевого строительства не исполнило.

В соответствии со ст. 24 ФЗ-214 от 30 12 2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» истцы были включены в Реестр «обманутых дольщиков»

В декабре 2018 Администрация г. Азова убедила истцов о необходимости произвести замену прав требования по первоначально заключенным договорам долевого участия с ООО «Донская строительная компания» на жилые квартиры расположенные в Объекте капительного строительства - Жилой комплекс с многоквартирными домами по <адрес>, строительство которых осуществлял застройщик - ООО «Виндекс».

Впоследствии с истцами были заключены договоры:

- Договор участия в долевом строительстве №7/31 от 26.03.2019 (стороны договора ООО «Виндекс» и Каграманов Артур Рачикович). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора: Каграманов Артур Рачикович и ООО «Виндекс» в лице директора Таран Константина Игоревича). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора: Каграманов Артур Рачикович и ООО «Виндекс»),

- Договор участия в долевом строительстве №6/13 от 08.12.2018 (стороны договора: ООО «Виндекс» и Аханов Сергей Геннадьевич (1/2) и Аханова Анна Викторовна (1/2)). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора: Аханов Сергей Геннадьевич (1/2), Аханова Анна Викторовна (1/2) и ООО «Виндекс»),

- Договор участия в долевом строительстве №3/16 от 11.12.2018 (стороны договора: ООО «Виндекс» и Христич Анастасия Андреевна в лице Христич Ольги Леонидовны). Договор уступки прав (цессии) от 21.12.2018 (стороны договора: Христич Анастасия Андреевна, в лице Христич Ольги Леонидовны и ООО «Виндекс»). Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 26.03.2019 (стороны соглашения: ООО «Виндекс» и Христич Анастасия Андреевна),

- Договор участия в долевом строительстве №3/10 от 11.12.2018 (стороны договора: ООО «Виндекс» и Сидоренкова Оксана Анатольевна). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора: Сидоренкова Оксана Анатольевна и ООО «Виндекс»), Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 20.02.2019 (стороны соглашения: ООО «Виндекс» и Сидоренкова Оксана Анатольевна),

- Договор участия в долевом строительстве №7/34 от 26.03.2019. (стороны договора: ООО «Виндекс» и Ахметшина Алена Геннадьевна). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора Ахметшина Алена Геннадьевна ООО «Виндекс»).

- Договор участия в долевом строительстве №7/43 от 11.12.2018 (стороны договора: ООО «Виндекс» и Мельникова Светлана Владимировна). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора: Мельникова Светлана Владимировна и ООО «Виндекс»),

- Договор участия в долевом строительстве №6/15 от 11.12.2018 (стороны договора: ООО «Виндекс» и Кондрашова Инна Анатольевна). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора: Кондрашова Инна Анатольевна и ООО «Виндекс»),

- Договор участия в долевом строительстве №7/14 от 21.01.2019 (стороны договора: ООО «Виндекс» и Яковлев Александр Викторович). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора: Яковлев Александр Викторович, ООО «Виндекс»). Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 18.04.2019 (стороны соглашения: ООО «Виндекс» и Яковлев Александр Викторович),

- Договор участия в долевом строительстве №7/22 от 26.03.2019 (стороны договора: ООО «Виндекс» и Вахрушин Михаил Иванович). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора: Вахрушин Михаил Иванович и ООО «Виндекс»). Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 29.07.2019 (стороны соглашения: ООО «Виндекс» и Вахрушин Михаил Иванович),

- Договор участия в долевом строительстве №7/50, 21.01.2019. (стороны договора: ООО «Виндекс» и Клюс Наталья Олеговна). Договор уступки прав (цессии), от 15.12.2018 (стороны договора: Клюс Наталья Олеговна и ООО «Виндекс»). Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 19.04.2019 (стороны соглашения: ООО «Виндекс» и Клюс Наталья Олеговна),

- Договор участия в долевом строительстве №6/16 от 26.03.2019 (стороны договора: ООО «Виндекс» и Баюрова Любовь Ивановна). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора: Баюрова Любовь Ивановна и ООО «Виндекс»). Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 13.05.2019 (стороны соглашения: ООО «Виндекс» и Баюрова Любовь Ивановна),

- Договор участия в долевом строительстве №3/60 от 29.11.2018. (стороны договора: ООО «Виндекс» и Грунский Александр Петрович). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора: Грунский Александр Петрович и ООО «Виндекс»). Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 26.03.2019 (стороны соглашения: ООО «Виндекс» и Грунский Александр Петрович),

- Договор участия в долевом строительстве №7/46 от 26.03.2019. (стороны договора: ООО «Виндекс» и Левченко Анна Владимировна). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора: Левченко Анна Владимировна и ООО «Виндекс»),

- Договор участия в долевом строительстве №8/17 от 26.03.2019. (стороны договора: ООО «Виндекс» и Исаев Александр Александрович). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора: Исаев Александр Александрович и ООО «Виндекс»). Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 18.04.2019 (стороны соглашения ООО «Виндекс» и Исаев Александр Александрович),

- Договор участия в долевом строительстве №6/46 от 01.02.2019. (стороны договора: ООО «Виндекс» и Ерошенков Антон Александрович). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора: Ерошенков Антон Александрович и ООО «Виндекс»). Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 29.05.2019 (стороны соглашения: ООО «Виндекс» и Ерошенков Антон Александрович),

- Договор участия в долевом строительстве №6/18 от 06.12.2018 (стороны договора: ООО «Виндекс» и Чернявский Сергей Сергеевич). Договор уступки прав (цессии) от 18.12.2018 (стороны договора: Чернявский Сергей Сергеевич и ООО «Виндекс»). Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 06.05.2019 (стороны соглашения: ООО «Виндекс» и Чернявский Сергей Сергеевич),

- Договор участия в долевом строительстве №3/20 от 06.12.2018. (стороны договора: ООО «Виндекс» и Тарадайко Артем Викторович). Договор уступки прав (цессии) от 14.12.2018 (стороны договора: Тарадайко Артем Викторович и ООО «Виндекс»). Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 15.04.2019 (стороны договора: ООО «Виндекс» и Тарадайко Артем Викторович),

- Договор участия в долевом строительстве №5/23 от 06.12.2018. (стороны договора: ООО «Виндекс» и Тарадайко Артем Викторович). Договор уступки прав (цессии) от 14.12.2018 (стороны договора: Тарадайко Артем Викторович и ООО «Виндекс»). Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 15.04.2019 (стороны соглашения: ООО «Виндекс» и Тарадайко Артем Викторович),

- Договор участия в долевом строительстве №3/28 от 11.12.2018. (стороны договора: ООО «Виндекс» и Чернавский Дмитрий Владимирович). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора: Чернавский Дмитрий Владимирович и ООО «Виндекс). Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 18.07.2019 (стороны соглашения: ООО «Виндекс» и Чернавский Дмитрий Владимирович),

- Договор участия в долевом строительстве №7/44 от 12.12.2018. (стороны договора: ООО «Виндекс» и Бувайлова Марина Александровна). Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018 (стороны договора: Бувайлова Марина Александровна и ООО «Виндекс»). Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 12.04.2019 (стороны соглашения: ООО «Виндекс» и Бувайлова Марина Александровна).

В соответствии с условиями договоров объект капительного строительства - Жилой комплекс с многоквартирными домами по <адрес>. 1,2,3,4,7,8,9 этапы строительства. 9 этап строительства, литеры 3-8 (этажей — 6, в том числе подземный — 1, общая площадь здания — 3704,87 кв.м., площадь застройки 821,19 кв.м., общая площадь квартир 2605,85 кв.м., количество квартир - 50 шт. Материал наружных стен дома - кирпичная кладка (забутовочный кирпич) с облицовкой лицевым керамическим кирпичом, материал междуэтажных перекрытий дома - плиты монолитные железобетонные, класс энергоэффективности дома - «А», сейсмостойкость дома - 6 баллов), создаваемый по строительному адресу: <адрес> корпус 7 на земельном участке площадью 50250,0 кв.м., с кадастровым номером №.

Объектом долевого строительства являлись жилые помещения - квартиры с условным номером, состоящее из указанного в договоре количества комнат, с указанием общей и жилой площади без учета балконов/лоджий, с указанием расположения на конкретном этаже во указанном договоре подъезде Многоквартирного жилого дома.

Договоры уступки прав (цессии) являлись стандартными и имели одинаковый предмет, различались лишь номерами жилых квартир, размером площадей, стоимостью и иными идентифицирующими признаками. Соглашения о зачете встречных (взаимных) однородных требований так же являлись стандартными отличающимися лишь идентифицирующими признаками.

Истцы указывают, что фактически стороны совершили ряд сделок, прикрывающих факт обмена правами требования жилых квартир по договору долевого участия. Совершенные сделки между истцами и ответчиком являются недействительными, поскольку совершены под влиянием обмана со стороны ответчика и введением в заблуждение истцов.

В соответствии решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.06.2020, принятым по делу № А53-4495/2020, вступившим в законную силу 16.07.2020, деятельность ООО «Виндекс» связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства приостановлена сроком на 12 месяцев. Согласно указанного решения, судом исследовалась деятельность ООО «Виндекс» и указано на факты, ранее не известные истцам.

При заключении спорных сделок, согласно отчетности за 4 квартал 2017 года, представленной ООО «Виндекс» в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области, срок исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве - 20.10.2017. До настоящего времени данная обязанность застройщиком не исполнена. В нарушение требований пунктов 1, 2, 5, 7, 8, 13, ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ООО «Виндекс» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: http://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 05.06.2019, не размещено следующее: - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; - промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2019 года (размещен только сопроводительный лист); - документы, указанные в п. 3 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214 (отсутствует договор купли-продажи земельного участка № 01 от 11.12.2015); - аудиторское заключение (размещен только за 2017 год). Проектные декларации №61-000695, № 61-000694, № 61-000693, № 61-000726, № 61-000725, № 61-000727, содержат неполную и недостоверную информацию. В нарушение п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона №214-ФЗ в разделе 4.1 о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию. В проектных декларациях №61-000726, № 61-000725, № 61-000727 в нарушение п. 3 ч. 1 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ в разделе 12.1 размещено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>.

Фактически, данные обстоятельства, скрывали истинное, в том числе и материальное положение ООО «Виндекс», что не позволило истцам на момент заключения спорных сделок иметь информацию о негативном состоянии дел у контрагента, не позволило истцам проанализировать финансовое состояние контрагента, оценить риски заключения спорных сделок. Со стороны Администрации города Азова, фактически предоставлялась информация о том, что указанный ООО «Виндекс» является надежным застройщиком и заключение с ним спорных сделок не может повлечь для истцов негативных последствий.

Согласно оспариваемых Договоров долевого участия, заключенных истцами с ответчиком, ответчик принял на себя обязательства по передаче жилых квартир в 2019 г., а так же в 1,2 квартале 2020. При этом на самом деле, финансовое состояние ООО «Виндекс» не позволяло обществу осуществлять строительство уже в момент заключения спорных сделок.

Кроме того, на открытом сайте УФССП по РО в отношении ООО «Виндекс» числилось 85 исполнительных производств, по которым застройщик выступал должником. Согласно датам возбуждения исполнительных производств можно сделать вывод, что задолженность перед третьими лицами уже существовала у ООО «Виндекс» на дату заключения спорных сделок, однако общество скрыло данное обстоятельство от истцов, фактически введя истцов в заблуждение относительно своего финансового состояния, что и привело к возможности заключения между сторонами оспариваемых сделок. Согласно открытых данных с сайта УФССП по РО, задолженность перед третьими лицами у ООО «Виндекс» на момент заключения спорных сделок составляла более 25 000 000 руб.

Истцы указывают, что заключая спорные сделки, общество не намерено было исполнять свои обязанности.

В настоящее время, Многоквартирный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес> включен в единый реестр проблемных объектов в соответствии с ФЗ №127-ФЗ. Решается вопрос о восстановлении прав обманутых дольщиков путем выплаты компенсации за счет средств Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в соответствии со ст. 13 ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Требования истцов направлены на восстановление положения, существовавшего до заключения оспариваемых сделок с ООО « Виндекс», с тем, чтобы защитить свои права наряду с другими дольщиками, получившими компенсационные выплаты за счет Фонда защиты прав граждан, участников долевого строительства ООО « ДСК».

В ходе рассмотрения дела для участия в деле в качестве третьих лиц были привлечены: ООО «Донская строительная компания» в лице арбитражного управляющего, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Истцы - Аханова А.В., Аханов С.Г., Мельникова С.В., Кондрашова А.А., Яковлев А.В., Вахрушин М.И., Баюрова Л.И., Грунский А.П., Исаев А.А., Чернавский Д.В., представитель истца по доверенности Иноземцев А.В.и Христич О.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по доводам иска.

Остальные истцы по делу в судебное заседание не прибыли, извещены надлежаще, представили суду письменные ходатайства о слушании дела в их отсутствие с участием своего представителя Иноземцева А.В.

Представитель ООО «Виндекс» - директор Таран К.И. в судебном заседании заявил о признании исковых требований. Суду пояснил, что заключили оспариваемые сделки, не получив реального возмещения по ним, надеясь на сторонние инвестиции. Суд определил не принимать признание иска, заявленное представителем ответчика, поскольку признанием затрагиваются права третьих лиц.

Представитель Администрации г. Азова по доверенности- Ковалевич М.Н. в судебном заседании считала требования подлежащими удовлетворению. Суду пояснила, что действия администрации города по побуждению обманутых дольщиков ООО « ДСК» на заключение оспариваемых сделок были направлены на урегулирование социальной напряженности, вызванной деятельностью недобросовестного застройщика. Формой компенсации для застройщика «Виндекс» по безденежным сделкам являлась заинтересованность ООО «Виндекс» в обеспечении подключения комплекса застройки по <адрес> к городским коммуникациям. Договорные обязательства по новым договорам обманутых дольщиков, по сути оказались ничем не обеспеченными.

Конкурсный управляющий ООО «Донская строительная компания» - А.А. Долженко в судебном заседании 07 12 20202г. считал, что требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку по заключенными ими сделкам, в рамках возбуждения процедуры банкротства ООО « Виндекс», заявление по которому только принято Арбитражным судом Ростовской области назначено к слушанию на 16 11 2020г, дольщиков невозможно признать кредиторами ООО « Виндекс» в силу пороков договоров. В момент заключения оспариваемых сделок ООО « Виндекс» уже обладало признаками неплатежеспособности. ООО « Виндекс» были приобретены права требования по ДДУ к банкротному предприятию ООО « ДСК», т.е. ООО « Виндекс» знало, что не получит денежных средств или иного имущества от ООО « ДСК», которые могут быть направлены на строительство своих объектов. Указанные факты свидетельствуют, что ООО « Виндекс» приняло на себя неисполнимые обязательства по передаче жилых помещений.

Все истцы до настоящего времени включены в реестр требований кредиторов ООО « Донская строительная компания» а именно в реестр требований о передаче жилых помещений ( участников строительства).

ООО « Виндекс» не обращалось в Арбитражный суд Ростовской области по делу о банкротстве ООО « ДСК» с заявлением о процессуальной замене истцов в реестре требований крдиторов. Требования оставшихся в реестре ООО « ДСК» участников- граждан строительства погашены за счет Публично-правовой компании « Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 13 ФЗ №218 от 29 07 2017г. « О публично-правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности( банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

30 11 2020г. указанным Фондом в Арбитражный суд Ростовской области в дело о банкротстве ООО « ДСК» подано заявление о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка в связи с погашением требований участников строительства- граждан. Выплаты гражданам участникам строительства осуществляются до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата компенсации ППК « Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» осуществляется только участникам- гражданам строительства, то есть ООО « Виндекс» не получит компенсацию в рамках дела о банкротстве ООО « ДСК».

Представитель НКО « Ростовский Областной фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» по доверенности Холодова А.В. в судебном заседании от 07 12 2020г. возражений по иску не представила, не отрицала, что истцы обратились в суд по рекомендации руководителя Фонда. Также пояснила, что дольщикам ООО « ДСК» в настоящее время выплачены компенсационные выплаты в объеме около 37 млн. рублей. По истцам возможна выплата компенсации или достраивание объекта по <адрес>.

Представители ППК « Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства», Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, извещены надлежаще. Последние представили отзыв по делу.

Суд определил слушать дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцовую сторону, представителя ответчика и третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд удовлетворяет исковые требования с учетом следующих выводов.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как установлено судом, следует из материалов дела и объяснений сторон, в период с 2013 по 2015 между истцами и ООО «Донская строительная компания» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Застройщиком обязательства не исполнены, руководитель строительной компании Бессмертный В.В. привлечен к уголовной ответственности, истцы признаны потерпевшими в рамках уголовного дела без заявления гражданских исков и возмещения ущербов.

В соответствии со ст. 24 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» истцы были включены в Реестр «обманутых дольщиков»

Однако позже, по инициативе городской администрации, часть дольщиков ООО « АСК» - истцы по настоящему делу - были переведены в дольщики ООО « Виндекс» посредством заключения оспариваемых в настоящее время сделок и соглашений: договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требований, соглашений в отношении объекта – жилого комплекса с многоквартирными домами по <адрес>.

Суд находит, что сделки были совершены с нарушением закона с учетом того обстоятельства, что на момент их совершения Застройщик знал о невозможности их исполнения в силу своего финансового и хозяйственного положения.

В соответствии решением Арбитражного суда Ростовской области от 16.06.2020, принятым по делу № А53-4495/2020, вступившим в законную силу 16.07.2020, - деятельность ООО «Виндекс» связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства приостановлена сроком на 12 месяцев. Согласно указанного решения, судом исследовалась деятельность ООО «Виндекс» и указано на следующие факты: согласно отчетности за 4 квартал 2017 года, представленной ООО «Виндекс» в Региональную службу государственного строительного надзора Ростовской области, срок исполнения обязательств по передаче объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве - 20.10.2017. До настоящего времени данная обязанность застройщиком не исполнена. В нарушение требований пунктов 1, 2, 5, 7, 8, 13, ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона №214-ФЗ ООО «Виндекс» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: http://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта - 05.06.2019, не размещено следующее: - разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, указанных в пункте 4 части 1 статьи 20 настоящего Федерального закона; - промежуточная бухгалтерская (финансовая) отчетность за 1 квартал 2019 года (размещен только сопроводительный лист); - документы, указанные в п. 3 ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214 (отсутствует договор купли-продажи земельного участка № 01 от 11.12.2015); - аудиторское заключение (размещен только за 2017 год). Проектные декларации №61-000695, № 61-000694, № 61-000693, № 61-000726, № 61-000725, № 61-000727, содержат неполную и недостоверную информацию. В нарушение п. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона №214-ФЗ в разделе 4.1 о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимали участие застройщик и (или) его основное общество или дочерние общества такого основного общества в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию. В проектных декларациях №61-000726, № 61-000725, № 61-000727 в нарушение п. 3 ч. 1 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ в разделе 12.1 размещено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: <адрес>.

Фактически, данные обстоятельства, скрывали истинное, в том числе и материальное положение ООО «Виндекс», что не позволило истцам на момент заключения спорных сделок иметь информацию о негативном состоянии дел у контрагента, не позволило истцам проанализировать финансовое состояние контрагента, оценить риски заключения спорных сделок.

Исходя из изложенного суд находит, что сделки были заключены истцами под влиянием заблуждения относительно обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Со стороны Администрации города Азова, фактически предоставлялась информация о том, что указанный ООО «Виндекс» является надежным застройщиком и заключение с ним спорных сделок не может повлечь для истцов негативных последствий.

Согласно оспариваемых Договоров долевого участия заключенных истцами с ответчиком, ответчик принял на себя обязательства по передаче жилых квартир в 2019, а так же в 1,2 квартале 2020. При этом на самом деле, финансовое состояние ООО «Виндекс» не позволяло обществу осуществлять строительство уже в момент заключения спорных сделок. Строительство части литер так и не начато. О финансовой несостоятельности Застройщика свидетельствует и тот факт, что для регистрации прав истцов по сделкам с ООО « Виндекс», приставами были отменены обременения на объекты застройки по <адрес>, что привело к возбуждению уголовного дела в отношении должностных лиц по признакам преступления, предусмотренного ст. 286 УК РФ.

По смыслу ст. 178 ГК РФ заблуждение может проявляться в том числе в отношении обстоятельств, влияющих на решение того или иного лица совершить сделку. В подобных случаях воля стороны, направленная на совершение сделки, формируется на основании неправильных представлений о тех или иных обстоятельствах, а заблуждение может выражаться в незнании каких-либо обстоятельств или обладании недостоверной информацией о таких обстоятельствах.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Поскольку дольщики - это физические лица, то на застройщика распространяются правила Закона "О защите прав потребителей".В силу п. 1 ст. 10 Закона "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством РФ.

Действительная воля ООО « Виндекс» при совершении оспариваемых сделок была направлена на создание видимости легитимности получения адекватного возмещения, при отсутствии такового по сделкам уступки прав; на привлечение дольщиков без намерения реального исполнения обязательств по заключенным договорам долевого участия.

Тем самым установлена совокупность обстоятельств, свидетельствующих о наличии злоупотребления правом по смыслу ст. 10 ГК РФ при осуществлении субъективного права в противоречии с его назначением.

С 1 января 2017 г. Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ в Закон о долевом строительстве внесены изменения. Условия договора, предусмотренные ч. 4 ст.4 ФЗ № 214, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства...,

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

Несоблюдение существенных условий договора, несоответствие сведений в отношении объекта долевого строительства или здания, в которых он будет размещен, включенных в договор, сведениям, указанным застройщиком в проектной декларации, отсутствие указанных выше сведений приводит к оспоримости сделки и признанию недействительной судом по иску участника долевого строительства.

В соответствии с положениями ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).(п.1)

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, иными законами или не вытекает из существа соответствующих отношений, общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются к требованиям связанным с применением последствий недействительности сделки (параграф 2 главы 9). ( п.3). Исходя из изложенного, с учетом содержания договоров долевого участия с ООО « Виндекс», суд находит требования истцов в части признания их недействительными и возвращении истцов в первоначальное положение дольщиков ООО « Донской строительной компании», обоснованными. Истцам не было известно о признаке неплатежеспособности и недостаточности имущества, об обстоятельствах, которые позволяют сделать вывод о признаке неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

В настоящее время, Многоквартирный жилой дом со встроенными торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес> включен в единый реестр проблемных объектов в соответствии с ФЗ №127-ФЗ. Решается вопрос о восстановлении прав обманутых дольщиков путем выплаты компенсации за счет средств Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства в соответствии со ст. 13 ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

При удовлетворении исковых требований суд принимает во внимание, что все истцы до настоящего времени включены в реестр требований кредиторов ООО « Донская строительная компания» а именно в реестр требований о передаче жилых помещений ( участников строительства), что подтверждено определениями Арбитражного суда Ростовской области. ООО « Виндекс» не обращалось в Арбитражный суд Ростовской области по делу о банкротстве ООО « ДСК» с заявлением о процессуальной замене истцов в реестре требований кредиторов. Требования части дольщиков в реестре ООО « ДСК»- участников- граждан строительства погашены за счет Публично-правовой компании « Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства» в соответствии с порядком, предусмотренным статьей 13 ФЗ №218 от 29 07 2017г. « О публично-правовой компании по защите прав граждан- участников долевого строительства при несостоятельности ( банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

30 11 2020г. указанным Фондом в Арбитражный суд Ростовской области в дело о банкротстве ООО « ДСК» подано заявление о передаче объекта незавершенного строительства и земельного участка в связи с погашением требований участников строительства- граждан. Выплаты гражданам участникам строительства осуществляются до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Также суд принимает во внимание, что в момент заключения оспариваемых сделок ООО « Виндекс» уже обладало признаками неплатежеспособности. ООО « Виндекс» были приобретены права требования по договорам долевого участия к банкротному предприятию ООО « ДСК», т.е. ООО « Виндекс» знало, что не получит денежных средств или иного имущества от ООО « ДСК», которые могут быть направлены на строительство своих объектов. Указанные факты свидетельствуют, что ООО « Виндекс» приняло на себя неисполнимые обязательства по передаче жилых помещений.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет исковые требования о признании недействительными сделок по уступке прав требований, долевого участия с ООО « Виндекс», соглашений. Последствием признания таких сделок недействительными является восстановление прав истцов до совершения недействительных сделок в виде признания их прав и обременений по прежним сделкам долевого участия с ООО « Донская строительная компания».

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Азова взыскивается госпошлина в сумме 5 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Каграманова Артура Рачиковича, Ахановой Анны Викторовны, Аханова Сергея Геннадьевича, Христич Анастасии Андреевны, Сидоренковой Оксаны Анатольевны, Рубанчик ( Ахметшиной) Алены Геннадьевны, Мельниковой Светланы Владимировны, Кондрашовой Инны Анатольевны, Яковлева Александра Викторовича, Вахрушина Михаила Ивановича, Клюс Натальи Олеговны, Баюровой Любовь Ивановны, Грунского Александра Петровича, Левченко Анны Владимировны, Исаева Александра Александровича, Ерошенкова Александра Александровича, Чернявского Сергея Сергеевича, Тарадайко Артема Викторовича, Чернавского Дмитрия Владимировича, Бувайловой Манины Александровны к ООО «Виндекс» о признании недействительными сделок удовлетворить.

Признать недействительными:

- Договор участия в долевом строительстве № 7/31 от 26.03.2019г. между ООО «Виндекс» и Каграмановым Артуром Рачиковичем. Номер регистрации: 61:45:000227:92-61/002/2019-487 от 25.04.2016г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018г. между Каграмановым Артуром Рачиковичем и ООО «Виндекс» Номер регистрации: 61:45:0000080:1433-61/002/2019-49 от 08.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018г. между Каграмановым Артуром Рачикович и ООО «Виндекс»

Номер регистрации: 61:45:0000080:1433-61/002/2019-46 от 08.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Договор участия в долевом строительстве № 6/13 от 08.12.2018г. между ООО «Виндекс» и Ахановым Сергеем Геннадьевичем (1/2) и Ахановой Анной Викторовной (1/2). Номер регистрации: 61:45:000227:92-61/002/2019-542 от 26.12.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Договор уступки прав (цессии) от15.12.2018г. между Ахановым Сергеем Геннадьевич (1/2), Ахановой Анной Викторовной (1/2) и ООО «Виндекс»; Номер регистрации: 61:45:0000080:1433-61/002/2019-55 от 20.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Договор участия в долевом строительстве № 3/16 от 11.12.2018г. между ООО «Виндекс» и Христич Анастасией Андреевной. Номер регистрации: 61:45:000227:92-61/002/2018-431 от 27.12.2018г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Договор уступки прав (цессии) от 21.12.2018г. между Христич Анастасией Андреевной и ООО «Виндекс». Номер регистрации: 61:45:0000080:1433-61/002/2019-30 от 04.02.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Соглашение о зачете встречных ( взаимных)однородных требований от 26.03.2019г.между ООО «Виндекс» и Христич Анастасией Андреевной.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке.

- Договор участия в долевом строительстве № 3/10 от 11.12.2018г. между ООО «Виндекс» и Сидоренковой Оксаной Анатольевной. Номер регистрации: 61:45:000227:92-61/002/2018-435 от 27.12.2018г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора

Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018г. между Сидоренковой Оксаной Анатольевной и ООО «Виндекс». Номер регистрации: 61:45:0000080:1433-61/002/2019-31от 05.02.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора

Соглашение о зачете встречных ( взаимных)однородных требований от 20.02.2019г. между ООО «Виндекс» и Сидоренковой Оксаной Анатольевной

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке.

- Договор участия в долевом строительстве № 7/34 от 26.03.2019г. между : ООО «Виндекс» и Ахметшиной Аленой Геннадьевной. Номер регистрации: 61:45:000227:92-61/002/2019-470 от 12.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора

Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018г. между Ахметшиной Аленой Геннадьевной и ООО «Виндекс» Номер регистрации: 61:45:0000080:1433-61/002/2019-43 от 06.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора

Договор участия в долевом строительстве № 7/43 от 11.12.2018г. между ООО «Виндекс» и Мельниковой Светланой Владимировной. Номер регистрации: 61:45:000227:92-61/002/2019-465 от 11.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018г. между Мельниковой Светланой Владимировной и ООО «Виндекс». Номер регистрации: 61:45:0000080:1433-61/002/2019-40 от 03.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора

- Договор участия в долевом строительстве № 6/15 от 11.12.2018г. между ООО «Виндекс» и Кондрашовой Инной Анатольевной. Номер регистрации: 61:45:000227:92-61/002/2019-484 от 19.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора

- Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018г. между Кондрашовой Инной Анатольевной и ООО «Виндекс». Номер регистрации: 61:45:0000080:1433-61/002/2019-41 от 03.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора

- Договор участия в долевом строительстве № 7/14 от 21.01.2019г. между ООО «Виндекс» и Яковлевым Александром Викторовичем. Номер регистрации: 61:45:000227:92-61/002/2019-464 от 11.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора

- Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018г. между Яковлевым Александром Викторовичем и ООО «Виндекс». Номер регистрации: 61:45:0000080:1433-61/002/2019-37 от 14.03.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора

- Соглашение о зачете встречных ( взаимных)однородных требований от 18.04.2019г. между ООО «Виндекс» и Яковлевым Александром Викторовичем Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке.

- Договор участия в долевом строительстве № 7/22 от 26.03.2019г. между ООО «Виндекс» и Вахрушиным Михаилом Ивановичем. Номер регистрации: 61:45:000227:92-61/002/2019-482 от 12.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора

- Договор уступки прав (цессии) от 15.12.2018г. между Вахрушиным Михаилом Ивановичем и ООО «Виндекс». Номер регистрации: 61:45:0000080:1433-61/002/2019-48 от 08.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора

- Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 29.07.2019г. между ООО «Виндекс» и Вахрушиным Михаилом Ивановичем.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке.

- Договор участия в долевом строительстве № 7/50, 21 января 2019 года. между ООО «Виндекс и Клюс Натальей Олеговной. Номер регистрации договора : 61:45:0000227:92-61/002/2019-466 от 11.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора

Взыскать с ООО «Виндекс» в пользу Клюс Натальи Олеговны 78 000,0 рублей, уплаченных по Договору участия в долевом строительстве № 7/50, 21 января 2019 года.

- Договор уступки прав (цессии) от 15 декабря 2018г. между Клюс Натальей Олеговной и ООО « Виндекс». Номер регистрации договора 61:45:0000080:1433-61/002/2019-51 от 12.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора

- Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 19 апреля 2019г. между ООО «Виндекс» и Клюс Натальей Олеговной.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке.

- Договор участия в долевом строительстве № 6/16 от 26 марта 2019 года между ООО «Виндекс» и Баюровой Любовь Ивановной. Номер регистрации договора: 61:45:0000227:92-61/002/2019-479 от 12.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора

- Договор уступки прав (цессии) от 15 декабря 2018г. между Баюровой Любовь Ивановной и ООО «Виндекс». Номер регистрации договора 61:45:0000080:1433-61/002/2019-44 от 08.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 13 мая 2019г. между ООО «Виндекс» и Баюровой Любовь Ивановной.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке.

- Договор участия в долевом строительстве № 3/60 от 29 ноября 2018 года между ООО «Виндекс» и Грунским Александром Петровичем.

Номер регистрации договора: 61:45:0000227:92-61/002/2018-427 от 25.12.2018

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Договор уступки прав (цессии) от 15 декабря 2018г. между Грунским Александром Петровичем и ООО «Виндекс». Номер регистрации договора: 61:45:0000080:1433-61/002/2019-29 от 04.02.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 26 марта 2019г. между ООО «Виндекс» и Грунским Александром Петровичем.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке.

- Договор участия в долевом строительстве № 7/46 от 26 марта 2019 года между ООО «Виндекс» и Левченко Анной Владимировной.

Номер регистрации договора: 61:45:0000227:92-61/002/2019-478 от 12.04.2019

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Договор уступки прав (цессии) от 15 декабря 2018г. между Левченко Анной Владимировной и ОООО «Виндекс» Номер регистрации договора 61:45:0000080:1433-61/002/2019-47 от 08.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Договор участия в долевом строительстве № 8/17 от 26 марта 2019 года между ООО «Виндекс» и Исаевым Александром Александровичем.

Номер регистрации договора: 61:45:0000227:92-61/002/2019-480 от 12.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

Взыскать с ООО «Виндекс» в пользу Исаева Александра Александровича 79 040,0 рублей, уплаченных по Договору участия в долевом строительстве № 8/17 от 26 марта 2019 года.

- Договор уступки прав (цессии) от 15 декабря 2018г. между Исаевым Александром Александровичем и ООО «Виндекс» Номер регистрации договора: 61:45:0000080:1433-61/002/2019-45 от 08.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 18 апреля 2019г. между ООО «Виндекс» и Исаевым Александром Александровичем.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке.

- Договор участия в долевом строительстве № 6/46 от 01 февраля 2019 года. между ООО «Виндекс» и Ерошенковым Антоном Александровичем.

Номер регистрации договора: 61:45:0000227:92-61/002/2019-463 от 11.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Договор уступки прав (цессии) от 15 декабря 2018г. между Ерошенковым Антоном Александровичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Виндекс» Номер регистрации договора 61:45:0000080:1433-61/002/2019-36 от 14.03.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 29 мая 2019г. между «Виндекс» и Ерошенковым Антоном Александровичем.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке.

- Договор участия в долевом строительстве № 6/18 от 06 декабря 2018 года между ООО «Виндекс» и Чернявским Сергеем Сергеевичем.

Номер регистрации договора: 61:45:0000227:92-61/002/2019-467 от 11.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Договор уступки прав (цессии) от 18 декабря 2018г. между Чернявским Сергеем Сергеевичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Виндекс» Номер регистрации договора 61:45:0000080:1433-61/002/2019-42 от 03.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 06 мая 2019г. между ООО «Виндекс» и Чернявским Сергеем Сергеевичем.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке.

- Договор участия в долевом строительстве № 3/20 от 06 декабря 2018 года. между ООО «Виндекс» и Тарадайко Артемом Викторовичем.

Номер регистрации договора: 61:45:0000227:92-61/002/2018-430 от 27.12.2018

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Договор уступки прав (цессии) от 14 декабря 2018г. между Тарадайко Артемом Викторовичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Виндекс» Номер регистрации договора 61:45:0000080:1433-61/002/2019-34 от 11.02.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 15 апреля 2019г. между ООО «Виндекс» и Тарадайко Артем Викторовичем.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке.

- Договор участия в долевом строительстве № 5/23 от 06 декабря 2018 года между ООО «Виндекс» и Тарадайко Артемом Викторовичем.

Номер регистрации договора: 61:45:0000227:92-61/002/2018-433 от 27.12.2018

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Договор уступки прав (цессии) от 14 декабря 2018г. между Тарадайко Артемом Викторовичем и Обществом с ограниченной ответственностью «Виндекс» Номер регистрации договора 61:45:0000080:1433-61/002/2019-32 от 09.02.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 15 апреля 2019г. между ООО «Виндекс» и Тарадайко Артемом Викторовичем.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке.

- Договор участия в долевом строительстве № 3/28 от 11 декабря 2018 года между ООО «Виндекс» и Чернавским Дмитрием Владимировичем.

Номер регистрации договора: 61:45:0000227:92-61/002/2019-488 от 25.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Договор уступки прав (цессии) от 15 декабря 2018г. между Чернавским Дмитрием Владимировичем и ООО «Виндекс». Номер регистрации договора 61:45:0000080:1433-61/002/2019-56 от 27.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 18 июля 2019г. между ООО «Виндекс» и Чернавским Дмитрием Владимировичем.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке.

- Договор участия в долевом строительстве № 7/44 от 12 декабря 2018 года. между ООО «Виндекс и Бувайловой Мариной Александровной.

Номер регистрации договора 61:45:0000227/92-61/002/2019-468 от 11.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Договор уступки прав (цессии) от 15 декабря 2018г. между Бувайловой Мариной Александровной и ООО «Виндекс». Номер регистрации договора 61:45:0000080:1433-61/002/2019-51 от 03.04.2019г.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке. Прекратить обременения, внесенные в ЕГРН на основании указанного договора.

- Соглашение о зачете встречных (взаимных) однородных требований от 12 апреля 2019г. между ООО «Виндекс» и Бувайловой Мариной Александровной.

Признать отсутствующими права сторон по указанной сделке.

Восстановить права требования о передаче жилых помещений Участников долевого строительства и обременения по договорам долевого участия, а так же регистрацию обременений, внесенных в ЕГРН на основании указанных ниже договоров, признать подлежащими государственной регистрации права по договорам долевого участия на основании заявлений Участников долевого строительства в отсутствие заявления второй стороны по следующим договорам:

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 2 от 24.06.2013г. между ООО «Донская строительная компания и Каграмановым Артуром Рачиковичем. Номер регистрации:61-61-02/109/2013-29 от 08.07.2013г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 3 от 24.06.2013г. между ООО «Донская строительная компания и Каграмановым Артуром Рачиковичем. Номер регистрации: 61-61-02/109/2013-30 от 01 07 2013г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 10 от 26.06.2015г между ООО «Донская строительная компания» с одной стороны и Ахановым Сергеем Геннадьевичем, Ахановой Анной Викторовной с другой стороны. Номер регистрации договора: 61-61/002/-61/002/010/2015-3571/1от 18.01.2016г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 44 от 04.03.2015г. между ООО «Донская строительная компания» и Христич Анастасией Андреевной. Номер регистрации договора: 61-61/002/-61/002/010/2015-393/1 от 11.03.2015г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 35 от 09.07.2013г. между ООО «Донская строительная компания» и Сидоренковой Оксаной Анатольевной. Номер регистрации договора: 61-61/02/109/2013-79 от 15.07.2013г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 24 от 20.09.2013г. между ООО «Донская строительная компания», и Рубанчик (ныне Ахметшиной) Аленой Геннадьевной. Номер регистрации договора: 61-61/02/137/2013-651от 08.10.2013г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 21 от 25.12.2014г. между ООО «Донская строительная компания и Мельниковой Светланой Владимировной. Номер регистрации договора: 61-61/02/131/2014-603/1 от 12.01.2015г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 31 от 23.07.2013г. между ООО «Донская строительная компания и Кондрашовой Инной Анатольевной. Номер регистрации договора: 61-61/02/071/2013-432 от 31.07.2013г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 12 от 13.08.2014г между ООО «Донская строительная компания Яковлевым Александром Викторовичем. Номер регистрации договора: 61-61/02/073/2014-16 от 21.08.2014г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 47 от 17.03.2014г. между ООО «Донская строительная компания», и Вахрушиным Михаилом Ивановичем. Номер регистрации договора: 61-61/02/041/2014-592 от 24.04.2014г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 54 от 13 марта 2014г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания» и Клюс Натальей Олеговной. Номер регистрации договора: 61-61-02/041/2014-600 от 25.04.2014г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 13, от 17 сентября 2014г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания» и Баюровой Любовь Ивановной. Номер регистрации договора: 61-61-02/093/2014-552 от 30.09.2013г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 52 от 5 ноября 2014г. между обществом с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания» и Грунским Александром Петровичем. Номер регистрации договора: 61-61-02/115/2014-351 от 12.11.2014г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 48 от 25 апреля 2015 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Донская строительная компания» и Левченко Анной Владимировной. Номер регистрации договора: 61-61-002-61/002/010/2015-943/1 от 15.05.2015г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 7 от 20 апреля 2015г. между ООО «Донская строительная компания» и Исаевым Александром Александровичем. Номер регистрации договора: 61-61/002-61/002/010/2015-883/128.04.2015г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 29 от 05 ноября 2014г. между ООО «Донская строительная компания», и Ерошенковым Антоном Александровичем. Номер регистрации договора: 61-61-02/115/2014-361 от 12.11.2014г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №25 от 03 сентября 2014г. между ООО «Донская строительная компания» и Чернявским Сергей Сергеевич. Номер регистрации договора: 61-61-021/093/2014-68 от 15.09.2014г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 50 от 23 декабря 2014г. между ООО «Донская строительная компания», и Тарадайко Артем Викторович. Номер регистрации договора: 61-61/002-61/002/010/2015-531/1 от 19.03.2015г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 49 от 23 декабря 2014г. между ООО «Донская строительная компания», и Тарадайко Артем Викторовичем. Номер регистрации договора: 61-61/002-61/002/010/2015-49/1 от 28.01.2015г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 46 от 19 мая 2014г. между ООО «Донская строительная компания» и Чернавским Дмитрием Владимировичем. Номер регистрации договора: 61-61-02/055/2014-248 от 26.05.2014г.

- Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 22 от 30 октября 2014г. между ООО «Донская строительная компания», и Бувайловой Мариной Александровной. Номер регистрации договора: 61-61-02/111/2014-621 от 27.11.2014г.

Взыскать с ООО «Виндекс» госпошлину в доход бюджета г. Азова в сумме 5700 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение принято 18.12.2020.