Решение по делу № 2-1450/2020 от 31.03.2020

Дело № 2-1450/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года                г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л., при секретаре Мухтасимова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова З.Г. к Администрации муниципального района Уфимский район РБ об обязании предоставить в аренду земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ахметзянова З.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального района Уфимский район об обязании предоставить в аренду земельный участок. В обосновании заявленных требований указала, что является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, степень готовности <данные изъяты>%. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Во время действия данного договора строительство на участке не велось в связи с трудным материальным положением. ДД.ММ.ГГГГ Ахметзянова З.Г. обратилась в Администрацию МР <адрес> РБ с письмом в котором просила предоставить данный земельный участок в аренду сроком на три года для завершения строительства. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отказал в данном праве, что и послужило поводом для обращения в суд с иском.

         Просит суд обязать Администрацию МР <адрес> РБ в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда предоставить Ахметзянова З.Г. в аренду сроком на три года для завершения строительства земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства индивидуального жилого дома.

Истец Ахметзянова З.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

          В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца Неустроев Л.В. в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

Представитель ответчика - Батырева А.А. в судебном заседании исковые требования не признала, доводы, изложенные в письменном отзыве поддержала.

         Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Ахметзянова З.Г. и Администрацией сельского поселения Таптыковский сельсовет МР <адрес> РБ заключен Договор аренды земельного участка №-ТАП-ОНС/15.

         Согласно предмета договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставляет для целей завершения строительства, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №:№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадь <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с/<адрес>, <адрес>.

        Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ срок действия настоящего договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

        В соответствии со ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора распространяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2).

        Согласно выписки из ЕГРН в собственности Ахметзянова З.Г. имеется объект незавершенного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>.

        В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Ахметзянова З.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Администрацию муниципального района Уфимский район РБ с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадь <данные изъяты> кв. м, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, <адрес> аренду сроком на три года, для завершения строительства жилого дома, указав при этом о наличии на земельном участке объекта незавершенного строительства. Администрацией муниципального района Уфимский район ДД.ММ.ГГГГ истцу дан ответ, согласно которому договор аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на основании пп. 10 п. 2, п. 4, п. 5 ст. 39.6, пп. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, соответственно Ахметзянова З.Г. воспользовалась данным правом на однократное заключение договора аренды земельного участка для целей завершения строительства индивидуального жилого дома. Документ о законченном строительстве индивидуального жилого дома в Администрацию не поступил. В связи с тем, что ранее истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:47:140301:172 однократно на новый срок для завершения строительства индивидуального жилого дома, заключение договора аренды испрашиваемого земельного участка на новый срок для целей завершения строительства не представляется возможным.

          В силу п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи.     

       Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В соответствии с пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.        

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.      

По смыслу приведенных норм только собственник объектов незавершенного строительства имеет исключительное право на приобретение в аренду земельного участка, занятого таким объектом и необходимого для завершения его строительства.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, арендная плата вносится, на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Истец направил заявление о заключении договора аренды, продолжает пользоваться земельным участком, арендодатель против этого не возражал, не заявлял требований об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов, не ставил вопрос об освобождении земельного участка, принимал арендные платежи, иным лицам земельный участок не предоставлялся. Истец в силу закона и условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. При этом заключение договора аренды на новый срок необходимо для завершения строительства объекта незавершенного строительства, принадлежащего на праве собственности истцу.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в материалах дела не имеется.

Поскольку право собственности на не оконченный строительством жилой дом зарегистрировано за истцом, то завершение строительства и последующая эксплуатация строящегося объекта недвижимости невозможно без предоставления ему земельного участка. Истребование Администрацией земельного участка без расположенного на нем объекта незавершенного строительства, находящегося в собственности истца и зарегистрированного в установленном законом порядке, противоречило бы принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленному подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Приведенные обстоятельства указывают на наличие у истца права на получение в аренду без проведения торгов земельного участка с целью завершения строительства объекта незавершенного строительства и его последующей эксплуатации путем заключения с Администрацией соответствующего договора аренды.

Отказ в заключении с Ахметзянова З.Г. договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, находящегося в собственности истца, нарушает ее права на пользование и распоряжение данным имуществом и земельным участком, занятым данным объектом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Ахметзянова З.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        исковые требования Ахметзянова З.Г. к Администрации муниципального района Уфимский район РБ об обязании предоставить в аренду земельный участок удовлетворить.

Обязать Администрацию муниципального района Уфимский район РБ в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Ахметзянова З.Г. в аренду, сроком на три года, для завершения строительства, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья         Г.Л. Моисеева