Решение по делу № 2-1137/2018 от 06.03.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Астрахань                                    03.05.2018 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи            Апостолова К.В.,

при секретаре                    Кадралиевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Караванского Олега Валерьевича к Чукановой Галине Константиновне о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП Караванский О.В. обратился в суд с иском к Чукановой Г.К. о взыскании задолженности, указав, что между ним и Чукановой 24.10.2016г. был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 362,2 кв.м., по адресу: <адрес> литер А помещение 043. Согласно акту приема-передачи 25.10.2016г. ответчику было передано помещение для использования в целях аренды и возвращено обратно 28.12.2017г. Истец является собственником данного нежилого помещения. Согласно договору арендная плата составляет 100 000 рублей в месяц, вносить которую должны не позднее 10 числа текущего месяца, также ответчик обязалась оплачивать коммунальные расходы по содержанию помещения. Однако, ответчиком платежи вносились не регулярно, за весь период оплатила арендную плату в размере 100 000 рублей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 1 290 322 рубля. 18.01.2018г. истец направил Чукановой претензию с требованием оплаты арендных платежей и неустойки, которая осталось без ответа. Просит суд взыскать с Чукановой Г.К. задолженность по арендной плате в размере 1 290 322 рубля, неустойку в размере 1 522 983,72 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22 267 рублей и на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Горбачева С.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Чукановой Г.К. в судебном заседании не присутствовала, о дате и времени судебного заседания извещалась, причины неявки суду не известны.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 24.10.2016 между Чукановой Г.К. и индивидуальным предпринимателем Караванским О.В. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес> литер А помещение 043, общей площадью 362,2 кв. м. Согласно пункту 5.1. договора аренды - срок аренды устанавливается с момента его подписания и до 15.07.2017г. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что за пользование помещением арендатор выплачивает арендодателю плату из расчета 100 000 рублей ежемесячно.

Согласно акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от 25.10.2016, Караванский О.В. передал, а Чуканова Г.К. приняла в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес> литер А помещение 043, общей площадью 362,2 кв. м. Из акта следует, что нежилое помещения находится в отличном состоянии, помещение пригодно для передачи в аренду. Акт приема-передачи подписан сторонами.

Дополнительным соглашением № 1 от 16.07.2017 г. договор от 24.10.2016г. продлевается до 30.11.2017г.

Согласно акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от 28.12.2017, Караванский О.В. принял от Чукановой Г.К. нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес> литер А помещение 043, общей площадью 362,2 кв. м. Стороны претензий не имеют.

14.11.2017г. истец направил Чукановой письмо с просьбой оплатить задолженность по арендным платежам в размере 1 029 500 рублей

18.01.2018г. истец отправил Чукановой Г.К. претензию с требованием оплаты арендных платежей и неустойки в размере 2 570 322 рублей, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения.

Истцом представлен расчет задолженности и неустойки, согласно которому сумма задолженности за период с ноября 2016 по декабрь 2017г. составляет – 1 290 322 рубля, неустойка за период с 11.12.2016г. по 31.01.2018г. – 1 522 983,72 рубля. Расчет задолженности и неустойки судом проверен и принят.

В соответствии с п. 5.2 заключенного между сторонами договора аренды, любая сторона имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Договора аренды, письменно известив об этом другую Сторону за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. В данном случае договор будет считаться расторгнутым по истечение 3 месяцев с момента получения Арендодателем письменного отказа Арендатора от дальнейшего исполнения договора.

Из материалов дела усматривается, что арендодатель требование об одностороннем расторжении договора не заявляла, стороны соглашение о его расторжении не заключали.

В нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ доказательств погашения задолженности со стороны ответчика, на которую возлагается обязанность представить доказательства надлежащего исполнения, в суд представлено не было, - в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 290 322 рублей и неустойки в размере 1 522 983,72 рублей.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение cyда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с Чукановой Г.К. в пользу Караванского О.В. подлежат судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей и уплате госпошлины в размере 22 267 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя Караванского Олега Валерьевича к Чукановой Галине Константиновне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Караванского Олега Валерьевича с Чукановой Галины Константиновны задолженность по арендной плате в размере 1 290 322 рубля, неустойку в размере 1 522 983,72 рубля, судебные расходы по услуг представителя в размере 15000 рублей и на уплату госпошлины в размере 22 267 рублей.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 08.05.2018 года.

Судья                     подпись            Апостолов К.В.