Решение по делу № 2-3200/2018 от 04.09.2018

№2-3200/2018

публиковать

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2018 года                        г. Ижевск

Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе:

председательствующего – судьи Владимировой А.А.,

при секретаре – Глуховой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурисламовой Г.Т. к Санникову К.В., Санниковой Н.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Нурисламова Г.Т. с иском к Санникову К.В., Санниковой Н.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований указала, что между истцом Нурисламовой Г.Т. и ответчиками Санниковым К.В., Санниковой Н.В., <дата> заключен договор № купли-продажи жилого дома общей площадью 124,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 478 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома по обоюдному согласию сторон установлена в 3150000 рублей. Ответчики при заключении договора купли-продажи осмотрели приобретаемое имущество- дом и земельный участок, претензий относительно его качества, а также стоимости не высказали. При государственной регистрации сделки, а также перехода права собственности на указанные приобретенные земельный участок и жилой дом, был подписан передаточный акт. <дата>. ответчиками Санниковым К.В. и Санниковой Н.В. в адрес истца Нурисламовой Г.Т. направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, приобретенных в соответствии с обозначенным договором, в связи с претензиями относительно качества жилого дома.

Санниковым К.В. и Санниковой Н.В. в суд направлено исковое заявление с аналогичными требованиями, а также с требованием возврата сторон в первоначальное положение, то есть возврата ответчиками Санниковым К.В. и Санниковой Н.В. истцу Нурисламовой Г.Т. жилого дома и земельного участка и возврата истцом ответчикам полученных по данному договору купли-продажи денежных средств. В ходе судебного разбирательства по указанному гражданскому делу ответчиками Санникововым К.В., Санниковой Н.В. в соответствии с требованиями ст.39 ГПК РФ изменены исковые требования. Окончательными их требованиями явились: уменьшение покупной стоимости приобретенного недвижимого имущества и взыскания с истца Нурисламовой Г.Т. 872000 рублей, в счет соразмерного уменьшения покупной стоимости приобретенного имущества, а также взыскания судебных расходов.

<дата>. Первомайским районным судом г. Ижевска вынесено решение, которым исковое заявление Санникова К.В., Санниковой Н.В. об уменьшении покупной цены земельного участка и расположенного на нем дома удовлетворены, с истца Нурисламовой Г.Т. взыскано в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договору купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка от <дата>. 872000 рублей, а также судебные расходы в размере 45000 рублей и государственная пошлина в размере 11920 рублей.

На данное решение суда Нурисламовой Г.Т. подана апелляционная жалоба.

Апелляционным определением ВС УР от <дата>., решение Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>. оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца без удовлетворения.

На данное Апелляционное определение истцом Нурисламовой Г.Т. подана кассационная жалоба. <дата>. судьей ВС УР вынесено определение об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегией по гражданским делам ВС РФ.

Собственником спорного недвижимого имущества на момент заключения договора являлась истец Нурисламова Г.Т. Согласно домовой книги, совместно с истцом в данном жилом доме проживали : третье лицо Кондратьев А.А., а также их совместные несовершеннолетние дети К.Г.А. и К.Е.А.

Согласно условиям договора, истец Нурисламова Г.Т. продала вышеуказанный дом и постройки, а также земельный участок ответчикам Санникову К.В. и Санниковой Н.В. за 3150000 рублей. Намерений продавать данное недвижимое имущество за меньшую стоимость истец не имела. В период оформления договора купли-продажи, согласования с органами опеки и попечительства Первомайской Администрации г. Ижевска, несмотря на имеющиеся интересы несовершеннолетних детей, в том числе третьего лица К.Г.А. не производилось.

В результате государственной регистрации данного договора в Управлении Росреестра по УР от <дата>. право собственности на спорные земельные участки и жилой дом было оформлено на имя ответчиков Санникова К.В., Санникову Н.В. Денежные средства указанные в договоре купли-продажи сумме истец Нурисламова Г.Т. получила.

Согласно решения суда, цена договора изменена односторонне без согласия на то продавца- истца Нурисламовой Г.Т. и без уведомления на то органа опеки и попечительства Администрации Первомайского района г. Ижевска. С учетом того, что изменение цены договора является существенным условием договора, а согласие со стороны истца Нурисламовой Г.Т. как продавца, органа опеки и попечительства Администрации Первомайского района г. Ижевска, как государственного органа, представляющего интересы несовершеннолетних на данные существенные изменения договора не получены, сделка купли-продажи земли и находящегося на ней жилого дома, подлежит расторжению.

Более того, при снижении стоимости продаваемого земельного участка и жилого дома находящегося на нем, в котором на момент регистрации сделки были прописаны и проживали несовершеннолетние дети, затрагивают их интересы и подлежат согласованию с органом опеки и попечительства, что сделано не было.

В связи с несогласием с существенными изменениями условий договора купли-продажи земельного участка и жилого дома находящегося на нем истцом Нурисламовой Г.Т. через представителя в адрес ответчиков направлены претензии с требованием расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответы на указанные претензии до настоящего времени в адрес истца не поступили. С целью соблюдения сроков исковой давности <дата>. аналогичное исковое заявление подано в Первомайский районный суд г. Ижевска.

Определением суда от <дата>. указанное исковое заявление возвращено истцу.

На определение суда от <дата>. подана частная жалоба. Определением суда от <дата>. частная жалоба возвращена истцу. На определение суда от <дата>. подана частная жалоба. Определением суда удовлетворено ходатайство о восстановлении срока на подачу частной жалобы.

Апелляционным определением ВС УР частная жалоба была оставлена без удовлетворения. О данном определении Нурисламова Г.Т не извещалась. Сроки подачи искового заявления истцом не пропущены.

Просит расторгнуть договор № купли-продажи жилого дома общей площадью 124,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 478 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Возвратить жилой дом общей площадью 124,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 478 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность истца Нурисламовой Г.Т.

Истец Нурисламова Г.Т., ответчики Санников К.В., Санникова Н.В., третьи лица Кондратьев А.А., Кондратьева Г.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Нурисламовой Г.Т., третьего лица Кондратьевой Г.А.- Буторин С.Н., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что по решению суда изменена покупная цена недвижимого имущества, что существенно изменило условия договора. Срок исковой давности следует считать с момента вступления в законную силу решения суда от <дата>., когда были нарушены права истца. Срок исковой давности не истек. Снижение покупной стоимости имущества- существенное изменение условий договора.

Представитель ответчиков Краснов Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что предмет иска не понятен, оснований для расторжения договора не имеется. При заключении договора купли-продажи, дети доли в имуществе не имели, сособственниками не являлись. Договор был согласован со Сбербанком. Суд вынес решение и взыскал сумму в счет уменьшения покупной цены по договору в связи с тем, что продавец не представила информацию о технической характеристике объекта. Срок исковой давности начал течь с <дата>., а не с момента вступления в законную силу решения Первомайского районного суда г. Ижевска, срок исковой давности в данном случае не меняется, ст.200 ГК РФ в данном случае не применима. Следовательно срок исковой давности истек. Согласно решения судов, установлено не существенное нарушение договора, снижение цены произошло вследствие того, что продавец не предоставил полную и достаточную информацию о технических характеристиках жилого дома, что было обнаружено после начала ремонта. Нельзя утверждать, что решением суда изменено существенное условие договора. Заявил о применении срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, установил следующее.

В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>, по делу №, исковые требования Санникова К.В., Санниковой Н.В. к Нурисламовой Г.Т. об уменьшении покупной цены удовлетворены. Взысканы с Нурисламовой Г.Т. в счет соразмерного уменьшения покупной цены по договору купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка от <дата> в пользу Санникова К.В., Санниковой Н.В. в равных долях денежная сумма в размере 872 000 рублей 00 коп.; судебные расходы в размере 45 000 руб. 00 коп.

Решением суда установлены следующие обстоятельства:

Нурисламова Г.Т. являлась собственником жилого дома общей площадью 124,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 478 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и участниками процесса не оспаривается

<дата> между Санниковым К.В., Санниковой Н.В. и Нурисламовой Г.Т. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

Согласно пункту 1 договора покупатели Санников К.В., Санникова Н.В. купили в равных долях жилой дом, общей площадью 124,2 кв. м, лит. А, кадастровый (или условный) № и земельный участок, 478,0 кв. м, кадастровый (или условный) №.

В соответствии с пунктом 3 договора, земельный участок и расположенный на нем жилой дом продается по цене 3 150 000 рублей.

Из указанной суммы 1 013 000 руб. уплачиваются за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору, с последующим перечислением на расчетный счет продавца.

Оплата продаваемых объектов произведена в полном объеме, что ответчиком Нурисламовой Г.Т. не оспаривалось.

<дата> произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом, земельный участок, данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <дата>, дом построен в <дата>, материал стен – пеноблок, облицованный кирпичом с утеплителем.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСО-ГБЭТ» о проведении судебной комплексной оценочной строительно-технической экспертизы №э от <дата> в доме по адресу: <адрес> стены – основная часть жилого дома (41,9 кв. м) сборно-щитовые (Щитовой дом производства Балезино), облицованный белым силикатным кирпичом. Пристрой (пом. 1, 2, 3, 4 общей площадью 35,5 кв. м) – пеноблок, кирпич красный, облицован силикатным кирпичом. Задняя сторона пристроя – пеноблок, утепленный пенополистиролом (50 мм), оштукатурен по сетке. Пристроенная кухня (пом. 5, 6, 7 общей площадью 19,1 кв. м) – из красного кирпича, утепленного изовером и изолоном, Облицована белым силикатным кирпичом. Фундамент – железнобетонный ленточный, шириной 600 мм, глубина залегания 1 000 мм.

При строительстве стен жилого дома, фундамента строительные требования были нарушены. Обнаружены следующие дефекты: Отмостка дома отсутствует. Недостаточное количество продухов, вследствие чего грунт в подполье не проветривается, в подполье стоит вода. Наблюдается искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков стен; Трещины в облицовочной кладке, различной степени раскрытия, уходящие в тело фундамента; теплоизоляция чердачного перекрытия не достаточна, пароизоляция кровли отсутствует. Конструкция стропильной системы из дерева не обработана огнебиозащитным составом – нарушен п. 6 статьи 58 ФЗ РФ от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Оконные перемычки из металлического уголка не окрашены перед монтажом; В кладке облицовки имеются швы сверхнормативной ширины (вертикальные до 30 мм, горизонтальные до 15 мм) - нарушен СНиП «Каменные - армокаменные конструкции», размер швов должен быть горизонтальных 12 мм, но не менее 10 мм, и не более 15 мм, вертикальных 10мм, но не менее 8 мм, и не 12 мм.; Кладка облицовки имеет сверхнормативные отклонения от вертикали, имеются места с выпучиванием кладки - нарушены п.п. 7.15, 7.90 СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; Монтаж окон произведен с нарушением ГОСТ. Монтажная пленка с оконных конструкций из ПВХ снаружи не удалена - нарушен ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей»; Крыльцо жилого дома имеет разрушение в виде отошедшей ступени; Имеются трещины в отделочном покрытии из ГКЛ; В кухне имеются следы протечек - на потолке и в районе окна; Пароизоляция кровли отсутствует; Отсутствует система водоотведения с кровли; Прибор отопления в пристрое из металлической трубы диаметром 75 мм - не окрашен; При пробном сливе из сливного бачка унитаза стоки попадают в поддон душевой кабины; Вертикальная гидроизоляция фундамента отсутствует - нарушены п. 2.46 СНиП <дата>-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», п. 2 статьи 25 ФЗ-384.

Рыночная стоимость устранения дефектов жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, составляет 557 706,54 руб.

Выявлено несоответствие фактически использованных строительных материалов при возведении стен (согласно техническому паспорту жилого дома) и несоответствие строительным требованиям.

Рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> на дату заключения договора купли-продажи от <дата> составляет 1 139 000 руб.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСО-ГБЭТ» о проведении судебной комплексной оценочной строительно-технической экспертизы №э от <дата> рыночная стоимость земельного участка и распложенного на нем жилого дома с постройками, пристройками по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, на дату заключения договора купли-продажи от <дата> составляет 3 026 405 руб.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭКСО-ГБЭТ» о проведении судебной комплексной оценочной строительно-технической экспертизы №э от <дата> рыночная стоимость земельного участка и распложенного на нем жилого дома с постройками, пристройками по адресу: <адрес>, с учетом его фактического технического состояния, на дату заключения договора купли-продажи от <дата>, с учетом ответов на вопросы проведенных по делу судебно-оценочных, строительных экспертиз, составляет 2 278 000 руб.

Суд пришел к выводу о том, что продавец Нурисламова Г.Т. при продаже дома по адресу: <адрес> предоставила покупателям Санниковым не соответствующую действительности информацию о технических характеристиках объекта недвижимости, поскольку согласно техническому паспорту жилой дом построен с применением пеноблока, облицовочного кирпичом с утеплителем, а по факту стены жилого дома сборно-щитовые, облицованные силикатным кирпичом, нарушены строительные требования при строительстве стен жилого дома, фундамента.

Суд отмечает, что к договору купли-продажи от <дата> не имеется каких-либо дополнительных соглашений, из которых следовало бы, что продавец предупредил покупателей о несоответствии технических характеристик дома указанным в технической документации его характеристикам.

Также, исходя из судебных экспертиз, цена договора не соответствует техническому состоянию дома и возможности его использования по назначению, а устранение выявленных недостатков требует значительных материальных затрат, что позволяет суду сделать вывод о том, что продажа ответчиком Нурисламовой Г.Т. истцам Санниковым дома по адресу: <адрес>, не соответствующего условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, нарушает их права и дает основания для уменьшения покупной цены товара в соответствии с нормой абз. 2 п. 2 ст. 475 ГК РФ.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд пришел к выводу, что истцами Санниковыми К.В., Н.В. представлены доказательства, достоверно подтверждающие совокупность обстоятельств, являющихся условием для возложения на ответчика Нурисламовой Г.Т. обязанности уменьшении покупной цены проданного дома.

Апелляционным определением ВС УР от <дата>., решение Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>. оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения. Суд установил, что продавец при продаже дома предоставила покупателям не соответствующую действительности информацию о технических характеристиках объекта недвижимости. Выявленные экспертизами недостатки являются скрытыми, не были оговорены продавцом при продаже недвижимости, цена сделки не соответствует техническому состоянию дома.Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.ст.420, 421 ГК РФ)

Согласно ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ)

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ст.451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст.452 ГК РФ).

В адрес Санникова К.В., Санниковой Н.В. направлялась претензия о расторжении договора купли-продажи 04.12.2017г., что подтверждается копией претензии, почтовыми уведомлениями с подписями ответчиков.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Как установлено в судебном заседании, переданный товар- жилой дом по адресу: <адрес>, не соответствовал условиям договора, то есть был передан товар ненадлежащего качества. Однако существенного нарушения требований к качеству товара заключениями экспертов не установлено, недостатки не являются неустранимыми, могут быть устранены без несоразмерных расходов. В соответствии со ст.475 ч.1 ГК РФ, передача товара ненадлежащего качества, не влечет право на отказ от исполнения договора или расторжение договора.

Судом установлено, что в момент заключения договора Нурисламова Г.Т. знала о передаче покупателям товара ненадлежащего качества, не соответствующего условиям заключенного договора. Решением суда от <дата> отношения между продавцом и покупателями, условия договора купли-продажи недвижимого имущества, приведены в соответствие с действующим законодательством, что не может каким-либо образом нарушить права продавца.

Также, суд принимает во внимание, что зная о том, что передаваемый покупателям товар не соответствует условиям договора, Нурисламова Г.Т. могла предполагать, что условия договора могут быть изменены по требованию покупателей, должна была довести до покупателей все технические характеристики передаваемого имущества, обговорить все имеющиеся недостатки в условиях договора, однако этого не сделала.

Кроме того, за качество товара ответственен продавец, в соответствии со ст.469 ГК РФ, в связи с чем, риск изменения покупной цены товара в соответствии с его ненадлежащим качеством также несет продавец.

В соответствии с изложенным, в данном случае, отсутствует совокупность обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст.451 ГК РФ, необходимых для принятия судом решения о расторжении договора купли-продажи.

Истец ссылается, что при заключении договора купли-продажи жилого дома от <дата>., были нарушены права несовершеннолетних К.Г.А., К.Е.А. в связи с отсутствием согласования договора с органами опеки и попечительства.

Частями 1 ст. ст. 64 и 65 Семейного кодекса РФ, предусмотрено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу части 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

При этом п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ правила ст. 37 ГК РФ распространены и на отношения, связанные с осуществлением родителями правомочий по управлению имуществом ребенка.

Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

В соответствии с п. п. 6 ст. 8 этого Закона, к полномочиям органов опеки и попечительства относится, в частности, выдача в соответствии с настоящим Федеральным законом разрешений на совершение сделок с имуществом.

Согласно с п. п. 4 ч. 1 ст. 20 этого Закона, недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного.

Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

Таким образом, только при отчуждении недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, во всех случаях требует предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Как установлено в судебном заседании, К.Г.А., К.Е.А. не являлись собственниками жилого дома общей площадью 124,2 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 478 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а были лишь зарегистрированы в указанном жилом помещении, следовательно, истец не вправе ссылаться на отсутствие разрешения органов опеки, в качестве условия расторжения договора.

Так как права и законные интересы несовершеннолетних в данном случае представляет их мать Нурисламова Г.Т., которая подписала договор, суд считает, что права несовершеннолетних не нарушены.

В соответствии с изложенным, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков заявил о применении срока исковой давности по делу.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.195 ГК РФ)

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст.199 ГК РФ)

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

На основании ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен <дата>., условия договора были согласованы надлежащим образом, денежная сумма уплачена.

Срок исковой давности по делу составляет 3 года.

Покупатели обратились в суд <дата>. после обнаружения скрытых недостатков в приобретенном у Нурисламовой Г.Т. имуществе, то есть, как покупатели, так и продавец защищали свои права в судебном порядке.

Решение Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата>. об уменьшении покупной цены за жилое помещение и взыскании суммы, вступило в законную силу <дата>.

В соответствии с изложенным, суд считает, что срок исковой давности не истек с <дата>. по <дата>. Исковое заявление Нурисламовой Г.Т. подано в суд <дата>., то есть в пределах срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Нурисламовой Г.Т. к Санникову К.В., Санниковой Н.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нурисламовой Г.Т. к Санникову К.В., Санниковой Н.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья:                         А.А. Владимирова