Решение по делу № 2-9159/2014 от 05.09.2014

                        №2-9159/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2014 года        

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.,

при секретаре Каюмовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валеева А.Х. к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Валеев А.Х. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что < дата > между ним и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передаче в собственности по окончании строительства однокомнатной ..., секция А, общей проектной площадью 43,4 кв.м., на восьмом этаже жилого дома, возводимого по адресу: ... (строительный адрес).

< дата > между ним и ОАО «Трест Уфагражданстрой» было заключено дополнительное соглашение ... к вышеуказанному договору, в котором уточнялись номер и общая проектная площадь вышеуказанной ... изменен на ... и общая проектная 43,4 кв.м изменен на 42,55 кв.м.

В настоящее время получено разрешение №... на ввод жилого дома построенного по ... ... в эксплуатации.

Данному строительному адресу присвоен почтовый адрес: РБ, ..., Бульвар Ибрагимова ....

Стоимость квартиры составила 733 426,91 руб. оплаченную им в пользу ОАО «Трест Уфагражданстрой», что подтверждается приходным кассовым ордером и квитанциями на оплату.

С целью финансирования строительства жилого дома между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договор инвестирования №37, предметом которого, согласно п.1.1 является финансирования строительства многоэтажного жилого дома по строительному адресу: ... .... В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, ЗАО «ГазНефтьРесурс» (заказчик) выполняет функции заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3 договора инвестирования ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договоров долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

Возможность передачи жилых помещений непосредственно Заказчиком застройщиком ЗАО «ГазНефтьРесурс» и признании права собственности на квартиры по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договорам инвестирования строительства жилья вытекает из сложившихся фактических правоотношений у участников строительства с застройщиком.

На основании изложенного просит:

- признать за Валеевым А.Х. право собственности на однокомнатную ..., общей проектной площадью 42,55 кв.м., на восьмом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ... почтовый адрес: РБ, ..., Бульвар Ибрагимова ....

В судебном заседании истец Валеев А.Х. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Трест Уфагражданстрой», представитель ответчика ЗАО «ГазНефтьРесурс» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей отвечиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив представленные документы, выслушав мнения участников процесса, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между ЗАО «ГазНефтьРесурс» и ОАО «Трест Уфагражданстрой» < дата > заключен договор инвестирования №37, предметом которого, согласно п.1.1 является финансирование строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: .... В соответствии с п.2.1 договора инвестирования, ЗАО «ГазНефтьРесурс» выполняет функции Заказчика застройщика при проектировании, строительстве и вводе объекта в эксплуатацию. Пунктом 3.3 договора инвестирования ОАО «Трест Уфагражданстрой» вправе привлекать к инвестированию строительства объекта третьих лиц, путем заключения с ними договоров соинвестирования, договором долевого участия в строительстве объекта. Строительство жилого дома осуществлялось ЗАО «ГазНефтьРесурс» путем заключения генерального подряда с ОАО «Трест Уфагражданстрой».

Возможность передачи жилых помещений непосредственно застройщиком ЗАО «ГазнефтьРесурс» по заключенным от имени инвестора строительства объекта ОАО «Трест Уфагражданстрой» по договорам инвестирования строительства жилья вытекает из сложившихся фактических правоотношений участников строительства с застройщиком.

< дата > между Валеевым А.Х. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» был заключен договор инвестирования строительства жилья ... о передаче в собственности по окончании строительства однокомнатной ..., секция А, общей проектной площадью 43,4 кв.м., на восьмом этаже жилого дома, возводимого по адресу: ... ... (строительный адрес).

< дата > между Валеевым А.Х. и ОАО «Трест Уфагражданстрой» было заключено дополнительное соглашение ... к вышеуказанному договору, в котором уточнялись номер и общая проектная площадь вышеуказанной ... изменен на ... и общая проектная 43,4 кв.м изменен на 42,55 кв.м.

Валеев А.Х. полностью исполнил обязательства инвестора перед ОАО «Трест Уфагражданстрой» по оплате возводимой квартиры, что подтверждается приходным кассовым ордером и квитанциями на оплату.

В настоящее время получено разрешение ... на ввод объекта жилого дома с подземной автостоянкой по ..., расположенного по адресу: ... эксплуатацию.

Многоквартирному жилому дому, расположенному по строительному адресу: ..., присвоен почтовый адрес: ...

Установлено, что ЗАО «ГазНефтьРесурс», как банкрот самостоятельно решить вопрос о передаче квартир в жилом доме гражданам, фактически являющимся собственниками этих квартир не может. Отсутствие актов приема-передачи квартир очевидно свидетельствует о невозможности государственной регистрации права собственности на квартиры, в установленном порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращения подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона N 12-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, после чего на основании выводов проведенной экспертизы о правомерности представленных документов принимается решение о приеме документов от участников долевого строительства для последующего оформления жилых помещений в их собственность.

Обязанность по предоставлению в регистрирующие органы, а именно в Управление Росреестра по РБ, пакета документов, свидетельствующих о физическом и правовом создании объекта недвижимости для последующего оформления жилых помещений в собственность, по договору возлагается на Застройщика, т.е. на ЗАО «ГазНефтьРесурс».

Необходимый пакет документов в регистрирующий орган передан не был, по причине банкротства Застройщика.

Вышеизложенные факты делают невозможным оформление приобретенного истцами жилого помещения в собственность, соответственно, они лишены права распоряжаться им по своему усмотрению.

Кроме того, отсутствие права собственности на жилое помещение (квартиры) ...

- не позволяет истцу встать на постоянный регистрационный учет по месту жительства;

- лишает других прав, реализация которых зависит от факта регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 9 Федерального закона N 15-ФЗ “О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» «в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителе» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами».

В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно п.2 указанного Постановления если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поэтому, если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Открытого акционерного общества «Трест Уфагражданстрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 267,13 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с Закрытого акционерного общества «ГазНефтьРесурс» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 267,13 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валеева А.Х. к ОАО «Трест Уфагражданстрой», ЗАО «ГазНефтьРесурс» о признании права собственности на квартиру в порядке защиты прав потребителей, удовлетворить.

Признать за Валеевым А.Х. право собственности на однокомнатную ..., общей проектной площадью 42,55 кв.м., на восьмом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: РБ, ... почтовый адрес: РБ, ..., Бульвар Ибрагимова ....

Взыскать с Открытого акционерного общества «Трест Уфагражданстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 267,13 руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ГазНефтьРесурс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 267,13 руб.

        Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья                                                                                                Гареева Л.Ф.