Решение по делу № 2-730/2024 от 14.11.2024

гражданское дело №

№

Решение

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области     23 декабря 2024 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи     Родионовой Н.В.,

при секретаре                     Черенцовой Л.П.

с участием

истца Азарова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азарова А.С. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой в лице Муниципального казённого учреждения Администрация городского округа Стрежевой о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

Истец Азаров А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой в лице Муниципального казённого учреждения Администрация городского округа Стрежевой о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, мотивируя требования следующим образом.

В ДД.ММ.ГГГГ году Азаров А.С приобрёл у Ч.А.Ф. автомобильный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> для личных нужд. Право собственности на гараж не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец открыто, добросовестно, непрерывно пользуется данным гаражом для хранения автомобиля и иного имущества, следит за его состоянием, оплачивает арендную плату, несёт иные расходы, связанные с его пользованием.

Весной ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа Стрежевой с заявлением об оформлении документов на гараж, однако истцу было рекомендовано предоставить документы, подтверждающие право владения, пользования гаражом для дальнейшего оформления земельного участка в собственность на котором расположен гараж. Истец вынужден обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на данный гараж в силу приобретательной давности.

Истец просит суд признать право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, блок № в силу приобретательной давности.

Истец Азаров А.С. в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время не предъявлялись требования о незаконном владении, пользовании данным гаражом.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания не явился, не сообщил о причинах неявки, об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, свидетелей Б.Н.Н.., А.С.С. изучив материалы дела, суд, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо- гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Анализ указанных положений закона приводит суд к выводу, что иск о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества подлежит удовлетворению лишь при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок автомобилей индивидуальных владельцев в организациях (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> № отведен земельный участок под строительство гаражно-строительных кооперативов (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> для расширения <данные изъяты> выделена дополнительно к ранее отведенной территории земельный участок площадью <данные изъяты> га на <данные изъяты> боксов в районе промышленной зоны между территорией базы <данные изъяты> и питомником служебного собаководства (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ И.о. начальника отдела градостроительства и благоустройства Администрации <адрес>, начальником отдела имущественных отношений и земельных отношений администрации городского округа <адрес>, начальником территориального (межрайонного) Отдела № <данные изъяты> согласован ситуационный план, акт геодезических работ индивидуального гаража №, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ И.о. начальника отдела градостроительства и благоустройства Администрации <адрес> на имя Азарова А.С. выдана адресная справка № о том, что объекту, расположенному на территории <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ <адрес> представленное Муниципальным учреждением Администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и Азаровым А.С. (арендатором) заключён договор аренды земельного участка № по условиям которого, на основании постановления Администрации городского округа Стрежевой №ж от ДД.ММ.ГГГГ Азарову А.С. предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с условным (учётным) номером № в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: <адрес> гараж № под эксплуатацию и обслуживание гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.№). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ <адрес>, представленное Муниципальным учреждением Администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и Азаровым А.С. (арендатором) подписан акт приёма-передачи указанного земельного участка (л.д. №), с арендной платой арендатором на период действия договора в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ <адрес> представленное Муниципальным учреждением Администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и Азаровым А.С. (арендатором) заключён договор аренды земельного участка № по условиям которого, на основании постановления Администрации городского округа Стрежевой №ж от ДД.ММ.ГГГГ Азарову А.С. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> гараж № (категория земель-земли населенных пунктов), для эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража в границах участка, указанных в акте геодезических работ от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемом к настоящему договору и являющимся неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.№). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ <адрес>, представленное Муниципальным учреждением Администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и Азаровым А.С. (арендатором) подписан акт приёма-передачи указанного земельного участка, с арендной платой арендатором на период действия договора в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ <адрес> представленное Муниципальным учреждением Администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и Азаровым А.С. (арендатором) заключён договор аренды земельного участка № по условиям которого на основании постановления Администрации городского округа <адрес> №ж от ДД.ММ.ГГГГ Азарову А.С. предоставлен в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью для использования в целях эксплуатации и обслуживания индивидуального гаража (п.№). Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ <адрес>, представленное Муниципальным учреждением Администрацией городского округа <адрес> (арендодатель) и Азаровым А.С. (арендатором) подписан акт приёма-передачи указанного земельного участка, с арендной платой арендатором на период действия договора в размере 1948,22 руб. (л.д. №).

Азаров А.С. является членом блока гаражей по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из списка членов блока гаражей по <адрес> в <данные изъяты> (л.д. №).

Постановлением Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ объекту адресации-гаражу для собственных нужд, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации городского округа Стрежевой № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешённого использования-размещение гаражей для собственных нужд. Образован земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешённого использования-размещение гаражей для собственных нужд (л.д. №).

    Администрацией городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Азарову А.С. отказано в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих право владения, пользования гаражом до ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность бесплатно, необходимо предоставить один из документов (решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающих, предоставление земельного участка под гаражом; справка или иной документ, подтверждающий выплату пая в гаражном кооперативе; решение общего собрания гаражного кооператива о распределении гаража; старый технический паспорт на гараж; документы о подключении гаража к электрическим сетям; (иные документы) или оформить право собственности на гараж в судебном порядке и повторно обратиться Администрацию города для оформления земельного участка (л.д. №).

Из показаний допрошенных в качестве свидетелей в судебном заседании следует, что Азаров А.С. с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>, регулярно оплачивает потреблённую электроэнергию, арендную плату и несёт иные затраты, связанные с данным объектом.

Таким образом, учитывая, что истец с момента приобретения гаража в ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время открыто, непрерывно владеет как своим собственным, т.е. в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности, отсутствуют какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто не истребовал имущество из владения. На момент рассмотрения дела пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учётом трёхлетнего срока исковой давности, оговоренного в ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истёк и составил более <данные изъяты> а потому суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного гаража.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, суд полагает возможным, принять решение об удовлетворении исковых требований Азарова А.С.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Азарова А.С. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой в лице Муниципального казённого учреждения Администрация городского округа Стрежевой о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Азаровым А.С. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

    Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стрежевской городской суд.

Председательствующий судья                Родионова Н.В.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ