Решение по делу № 2-1461/2022 от 15.03.2022

Дело №                           24RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2022 года                             <адрес>

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием прокурора ФИО7,

представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения путем выкупа, о регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию <адрес>, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

                у с т а н о в и л:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд, с иском     с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО1, ФИО3, ФИО4, об изъятии жилого помещения путем выкупа, о регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию <адрес>, о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы следующим.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Так же в данном жилом помещении зарегистрированы с правом на жилье ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О призвании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З многоквартирный <адрес> в центральном районе <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации <адрес> с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости. Уведомление ответчиком не получено, самостоятельно в Управление ответчик не обратился.

Управлением жилищного фонда был подготовлен и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение ответчиком не подписано.

Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО «ГК «АЗИРА» от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты>.

Истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственника ФИО1 путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере <данные изъяты> руб.; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение от ФИО1 к муниципальному образованию <адрес>; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО4 из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца - ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объеме, не возражала против удовлетворения заявления ФИО4 об отсрочке исполнения решения на 2 месяца после вступления решения в законную силу, для предоставления ответчикам возможности решить свой жилищный вопрос, связанный с переселением со спорого жилья.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки, не сообщили, об отложении дела не заявили, своих представителей для участия в деле, не направили.

    Ответчик ФИО4 в судебном заседании показал, что его дочь ФИО1 фактически проживает с мужем и малолетним ребенком в <адрес> в районе Талнах.    Супруга ФИО4 - ФИО2 и ФИО1 о месте и времени уведомлены надлежаще, и ФИО4 выражает позицию всей семьи. Он с женой пенсионеры, другого жилья не имеют, по программе переселения на учете, не состоят, живут в квартире своей дочери, которая является собственником жилья, с ее разрешения. Оба являются пенсионерами. Ответчик обращался в Жилфонд с заявлением о выделении им с женой жилого помещения коммерческого найма, но ему отказали. Просит суд отсрочить исполнение решения на 2 месяца, что бы у ответчиков ФИО10 была возможность снять    жилье и переехать, либо решить вопрос с Управлением жилищного фонда о предоставлении им как нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилья. Против удовлетворения исковых требований, с учетом Отчета № об оценке спорого жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей, не возражает.

С учетом изложенного в целях соблюдения баланса интересов сторон, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО3.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО7,     который полагает исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению    в полном объеме, суд приходит к следующему.

    Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования <адрес> и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ 12 № (далее - Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч.9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 16,6 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении с правом на жилье зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО4, по настоящее время.

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №

Распоряжением Администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу..

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости, которое ответчиком оставлено без внимания.

Управлением жилищного фонда был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения, согласно которому собственнику ФИО1 за изымаемое жилое помещение предложено возмещение в размере 978900 руб. Проект с указанным содержанием направлен ей ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени вопрос о подписании соглашения об изъятии жилого помещения собственником не решен.

Согласно п. 3.26 Положения, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Выкупная стоимость жилого помещения № была определена на основании отчета ООО «ГК «АЗИРА» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 998700 руб.

Вместе с тем, в судебном заседании ответчик ФИО4 оспорил представленный истцом Отчет оценки спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что    цены на жилье с декабря 2021 года значительно претерпели изменение в сторону увеличения рыночной стоимости недвижимости в <адрес>, и представил Отчет об оценке квартиры по адресу: <адрес>, согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость данного жилья составляет <данные изъяты> рублей. Просил суд принять данный отчет как надлежащее доказательство реальной стоимости спорной квартиры на день рассмотрения дела судом.

Изучив данное заключение в ходе судебного разбирательства, представитель истца ФИО8 с ним согласилась, и изменила исковые требования в части выкупной цены данного жилого помещения <данные изъяты> руб., что подтверждается письменным заявлением представителя истца от ДД.ММ.ГГГГ

Анализируя представленные отчеты об оценке спорого объекта недвижимости, суд принимает Отчет об оценке квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за основу и    приходит к выводу о том, что в соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ указанное жилое помещение подлежит изъятию у ФИО1 с возмещением ей стоимости изъятого имущества в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования <адрес>, в том числе <адрес>, является муниципальное образование <адрес>.

Решением Норильского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации <адрес>» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации <адрес> в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования <адрес> в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования <адрес>.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации <адрес>, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию <адрес> на жилое помещение: <адрес> от ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела усматривается и подтверждено в судебном заседании, что ответчик. в спорном жилом помещении зарегистрирован, фактически проживает в нем, однако жилое помещение не освобождает.

При указанных судом обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение подлежит изъятию путем выкупа и выплаты собственнику – ответчику ФИО1 возмещения в связи с признанием <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу, и изъятием земельного участка, на котором расположен данный дом для муниципальных нужд, с учетом перехода права собственности от ответчика муниципальному образованию <адрес>, суд считает, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, поскольку в настоящее время фактически его занимает.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета за удовлетворение двух исковых требований неимущественного в отношении данного ответчика в размере 600 руб. а с ФИО4 и ФИО3 по 300 рублей, с каждого, за удовлетворение одного искового требования неимущественного характера в отношении каждого из ответчиков.

Согласно п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО4 просил суд    отсрочить исполнение решение суда на 2 месяца с целью решить вопрос о переезде в другое жилое помещение, поскольку    на его обращение в Управление жилищного фонда Администрации <адрес>    о предоставлении ему с женой жилья по коммерческому найму, ответчику было отказано, в связи с чем вновь потребуется    время    для решения данного вопроса.

Прокурор, представитель истца не возражали против удовлетворения данного заявления судом.

Учитывая установленные судом обстоятельства, руководствуясь ст. 203 ГПК РФ, суд полагает удовлетворить данное заявление ответчика и отсрочить исполнение настоящего решения на 2 месяца для предоставления ответчику ФИО4 времени для переезда с изымаемого у собственника квартиры ФИО1 жилого помещения, в котором с правом на жилье зарегистрированы пенсионеры ФИО2 и ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес>, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа и выплатить ей возмещение в размере <данные изъяты> рублей.

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес> от ФИО1 к муниципальному образованию <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район Центральный, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, отсрочив исполнение решения на два месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета госпошлину в размере по <данные изъяты> рублей, с каждого.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                         О.<адрес>

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ