Решение по делу № 2-264/2020 от 22.05.2020

УИД 28RS0006-01-2020-000458-02

Дело № 2-264/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2020 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием истца ФИО37, его представителя ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО37 ФИО37 к Администрации Райчихинского сельсовета о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО25 ФИО15 обратился в суд с указанным требованием к МКУ Администрации Райчихинского сельсовета о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1995 году семье ФИО28 была предоставлена от совхоза «Райчихинский» неблагоустроенная квартира в двухквартирном доме, в <адрес>. 18 мая 1999 года семья ФИО28 в составе 6 человек, приватизировала в общую долевую собственность названную квартиру. Среди членов семьи ФИО28- участников приватизации, назван он. С момента вселения семьи ФИО28 в <адрес>, вторая половина дома была пустой, в ней никто не проживал. Поскольку две квартиры в доме являются смежными и разделены некапитальной стеной, то в зимнее время года если не отапливать <адрес>, то в <адрес> промерзает стена. Таким образом, с момента вселения семьи ФИО28 в <адрес> они вынуждены отапливать и <адрес> зимнее время, кроме того ФИО28 используют <адрес> для хранения личных вещей и сельскохозяйственного инвентаря. К 2008 году дети из семьи ФИО28 разъехалась из <адрес> по Переселенческой в <адрес>, поскольку стали взрослыми и создали свои семьи. ФИО28-родители приобрели благоустроенную квартиру в <адрес>. К 2008 году из семьи ФИО28 остался проживать в <адрес> только он, при этом он создал свою семью, у него родились дети и в 2017 году члены его семьи выкупили в общую долевую собственность у своих родственников за счет средств материнского капитала все доли в <адрес>. В настоящее время он теперь уже единолично, за счет средств своего семейного бюджета, несет расходы на содержание <адрес> <адрес>, в которой проживает его семья и на содержание второй половины дома, то есть на <адрес>. В 2020 году он изготовил в органах БТИ технический паспорт на спорную <адрес>. За все время пользования квартирой <адрес> им, а также за время пользования спорной квартирой всей семьей ФИО28, никто никогда не предъявлял им каких-либо требований о необходимости освобождения квартиры, о наличии прав на эту квартиру. В настоящее время в <адрес> требуется провести капитальный ремонт, поскольку сгнили окна, обрушилась частично крыша и в зимнее время будет трудно сохранять тепло в помещении. Он обращался в администрацию Райчихинского сельсовета с целью узнать что-либо о собственнике <адрес> чтобы затем выкупить ее, объединить ее с квартирой <адрес> в одно помещение, провести перепланировку и капитальный ремонт всего дома, но получил ответ, что <адрес> <адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности Райчихинского сельсовета квартира отсутствует. По данным похозяйственного учета домовладение с таким адресом в администрации Райчихинского сельсовета не значится. Из ответов на запросы, направленные им в МКУ КУМИ Бурейского района, следует, что спорная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности Бурейского района. Предыдущий собственник спорной квартиры совхоз «Райчихинский» был преобразован в СПК «Совхоз Райчихинский» и ликвидирован 15.06.2006 года. Согласно справочной информации по объектам недвижимости Росреестра право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, информация о спорной квартире отсутствует в базе данных Росреестра. Таким образом он около 30 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой, однако нести затраты на капитальный ремонт помещения, которое ему не принадлежит, считает безосновательным.

Просил признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 40,9 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО25 ФИО15 и его представитель ФИО19, в судебном заседании заявленные требования поддержали, в обоснование привели те же доводы, что в исковом заявлении.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие: представителя ответчика Администрации Райчихинского сельсовета, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по Амурской области, МКУ КУМИ Бурейского района, Администрации Бурейского района Амурской области, третьих лиц: ФИО20- законного представителя несовершеннолетних: ФИО26, ФИО27, ФИО25к надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

Согласно письменному отзыву администрация Райчихинского сельсовета претензий по заявленному иску не имеет, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского района, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против заявленных требований не выразили.

Администрация Бурейского района Амурской области, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили принять решение на усмотрение суда.

ФИО20 являющаяся законным представителем несовершеннолетних: ФИО26, ФИО27, ФИО25к заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО25 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что спорное недвижимое имущество- квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ, относится к недвижимому имуществу.

Договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 18 мая 1999 года подтверждается, что Глава администрации Райчихинского сельсовета ФИО31 действующий на основании Положения (Предприятие) передал безвозмездно в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО21, ФИО9, ФИО10 (граждане), двухкомнатную квартиру, общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Райчихинского сельсовета № 26 от 30.05.2016 года, в связи с уточнением адресного хозяйства на территории Райчихинского сельсовета квартиры расположенной по адресу: <адрес>, считать правильным адрес: <адрес>.

Решением Бурейского районного суда от 10.08.2016 года установлено, что правоустанавливающий документ - договор на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан, заключенный 18 мая 1999 года между Администрацией Райчихинского сельсовета в лице Главы Администрации ФИО31 и гражданами ФИО44 ФИО45, о безвозмездной передаче в собственность указанных граждан квартиры, состоящей из 2 комнат общей площадью 38 кв.м., в том числе жилой 26 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, действительная стоимость квартиры установлена оценочной комиссией в сумме шесть тысяч двести семьдесят шесть рублей, Акт оценочной комиссии № 15 от 11.05.1999 года; зарегистрированный в районной администрации - в Администрации Бурейского района Амурской области Комитет по управлению имуществом 26.05.1999 года, принадлежит гражданам: ФИО11 ФИО33 ФИО15, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в селе Сапнекеран <адрес>, ФИО12 ФИО34 ФИО16, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> ФИО8 ФИО14 ФИО15, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ФИО35, родившейся ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО4, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО5, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Справкой администрации Райчихинского сельсовета от 14.06.2016 года подтверждается, что в квартире по адресу: <адрес> на 18.05.1999 год были зарегистрированы и фактически проживали: ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетельством о заключении брака I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО25 и ФИО22, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО28.

Свидетельствами о рождении ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25к, ДД.ММ.ГГГГ года рождения подтверждается, что отцом детей является ФИО25, матерью ФИО20

Договором купли продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО11 и ФИО12 продали ФИО25, ФИО20, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО27, ФИО25к в общую долевую собственность (по 1/4 доли в праве) квартиру, общей площадью 38,0 и земельный участок площадью 2500кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выписками из ЕГРН от 25.05.2017 года подтверждается, что правообладателями квартиры, с кадастровым номером № номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 38.0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25к,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (общая долевая собственность №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/4).

Из технического паспорта помещения по состоянию на 30.04.2020 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 40.9 кв.м., имеет инвентарный №, этажность-1, год постройки 1972.

Выпиской из ЕГРЮЛ от 18.05.2020 года № ЮЭ9965-20-55881915 подтверждается, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Совхоз Райчихинский», был зарегистрирован 10.04.2003 года, прекратил свою деятельность- 15.06.2006 года.

Справкой Администрации Райчихинского сельсовета от 21.04.2020 года подтверждается, что <адрес> в реестре муниципальной собственности администрации Райчихинского сельсовета, не значится. По данным похозяйственного учета домовладения с таким адресом не значится.

Согласно сообщению МКУ КУМИ Бурейского района № 01-11/456 от 04.06.2020 года, квартира, площадью 40,9 кв.м., инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Бурейского района не числятся.

Из сообщения ТУ Росимущества в Амурской области № 28-07/2343 от 08.06.2020 года следует, что квартира, площадью 40,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числятся, отсутствие которого в реестре федерального имущества не означает, что указанный объект не находятся в собственности Российской Федерации.

Как следует из сообщения Министерства имущественных отношений Амурской области № 12-17/3675 от 29.05.2020 года квартира, площадью 40,9 кв.м., инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре собственности Амурской области отсутствует.

Уведомлениями Управления Россреестра по Амурской области от 03.06.2020 года № 28/101/903/2020-6938 подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру, площадью 40,9 кв.м., инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО23 и ФИО24 в судебном заседании подтвердили суду факт постоянного пользования истцом с 1995 года спорной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. На протяжении всех лет истец следил за спорной квартирой, отапливал ее, использовал для хранения вещей.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, так как свидетели являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, их показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Таким образом, судом достоверно установлено, что недвижимое имущество: квартира, площадью 40,9 кв.м., инвентарный №, расположенная по адресу: <адрес>, с 1995 года используется истцом для хранения личных вещей, ранее квартира принадлежала СПК «Совхоз Райчихиснкий», который на данный момент не существует.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

Учитывая, что ФИО25 с 1995 года является владельцем недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 40,9 кв.м., инвентарный №, открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, на протяжении около двадцати пяти лет, других собственников данное недвижимое имущество не имеет, суд приходит к выводу, что в силу ст. 234 ГК РФ, истец ФИО25 приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования истца надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО14 ФИО15 удовлетворить.

Признать за ФИО8 ФИО14 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 40,9 кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Мотивированное решение составлено 24 июня 2020 года