Решение по делу № 2-3530/2022 от 03.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре судебного заседания Боглай Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 064,99 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 395,61 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 275,79 руб., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) заключен Договор аренды № земельного участка (далее - Договор), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, площадью 2678 кв.м., с разрешенным использованием – для эксплуатации сооружения причала.

В адрес Администрации <адрес> поступило уведомление от ФИО3 (арендатора) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО3 сообщает о переуступке прав и обязанностей по Договору на ФИО4

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение/обременение права на земельный участок в виде аренды, лицо, в пользу которого оно установлено – ФИО4, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ принял на себя права и обязанности, предусмотренные Договором.

Подпунктом 3.4.4 пункта 3.4. Договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 4.5 Договора определено, что сумма арендной платы вносится разными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> обратилась в Арбитражный суд <адрес> с требованием о включении в реестр требований кредиторов гражданина ФИО4 в размере основного долга 221 418,33 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за 2 период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойки в размере 44 283,67 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требование администрация <адрес> о включении в реестр требований кредиторов признано обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> вынесено определение об утверждении мирового соглашения № № в котором указано, что администрация <адрес> является кредитором третьей очереди по делу № № и на дату заключения мирового соглашения общая сумма непогашенного долга составляет 239 131,8, из них сумма основных требований – 221 418,33 руб., сумма требований по финансовым санкциям – 17 713,47 руб..

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение/обременение права на земельный участок в виде аренды, лицо, в пользу которого установлено ограничение/обременение – ФИО2, дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ. Основание государственной регистрации: Договор уступки прав обязанности от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 отсутствуют права и обязанности, предусмотренные договором.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> направлено предупреждение № (далее – предупреждение) с извещением о наличии образовавшейся задолженности по арендной плате по Договору, с предоставлением добровольного порядка и разумного срока для ее погашения.

Однако ответных действий со стороны Арендаторов не последовало, что исключило возможность досудебного урегулирования спора.

Согласно расчету суммы иска, задолженность Ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 998 064,99 руб.

Таким образом, взятые на себя Ответчиком обязательства по Договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно ст. 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства определенную законом или договором денежную сумму неустойку (пеня).

Пунктом 5.3 Договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.4, 4.5. Договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету суммы иска, сумма неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 240 395,61 руб.

Согласно расчету суммы иска, сумма процентов за просрочку внесения арендных платежей Ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 275,79 руб.

Просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 064,99 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 395,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 275,79 руб.

В судебном заседании истец Администрация <адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, о причинах неявки суду неизвестно.

Ответчик ФИО4, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ, отсутствует, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не содержится.

В судебном заседании третьи лица Финансовый управляющий ФИО7, ФИО2, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, отсутствуют, о причинах неявки суду неизвестно.

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчика суд учитывает следующее.

В силу ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющего или вручающего их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчик ФИО4 извещался судом о времени и месте судебных заседаний судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением, по адресу, указанному как в исковом заявлении, так и по сведениям с места регистрации, полученным в Отделе адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>. Почтовая корреспонденция о судебном заседании возвращена в суд, в связи с истечением срока хранения. Иного места пребывания ответчика суду не известно.

Таким образом, ответчик ФИО4 извещался судом о дате, времени и месте судебных заседаний, назначенных на ДД.ММ.ГГГГ в 09-20 час., ДД.ММ.ГГГГ в 09-40 час. всеми способами, предусмотренными законом, однако в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представил.

Из материалов дела следует, что суд принимал меры к извещению ответчика о рассмотрении указанного дела. Суд заблаговременно, по адресу, указанному как в исковом заявлении, так и по сведениям с места регистрации, полученным в Отделе адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, установленным образом заказным письмом направил извещение, которое не было получено ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО4 возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО4 в порядке заочного судопроизводства в соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О внесении изменений в отдельные законы <адрес>» полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, переданы <адрес>.?

Исполнительным органом государственной власти <адрес>, осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования <адрес>, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных отношений <адрес> в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пп.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, пунктом 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований <адрес> и <адрес>» <адрес>, в лице Министерства имущественных отношений <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляло полномочия органов местного самоуправления муниципального образования <адрес> по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии со статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ указанные полномочия перераспределялись сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку иного не предусмотрено законодательством.

Учитывая вышеуказанное, Администрация <адрес> является надлежащим органом, уполномоченным на предъявление настоящего искового заявления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.ч. 1, 5 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Министерство имущественных отношений <адрес> (Арендодатель) обязалось предоставить ФИО3 (Арендатор) за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, кадастровый № площадью 2678 кв.м. (далее - Участок) (п. 1.1).

Место исполнения Договора - <адрес>, в <адрес> (п. 1.2 Договора).

Основанием для заключения Договора является распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рн «О предоставлении земельных участков» (п. 1.3 Договора аренды).

Разрешенное использование Участка – для эксплуатации сооружения - причал (п.1.5 Договора).

В силу п. 2.1 Договора, Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2.1 Договора, Арендодатель обязан передать Участок арендатору по акту приема-передачи, прилагаемому к Договору и являющемуся неотъемлемой его частью (Приложение 2), в течение 3 дней с момента подписания Договора.

Пунктом 3.4 Договора установлены обязанности Арендатора, в том числе:

- принять Участок в соответствии с Актом приема-передачи, прилагаемым к Договору и являющимся неотъемлемой его частью (Приложение 2), в порядке, установленном п.3.2.1. Договора;

- использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, определенным п.п.1.1, 1.5 Договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту;

- ежегодно не позднее 15 января обращаться к Арендодателю для получения расчета арендной платы на текущий год;

- своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату в размере и размерах, установленных Договором.

Согласно раздела 4 Договора, за пользование Участком Арендатор вносит арендную плату. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по Договору вносится Арендатором на счет: УФК по <адрес> (министерство имущественных отношений <адрес>), Банк получателя – Отделение Иркутск <адрес>, БИК 042520001, ОКТМО 25701000, КБК 81№, р/с 40№,ИНН 3808174613,КПП 380801001 (п.п. 4.1 – 4.3 Договора).

Размер арендной платы на текущий год определен сторонами на основании расчета арендной платы, прилагаемого к Договору, и являющегося его неотъемлемой частью (Приложение 1) (п. 4.4 Договора).

В соответствии с п. 4.5 Договора, сумма арендной платы вносится ежеквартально не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года.

Как следует из п. 4.6 Договора, размер арендной платы пересматривается ежегодно.

Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность сторон.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.п. 3.4.2, 3.4.7, ДД.ММ.ГГГГ Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в двукратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.4, 4.5 Договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В случае неисполнения обязательства, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о понуждении к государственной регистрации Договора (дополнительного соглашения). За неисполнение обязательства, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.6, 3.4.8, 3.4.9, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.5 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10% от годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанности, установленной п.п. 4.7 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 10% от неправильно перечисленной суммы арендной платы.

Помимо уплаты неустойки Арендатор, допустивший нарушение закона и Договора, обязан возместить Арендодателю убытки в полном объеме.

Уплата неустойки (пени, штраф) не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств по Договору в натуре. Арендодатель вправе неоднократно взыскивать неустойку (пени, штраф) до момента полного исполнения обязанностей.

Подписанием настоящего Договора стороны подтверждают, что ими достигнуто соглашение о том, что указанные в настоящем разделе Договора нарушения (обстоятельства нарушений) условий настоящего Договора могут устанавливаться и доказываться односторонними актами и другими документами, составленными представителями Арендодателя.

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, площадью 2678 кв.м. для эксплуатации сооружения – причал.

Согласно расчета арендной платы на 2014 год, размер арендной платы по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 96 301,03 руб. Указанные платежи производятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 301,03 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Сторона 1) и ФИО4 (Сторона 2) заключен Договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности Арендатора земельного участка по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО3 на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, в <адрес>е <адрес>, площадью 2678 кв.м., кадастровый №. Разрешенное использование (назначение) – для эксплуатации сооружения – причал, категория земель – земли населенных пунктов.

Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение/обременение права на земельный участок в виде аренды, лицо, в пользу которого оно установлено – ФИО4, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО4 возникла обязанность по оплате арендных платежей.

Администрация <адрес> обратилась в Арбитражный суд <адрес> с требованием о включении в реестр требований кредиторов гражданина ФИО4 в размере основного долга 221 418,33 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за 2 период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойки в размере 44 283,67 руб. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требование Администрации <адрес> о включении в реестр требований кредиторов признано обоснованным.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Новый арендатор) заключен Договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого Арендатор уступает, а Новый арендатор принимает права и обязанности Арендатора земельного участка по Договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО4 на срок по ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, в <адрес>е <адрес>, площадью 2678 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, на земельный участок с кадастровым номером № установлено ограничение/обременение права на земельный участок в виде аренды, лицо, в пользу которого оно установлено – ФИО2, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 отсутствуют права и обязанности, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Во исполнение условий Договора, Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> в адрес ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО7 было направлено сопроводительное письмо от ДД.ММ.ГГГГ за №, в котором указано, что в связи с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № И.П. ФИО2, направляется расчет арендной платы по Договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для подписания. Также указано, что ФИО4 необходимо подписать и вернуть в Комитет один экземпляр расчета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок внесения арендной платы по Договору за 1,2 кварталы 2021 года – ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, сообщается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 по Договору числится задолженность в размере 1 153 596,64 руб., и пени, начисленные за несвоевременное внесение платежей, в размере 428 289,53 руб. Предоставлен срок для погашения задолженности – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета арендной платы на 2019 год, размер арендной платы по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 535 369,69 руб. Указанные платежи производятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 231 332,58 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 018,55 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 018,56 руб.

Согласно расчета арендной платы на 2020 год, размер арендной платы по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 618 226,95 руб. Указанные платежи производятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 712,17 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 712,17 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 401,31 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 401,30 руб.

Согласно расчета арендной платы на 2021 год, размер арендной платы по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 65 886,68 руб. Указанные платежи производятся не позднее ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 886,68 руб.

Указанное сопроводительное письмо и расчеты арендной платы на 2019, 2020, 2021 годы были получены адресатом на почтовом отделении ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями с сайта Почта России (отправление с почтовым идентификатором №).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № утверждено мировое соглашение, согласно которому Администрация <адрес> является кредитором третьей очереди по делу № №, и на дату заключения мирового соглашения общая сумма непогашенного долга составляет 239 131,8 руб., из них сумма основных требований – 221 418,33 руб., сумма требований по финансовым санкциям – 17 713,47 руб. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

До настоящего времени обязательства по оплате задолженности по арендной плате ответчиком не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств внесения арендных платежей в соответствии с обязательствами, предусмотренными Договором аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по внесению арендных платежей ФИО4 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 998 064,99 руб., размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 240 395,61 руб., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 275,79 руб.

Суд, проверив данный расчет, который не оспорен в судебном заседании ответчиком, находит его правильным, соответствующим положениям заключенного Договора аренды земельного участка и установленным в судебном заседании обстоятельствам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 583,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения – <адрес>, паспорт № выдан Отделением № Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» ДД.ММ.ГГГГ, к/п № в пользу Администрации <адрес> (ИНН 3808131271, ОГРН 1053808211610) задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 998 064,99 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 395,61 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 275,79 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 14 583,68 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья A.M. Тимофеева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.