Решение от 17.12.2019 по делу № 2-2371/2019 от 27.09.2019

Дело № 2-2371/2019г.

УИД 34RS0006-01-2019-003371-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 17 декабря 2019 года

Советский районный суд города Волгограда

в составе судьи                             Пустовая А.Г.,

при секретаре                             Дербенько Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристова Игоря Владимировича к Администрации Советского района города Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Аристов И.В. обратился в суд с иском к администрации Советского района Волгограда, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является пользователем жилого дома по адресу адрес. Земельный участок был предоставлен истцу на праве аренды для проектирования и строительства индивидуального жилого дома на основании договора аренды номер от дата На указанном участке был построен жилой дом общей площадью 35,2 кв.м. Земельный участок и жилой дом состоят на кадастровом учете, земельному участку присвоен кадастровый номер, общей площадью 1200 кв.м., жилому дому присвоен кадастровый номер общей площадью 32,5 кв.м. В августе 2019 г. специалистами ГБУ «Волгоградоблтехинвентаризация» было проведено исследование строительных конструкций дома. Согласно технического заключения конструкции жилого дома, пристроек, надворных построек находятся в исправном состоянии, постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время, учитывая отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу адрес, общей площадью 32,5 кв.м., и он не может произвести регистрацию права собственности на жилой дом в УФРС адрес.

При обращении в Комитет по градостроительству и архитектуре, ему сообщили, что в настоящее время приемка дома в эксплуатацию не требуется и удостоверением моих прав на жилой дом будет являться судебное решение о признании на него права собственности.

Согласно техническому паспорту на жилой дом стоимость строений составляет 106 471 руб.

Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истец Аристов И.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда по доверенности Грищенко А.Х. в судебном не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика администрации Советского района г. Волгограда по доверенности Грищенко А.Х., исследовав материалы гражданского дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации адрес от дата номер земельный участок номер в адрес предоставлен Ф.И.О.1 для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Согласно исковому заявлению, истцом с целью улучшения жилищных условий на указанном земельном участке было самовольно построено здание: жилой дом, наименование объекта: объект индивидуального жилищного строительства, площадью 35,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.10.2019г. №КУВИ-001/2019-24882264 земельный участок и жилой дом состоят на кадастровом учете, земельному участку присвоен кадастровый номер, общей площадью 1200 кв.м., жилому дому присвоен кадастровый номер общей площадью 32,5 кв.м.

Истец обращаясь в суд указывает, что в настоящее время, учитывая отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу адрес, общей площадью 32,5 кв.м., истец Аристов И.В. не может произвести регистрацию права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адрес, юридические документы отсутствуют.

Из заключения, составленного ГБУ «Волгоградоблтехинвентаризация» следует, что техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: адрес, пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта и не угрожает здоровью граждан при контроле за состоянием конструкций.

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно – экспертной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, судом установлено, что капитальные конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и на его эксплуатационную пригодность. Жилой дом отвечает всем нормам безопасности, при его использовании не создают угрозу жизни граждан или здоровью. При возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что данная постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Аристов И.В. на предоставленном земельном участке на праве аренды для проектирования и строительства индивидуального жилого дома на основании договора аренды номер от дата, построил жилой дом, что подтверждается техническим паспортом, проживает в нем, в настоящее время желает зарегистрировать в установленном законом порядке.

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования Ф.И.О.1 о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                       ░.░. ░░░░░░░░