Решение по делу № 2-7540/2020 от 02.11.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ

    Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Ерыгиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Исаевой Т. Л. к ООО «Алина» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Исаева Т.Л. обратилась с вышеуказанными требованиями в суд, в последствие уточненными, мотивировав их тем, что ДД.ММ.ГГ между ней и ООО «Алина», был заключен договор участия в долевом строительстве № Краск./Б-7-2-60, 4-х секционного 10-ти этажного жилого дома на 162 квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, <адрес>, между домами № и №. В соответствии с п.1.6.1. участник долевого строительства был обязан оплатить застройщику 4 103 480 рублей 82 копейки за объект долевого строительства-двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 64,09 кв.м., условный №, секция Б, этаж 7. Истец исполнила свою обязанность по уплате денежных средств в полном объёме, что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГ; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Постановлением Главы муниципального образования городское поселение <адрес> Московской области № ООО «Алина» было выдано разрешение RU 50513103-29 на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Алина» был подписан передаточный акт объекта долевого строительства (квартиры) № Краск./Б-7-2-60, о передаче Исаевой Т.Л. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., жилой 34,2 кв.м. Истец проживает в квартире с 2014 года, оплачивает коммунальные платежи.

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ ООО «Алина» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества открыто конкурсное производство, по которому утвержден временным управляющим Рощин М.М., член СРО «Союза менеджеров и арбитражных управляющих».

Поскольку, застройщик не исполнил в установленном законом порядке обязательства по предоставлению в органы государственной регистрации необходимые документы, государственная регистрация объекта была приостановлена, а затем отказано в последующей регистрации спорного объекта.

Просила суд признать за ней право собственности на <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, дп. Красково, <адрес>.

Истец Исаева Т.Л. и ее представитель, действующая на основании нотариальной доверенности Панина М.П. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО «Алина» - представитель- в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещен надлежащим образом.

Третье лица - конкурсный управляющий Рощин М.М. и АО «Русский строительный банк» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела в суде извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении? в некоторые законодательные акты Российской? Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный? дом и (или) иной? объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий? объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.

В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей? собственности на общее имущество в здании, в котором такой? объект расположен.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГ между Исаевой Т. Л., с одной стороны, и ООО «Алина», с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № Краск./Б-7-2-60, 4-х секционного 10-ти этажного жилого дома на 162 квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, <адрес>, между домами № и №.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в реестре за №.

В соответствии с п.1.6.1. участник долевого строительства обязался оплатить застройщику 4 103 480 рублей 82 копейки за объект долевого строительства-двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью 64,09 кв.м., условный №, секция Б, этаж 7.

Истец Исаева Т.Л. исполнила свою обязанность по уплате денежных средств в полном объёме, что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГ; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ; приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ Постановлением Главы муниципального образования городское поселение <адрес> Московской области № ООО «Алина» было выдано разрешение RU 50513103-29 на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ между Исаевой Т. Л., с одной стороны, и ООО «Алина», с другой стороны, был подписан передаточный акт объекта долевого строительства (Квартиры) № Краск./Б-7-2-60, о передаче Исаевой Т.Л. <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,7 кв.м., жилой 34,2 кв.м.

Истец надлежащим образом исполняет обязанность по уплате коммунальных платежей, проживает в спорном жилом помещении.

В целях оформления прав собственности, обратилась в 2019 году в Управление Росреестра по Московской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ №) регистрация права истца была приостановлена в связи с тем, что застройщиком не были предоставлены в регистрирующие органы соответствующие документы, с указанием на процедуру банкротства, а затем и отказано, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГ №.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ) участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Таким образом, поскольку истцом исполнены перед застройщиков обязательства в полном объеме, ее требования законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Исаевой Т. Л. к ООО «Алина» о признании права собственности – удовлетворить.

    Признать за Исаевой Т. Л. право собственности на <адрес> кадастровым номером № общей площадью 59,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Исаевой Т.Л. на указанную квартиру в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                     И.В. Голочанова