Решение по делу № 2-2549/2023 от 16.03.2023

Дело №

УИД 25RS0№-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2023 года <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт 100 лет Владивостоку, 30А-4. Указанную квартиру он приобрел в перепланированном и переустроенном состоянии, перепланировка бывшим собственником не была оформлена надлежащим образом. Техническим обследованием, проведенным ООО «Мастер-Плюс» установлено, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с установленными требованиями строительных норм и правил. По этим основаниям просит сохранить принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, проспект 100 лет Владивостоку, 30А-4 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техпаспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал на основании, доводов изложенных в иске, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что решение администрации <адрес> о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения не издавалось, следовательно произведенные переустройство и перепланировка являются самовольными.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проспект 100 лет Владивостоку, 30А-4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство, что подтверждается техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного технического заключения № выполненного ООО «Масетер-Плюс» по результатам обследования помещений жилой квартиры по адресу: <адрес>, проспект 100 лет Владивостоку, 30А-4 установлено, что в <адрес> по адресу: <адрес>, проспект 100 лет Владивостоку, 30А произведена перепланировка и переустройство:

- выполнен проем в ненесущей перегородке, работающая как ограждающая конструкция между кухней и жилой комнатой;

- демонтирована часть ненесущей перегородки между санузлом и жилой комнатой;

- демонтирована перегородка между жилой комнатой и шкафом для увеличения площади жилой комнаты;

- установлена новая перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу на площади жилой комнаты для устройства шкафа;

- заделан дверной проем из коридора и выполнен в новом положении;

- разобран встроенный шкаф в жилой комнате;

- выполнена гидроизоляция пола в зоне кухни и жилой комнаты;

- выполнены отделочные работы.

По результатам перемера помещений, а также демонтажа и устройства новых перегородок площадь <адрес> по пр. 100 лет Владивостока не изменилась.

Данная перепланировка не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносит вреда здоровью и окружающей среде, не создает уменьшения прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Квартира и дом в целом, на данный момент находятся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в исправном состоянии.

У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному заключению специалиста, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях, подготовлено специалистом организации, имеющей свидетельство на осуществление данного вида деятельности.

Ответчик не оспаривал представленное в материалы дела истцом заключение.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка квартиры по адресу <адрес>, проспект 100 лет Владивостоку, 30а-4 не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в соседних квартирах, а также иных граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>А по проспекту 100 лет Владивостока в <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья      Струкова О.А.

Дело №

УИД 25RS0№-86

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Первореченский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Струковой О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>А по проспекту 100 лет Владивостока в <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья      Струкова О.А.