Решение по делу № 2-3443/2012 от 11.10.2012

Дело № 2-3443 (2012г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь                                                                                                           23 ноября 2012 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Рудовой К.В.

с участием представителя истца Асадуллиной Л.А.

ответчика Ширкалина С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений администрации г.Перми к Ширкалину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами

У С Т А Н О В И Л :

Департамент имущественных отношений Администрации г.Перми обратился в суд с иском к Ширкалину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Ширкалиным С.А. и департаментом имущественных отношений администрации <адрес> заключен договор аренды № объекта нежилого муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений на 1 этаже в 14-ти этажном жилом панельном доме, расположенном по адресу <адрес>, общей площадью 19,00 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ помещение передано арендатору по акту приема-передачи. По истечении срока договора, в соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, договор был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 16.04.2012 г. с ответчика взыскано <данные изъяты> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор расторгнут.

В соответствии с п.п. 3.3.3 договора и ст. 614 ГК РФ арендатор не исполнил условия договора. Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Пунктом 7.2 договора предусмотрена неустойка, за каждый день задержки внесении арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от величины недоимки арендной платы за расчетный период. Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. После окончания срока действия арендодатель в силу ст. 395 ГК РФ вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРИП ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя.

Истец просит взыскать с Ширкалина С.А. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 12 октября 2012 года к участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены ИП Гунченко О.Е. и ИП Масловская О.В. (л.д.2).

Представитель истца департамент имущественных отношений администрации г.Перми в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Ответчик Ширкалин С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение не занимает; обращался в департамент устно с просьбой, чтобы приняли у него здание; его постоянно просили подождать. Письменно с требованием о подписании акта сдачи помещения не обращался. После решения суда звонил приставам на счет исполнения, то же ничего не добился, так как они переезжали.

В судебное заседание третьи лица ИП Масловская О.В. и ИП Гунченко О.Е. не явилась, извещались надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела либо о его рассмотрении в их отсутствии не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся третьих лиц - ИП Масловская О.В. и ИП Гунченко О.Е.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела Мотовилихинского районного суда г.Перми № 2-1045 (2012г.) по иску Департамента имущественных отношений администрации г.Перми к Ширкалину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (часть 1).

Согласно п. 2. ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п.1,2 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений администрации г.Перми (арендодатель) и предприниматель Ширкалин С.А. (арендатор) заключили договор аренды помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений на 1 этаже в 14-ти этажном жилом панельном доме, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 19.00 кв.м. с целью использования под магазин- торговля продуктами питания, склад. Срок аренды объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора)(л.д.10-17).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объект по вышеуказанному договору был передан ответчику в аренду (л.д.22).

При заключении договора аренды стороны пришли к соглашению о порядке расчета и платежей. На основании п.4.3, 4.4 договора арендная плата за объект в течение 2009 (полного и неполного) года, устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору и составляет в го<адрес>,92 рублей, в квартал 14807,91 рублей, в месяц 4935,91 рублей, а в дальнейшем - в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.п.4.5 и 4.6 настоящего Договора (п.4.1 Договора). Арендатор вносит арендную плату за объект в сумме, указанной в соответствующей графе приложения № к договору и в уведомлении о перерасчете, ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала на расчетный счет УФК по <адрес>.

Согласно уведомления к договору от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за объект составляет <данные изъяты> в месяц без учета НДС (л.д.23).

Согласно уведомления к договору от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за объект составляет <данные изъяты> в месяц без учета НДС (л.д.25).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 16.04.2012 г. с Ширкалина С. А. в пользу Департамента имущественных отношений взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП Ширкалиным С. А. и Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми расторгнут.

Этим же решением постановлено изъять у Ширкалина С. А. объект нежилого муниципального недвижимого имущества в виде встроенных нежилых помещений в цокольном этаже в четырнадцатиэтажном жилом доме по адресу <адрес> общей площадью 19 кв.м.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик не передал арендодателю помещение по акту приема-передачи, тогда как эта обязанность была прямо предусмотрена договором аренды. Доказательств того, что истец уклонялся от принятия арендуемого имущества, а ответчик совершал действия, направленные на возврат имущества арендодателю, суду не представлено.

В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно может быть прекращено лишь после надлежащего исполнения арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Таким образом, поскольку ответчик своевременно не возвратил арендуемое имущество, суд считает, что у него возникла обязанность по внесению арендной платы за время фактического пользования имуществом, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производиться в размере, определенном этим договором. Исходя из этого, задолженность по арендной плате за время фактического использования арендуемого имущества в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика. Расчет взыскиваемой арендной платы, произведенный истцом, суд признает законным и обоснованным, и не видит оснований для его изменения.

Пунктом 7.2 договора предусмотрена неустойка, за каждый день задержки внесении арендной платы начисляются пени в размере 0,1 % от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Истец просит суд взыскать с ответчика сумму пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Данное требование также является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Истцом произведен расчет процентов в соответствии со ст. 395 ГПК РФ, согласно которому проценты за пользование чужими денежными средствами он исчислял за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют <данные изъяты>. Расчет судом проверен и является верным, ответчиком указанный расчет не оспорен, доказательств, которые могли бы повлиять на изменение заявленной суммы иска, также не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию арендная плата в размере <данные изъяты>, неустойка в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

С учетом положений ч.1 ст. 103 ГПК РФ с Ширкалина С.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Департамента имущественных отношений администрации г.Перми к Ширкалину С.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

       Взыскать с Ширкалина С.А. в пользу Департамента имущественных отношений администрации г.Перми задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

       Взыскать с Ширкалина С.А. в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

        Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

               Председательствующий : подпись

               Копия верна

               Председательствующий                                      О.В.Нигаметзянова

              Секретарь:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>