Решение по делу № 2-8894/2023 от 01.09.2023

УИД 23RS0047-01-2023-008728-61

Дело № 2-8894/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар                                      14 декабря 2023 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

    судьи                                     Овдиенко В.Е.,

    при секретаре               Степанцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогова В. А. к Южному главному управлению Центрального банка РФ об отмене обеспечительных мер,

установил:

Рогов В.А. обратился в суд с иском     к Южному главному управлению Центрального банка РФ об отмене обеспечительных мер. В обоснование иска указал, истец является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № и расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Основанием для возникновения права собственности послужил договор купли - продажи, заключенный с Научно-производственным объединением«Прогресс» Всероссийского отделения ВАСХНИЛ, 08.06.1990. На момент заключения договора купли-продажи адрес объекта недвижимости с кадастровым номером № — <адрес>. Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 06.08.2019 присвоен адрес помещению с кадастровым номером № - Российская Федерация, <адрес>. Истцом в Кубанским залоговом (ипотечном) банке был взят кредит. В соответствии с кредитным договором № от 22.03.1993 заключенным между Кубанским залоговым (ипотечным) банком и истцом, истцу предоставлен кредит в сумме 150 000 руб. под залог домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также договор залога от 22.03.1993, удостоверенный государственным нотариусом Четвертой Краснодарской государственной нотариальной конторы и зарегистрированный в реестре №. Соглашением от 17.12.1993 изменены срок и сумма кредита до 1 000 000 руб., удостоверенное государственным нотариусом, Четвертой Краснодарской государственной нотариальной конторы и зарегистрированный в реестре №. Истцом согласно кредитного договора в установленный срок был полностью погашен кредит, о чем свидетельствуют, квитанции о погашении кредита. Однако по неизвестным истцу причинам сотрудники банка не уведомили об этом нотариуса и не сняли, наложенные обременения на квартиру по договору залога. Согласно сведениям находящимся в БТИ г.Краснодара на принадлежащую истцу квартиру, расположенную по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, нотариусом наложены обременения в виде запрета на отчуждение квартиры. Наложен запрет на отчуждение квартиры от 09.01.1993 нотариус ФИО5 Наложен запрет на отчуждение квартиры от 24.03.1993 нотариус ФИО5 Указанные обременения наложены нотариусом ФИО5 в связи с оформлением кредита в коммерческом банке «Кубанский залоговый (ипотечный) банк».Оплата, в счет погашения обязательств перед коммерческим банком«Кубанский залоговый (ипотечный) банк, истцом произведена в установленный срок в полном объеме. Приказом Банка России от 02.10.2000 № ООД-403 в Книге государственной регистрации кредитных организаций запись о регистрации КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «КУБАНСКИЙ ЗАЛОГОВЫЙ (ИПОТЕЧНЫЙ) БАНК» аннулирована, и с этого момента кредитная организация считается прекратившей свое существование. Просит суд отменить запрет на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, наложенный 09.01.1993 нотариусом ФИО5; отменить запрет на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, наложенный 24.03.1993 нотариусом ФИО5; обязать исключить ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» запись о запрещениях на отчуждение помещения, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

    Истец в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель Южного главного управления Центрального банка РФ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявление.

Нотариус ФИО6 представитель ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Нотариусом представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие нотариуса.

    Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    Установлено, что истец является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером № и расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Основанием для возникновения права собственности послужил договор купли - продажи, заключенный с Научно-производственным объединением «Прогресс» Всероссийского отделения ВАСХНИЛ, 08.06.1990.

    На момент заключения договора купли-продажи адрес объекта недвижимости с кадастровым номером № — <адрес>.

    Приказом департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 06.08.2019 присвоен адрес помещению с кадастровым номером № - Российская Федерация, <адрес>.

    В судебном заседании установлено, что истцом в Кубанским залоговом (ипотечном) банке был взят кредит.

    В соответствии с кредитным договором № от 22.03.1993 заключенным между Кубанским залоговым (ипотечным) банком и истцом, истцу предоставлен кредит в сумме 150 000 руб. под залог домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также договор залога от 22.03.1993, удостоверенный государственным нотариусом Четвертой Краснодарской государственной нотариальной конторы и зарегистрированный в реестре №.

    Соглашением от 17.12.1993 изменены срок и сумма кредита до 1 000 000 руб., удостоверенное государственным нотариусом, Четвертой Краснодарской государственной нотариальной конторы и зарегистрированный в реестре №.

    Судом установлено, что истцом, согласно условиям кредитного договора, в установленный срок был полностью погашен кредит, о чем свидетельствуют, квитанции о погашении кредита.

    Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется в установленном законом о регистрации порядке.

    Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирована ипотека (п.п.1 п.2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу п.п. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

        Согласно пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

    Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей ( п.1 статьи 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Приказом Банка России от 02.10.2000 № ООД-403 в Книге государственной регистрации кредитных организаций запись о регистрации КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «КУБАНСКИЙ ЗАЛОГОВЫЙ (ИПОТЕЧНЫЙ) БАНК» аннулирована, с этого момента кредитная организация считается прекратившей свое существование.

    Также ликвидация КОММЕРЧЕСКОГО БАНКА «КУБАНСКИЙ ЗАЛОГОВЫЙ (ИПОТЕЧНЫЙ) БАНК» подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

    В соответствии со ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

    Согласно ст. 419 ГК РФ в этом случае всеобязательства юридического лица прекращают его ликвидацией.

    На основании ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии со статьей 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица, а также в судебном порядке.

    Договор залога заключен 22.03.1993 и продлен 17.12.1993 в связи с чем, записи об обременении имеется только в материалах инвентарного дела, находящихся в отделе по городу Краснодару Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — краевое БТИ» и отсутствует в ЕГРН о чем свидетельствует соответствующая выписка.

    Согласно справки выданной исполняющей обязанности нотариуса Дворниковой.Н.В. в архивной книге учета арестов и запрещений за 1977 - 2004гг имеется единственная запись Рогов В. А. <адрес> - залог 22.03.1993.

    С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца об отмене запретов на отчуждение квартиры, так как денежное обязательство исполнено в полном объеме, спорный объект перешел во владение, пользование истца, отмена прекращения запретов в ином внесудебном порядке не возможна, в виду того. что Кубанский ипотечный банк ликвидирован.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Рогова В. А. к Южному главному управлению Центрального банка РФ об отмене обеспечительных мер удовлетворить.

    Отменить запрет на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, наложенный 09.01.1993 нотариусом ФИО5

    Отменить запрет на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, наложенный 24.03.1993 нотариусом ФИО5

    Обязать исключить ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» запись о запрещениях на отчуждение помещения, расположенное по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского районного суда

    г. Краснодара                                                                     В.Е. Овдиенко