Решение по делу № 2-569/2023 от 08.06.2023

Определение

17 августа 2023 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-569/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Промбезопасность» к Сычеву <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что ООО «Промбезопасность» на основании разрешения на строительство № от 30.12.2016г. было застройщиком жилого дома № 18 (по ГП), секции 18.1 - 18,4, 18,8, 3 этап, по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, в границах улиц Дачной, пр. Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти.

В период строительства ООО «Промбезопасность» заключало договоры участия в долевом строительства в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так 26.01.2018 г. с ООО «ИНКОН» был заключен договор участия в долевом строительстве № 10/470-489/18.3, в отношении 1-комнатная квартира № (строительный), проектной площадью без площади лоджии <данные изъяты>

14.09.2020 г. между ООО «ИНКОН» и ответчиком был заключен договор уступки, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства в отношении квартиры перешли к ответчику.

В октябре 2021 года жилой дом был построен. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 63-301000-196-2016 от 29.10.2021 г. жилой дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: г. Самара, ул. Тухачевского д. 84. По завершении строительных работ была произведена техническая инвентаризация всего дома и всех его составных частей, включая квартиры.

По результатам технической инвентаризации № (строительный) получила №, площадь квартиры без площади лоджии составила <данные изъяты>, то есть больше проектной площади на 1,75 кв.м.

В договорах участия в долевом строительстве указывались проектные (строительные) номера квартир, этажей и другие сведения из проектных решений, которые по завершении строительства подлежали уточнению.

Возможность изменения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения и уменьшения, и, как следствие этого, возможность изменения цены договора, предусмотрены в пунктах 1.3, 3.1, 3.2 договора.

Так в п. 1.3 договора предусмотрено, что указанные в договоре параметры, площадь, местоположение и другие характеристики объекта долевого строительства определены в соответствии с проектной документацией, разрешительной документацией на строительство многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора и по завершении строительства многоквартирного дома подлежат уточнению по фактическим данным технической инвентаризации на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно абзацу 2 п.3.1 договора размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства застройщику, является фиксированным и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных в п.3.2 настоящего договора.

В соответствии с п.3.2 договора участия в долевом строительстве стороны дополнительно предусматривают условия изменения цены объекта долевого строительства в следующих случаях: увеличения площади (без учета лоджии) объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.; внесения изменений в проектную документацию, повлекших за собой изменение площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.

Таким образом, стороны предусмотрели равные права и обязанности и определили, что цена договора изменяется при изменении площади более чем на 1 кв.м., поэтому при уменьшении площади квартиры более чем 1 кв.м, застройщик возвращает денежные средства, а при увеличении площади более чем на 1 кв.м, участник долевого строительства производит оплату за дополнительную площадь.

Заключая договор уступки, ответчик согласился с условиями об изменении цены договора. Указанные условия договора каких-либо неясностей, двоякого толкования не содержат.

Согласно п.2.2.1 договора уступки ответчик обязан нести все обязательства участника долевого строительства. Поскольку отношения, связанные с возвратом денежных средств, при уменьшении площади объекта и доплате при увеличении площади предусмотрены договором, то обязательства сторон должны исполняться в соответствии с условиями договора.

Требования о внесении ответчиком доплаты не противоречит условиям договора и ст.5 Закона об участии в долевом строительстве.

Действующее законодательство допускает изменение площади построенного объекта капитального строительства до 5 процентов, и такое изменение площади, по сравнению с проектной, не признается нарушением.

Так согласно п.6.2 ч.б ст.55 Градостроительного кодекса РФ не является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если различие данных об указанной в техническом плане площади объекта капитального строительства составляет не более нем на пять процентов по отношению к данным о площади такого объекта капитального строительства, указанной в проектной документации и (или) разрешении на строительство.

Согласно п.61 ст.26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - не является основанием для приостановления или отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, если в результате строительства площадь здания, сооружения, указанная в разрешении на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, техническом плане, отличается не более чем на пять процентов от площади, указанной в разрешении на строительство.

Согласно п.2 ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Увеличение площади квартиры составило менее 5 процентов, что согласно закону и условиям договора, не является нарушением.

Согласно требованиям ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По акту приема-передачи от 21.01.2022 г. ответчик принял квартиру, однако обязательства по оплате за дополнительную площадь не исполнил.

При таких обстоятельствах ответчик должен произвести оплату, исходя из цены договора - 2 150 000 рублей. Согласно договору цена 1 кв.м, составляла 49 255,44 руб./кв.м. (2 150 000руб. : 43,65 кв.м.). Сумма доплаты составляет 86 197 рублей (49 255,44 руб./кв.м. х 1,75 кв.м.).

Ссылаясь на ст.ст.131, 132 ГПК РФ, истец просит взыскать с Сычева <данные изъяты> в пользу ООО «Промбезопасность» 86 197 рублей, а также судебные расходы государственную пошлину 2786 рублей.

В судебное заседание стороны не явились.

Представитель истца Чудаева А.И. и представитель ответчика Сычева А.В. (по доверенности от 24.06.2023) Сычев В.А. представили ходатайство об утверждении заключенного мирового соглашения с просьбой о его рассмотрении без их участия и подписанное мировое соглашение от 17.08.2023, согласно которому: ООО «Промбезопасность», истец по делу, с одной стороны, и Сычев <данные изъяты>, ответчик по делу, с другой стороны, заключили настоящее мировое соглашение по рассматриваемому в Кинель-Черкасском районном суде Самарской области гражданскому делу № 2-569/2023 на следующих условиях:

1.    ООО «Промбезопасность» уменьшает сумму исковых требований к Сычеву А.В. о взыскания задолженности по договору участия в долевом строительстве № 10/470-489/18.3 от 26.01.2018г. с учетом договора уступки от 14.09.2020г. на сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 24 366 рублей 67 коп. и компенсации морального вреда, определенной сторонами в размере 1 830 рублей 33 коп., до 60 000 рублей, а также предоставляет дополнительную скидку в размере 10 000 рублей, определив окончательную сумму требований в размере 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей.

2.    Сычев <данные изъяты> признает указанную в пункте 1 настоящего мирового соглашения сумму общую сумму задолженности в размере 50 000 рублей и обязуется выплатить обществу с ограниченной ответственностью ООО «Промбезопасность» 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в срок до 17.01.2024 года ежемесячными оплатами по 10 000 рублей.

3.     Стороны договариваются, что судебные расходы возлагаются на ту сторону, которая их понесла, без взыскания с другой стороны.

4.    Стороны подтверждают, что ими достигнуты все соглашения о разрешении судебного спора, отсутствии у ООО «Промбезопасность» требований по оплате за дополнительную площадь, у Сычева А.В. – требований о получении неустойки и компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства.

5.    Стороны подтверждают, что ими не будут совершаться действия, направленные на уклонение от исполнения условий мирового соглашения, а также на иное истолкование условий настоящего соглашения.

6.    Стороны подтверждают, что им известны и понятны последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ГПК РФ.

7.    Настоящее мировое соглашение подписано в трех экземплярах, по одному у сторон, третий - для суда.

Суд, изучив материалы дела, находит основания для утверждения мирового соглашения между сторонами.

Мировое соглашение подписано сторонами. Сторонам известны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, которые предусмотрены ст. 221 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статья 153.10 ГПК РФ гласит, что мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Вопрос об утверждении мирового соглашения рассматривается судом в судебном заседании. По результатам рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения суд выносит определение. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц. Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения. Утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

Учитывая, что заключенное сторонами мирового соглашение не противоречит закону, совершено в интересах обоих сторон, сведений о том, что выполнение сторонами условий мирового соглашения нарушит интересы иных лиц, также не имеется, суд не находит оснований для отказа в заключении сторонами мирового соглашения.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Руководствуясь ст.39,173,220,221 ГПК РФ,

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «Промбезопасность» (ИНН 6319731207) и Сычевым <данные изъяты>), по которому:

1.    ООО «Промбезопасность» уменьшает сумму исковых требований к Сычеву А.В. о взыскания задолженности по договору участия в долевом строительстве № 10/470-489/18.3 от 26.01.2018г. с учетом договора уступки от 14.09.2020г. на сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 24 366 рублей 67 коп. и компенсации морального вреда, определенной сторонами в размере 1 830 рублей 33 коп., до 60 000 рублей, а также предоставляет дополнительную скидку в размере 10 000 рублей, определив окончательную сумму требований в размере 50 000 (Пятидесяти тысяч) рублей.

2.    Сычев <данные изъяты> признает указанную в пункте 1 настоящего мирового соглашения сумму общую сумму задолженности в размере 50 000 рублей и обязуется выплатить обществу с ограниченной ответственностью ООО «Промбезопасность» 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в срок до 17.01.2024 года ежемесячными оплатами по 10 000 рублей.

3.     Стороны договариваются, что судебные расходы возлагаются на ту сторону, которая их понесла, без взыскания с другой стороны.

4.    Стороны подтверждают, что ими достигнуты все соглашения о разрешении судебного спора, отсутствии у ООО «Промбезопасность» требований по оплате за дополнительную площадь, у Сычева А.В. – требований о получении неустойки и компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства.

5.    Стороны подтверждают, что ими не будут совершаться действия, направленные на уклонение от исполнения условий мирового соглашения, а также на иное истолкование условий настоящего соглашения.

Производство по гражданскому делу № 2-569/2023 прекратить. Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям законом не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>