Решение по делу № 2-702/2023 от 27.03.2023

Дело №2 –702/2023

76RS0008-01-2023-000529-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ананьина Олега Владимировича, Ананьиной Светланы Анатольевны к ООО «Переславская жилищная компания» о взыскании денежных средств за работы, не предусмотренные договором, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ананьин О.В. (в том числе, как председатель многоквартирного дома в интересах собственников), Ананьина С.А. обратились в суд, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного разбирательства, просили взыскать с ООО «ПЖК» в пользу собственников жилых помещений денежные средства, использованные ответчиком на работы, не предусмотренные договором управления и не оказанные по договору за 2018 г. в сумме 31364,61 рулей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9795,39 рублей; за 2019г. в сумме 89453,08 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21380,37 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истцов по 10 000 руб. каждому компенсацию морального вреда.

Требование мотивирует тем, что Ананьин О.В. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес скрыт>, в тоже время является Председателем Совета многоквартирного дома по адресу: <адрес скрыт>. Между ООО «ПЖК» и собственниками дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в лице Председателя Совета многоквартирного дома, был заключен договор от <дата скрыта> <номер скрыт> на управление общим имуществом многоквартирного дома. Предметом договора управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД (п. 1.9.1 договора).

Управляющая компания должна оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенных в Приложении № 3 к договору в объеме взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками (п. 1.12 договора).

Главная заинтересованная сторона в получении информации о выполненных (оказанных) управляющей организацией работах (услугах) - собственники помещений, поскольку выполненные работы (оказанные услуги) собственниками помещений оплачены.

Пунктом 10.2 договора <номер скрыт> установлено, что: «...управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год. Отчет предоставляется в письменной форме. Годовой отчет должен содержать следующую информацию: перечень выполненных работ и оказанных услуг...».

Таким образом, ООО «ПЖК» обязано, в целях осуществления контроля, за выполнением управляющей компаний ее обязательств по договору, предоставлять собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора за год, в течение первого квартала, следующего за отчетным годом, с перечнем выполненных работ, оказанных услуг.

Пунктом 10.3 договора <номер скрыт> на управление общим имуществом МКД, расположенного по адресу: <адрес скрыт> ответчик должен был представить собственникам годовой отчет, а собственники обязаны ознакомиться с отчетом и утвердить его либо сообщить управляющей организации о своих возражениях по отчету в течение 10 дней со дня его получения.

По состоянию на момент подачи Искового заявления Ответчик не представил собственникам помещений в МКД отчеты за 2018 год и 2019 годы, что нарушает права собственников как потребителей услуг, не позволяет собственникам многоквартирного дома осуществлять контроль за управляющей компанией по исполнению принятых на себя обязательств. Было нарушено право Истца как потребителя услуги, на получение информации об исполнении управляющей компанией договора управления.

Отчеты за 2018 и 2019 годы не размещены ни на сайте ООО «ПЖК», ни на сайте ГИС ЖКХ.

Договором <номер скрыт> была установлена плата за содержание ремонт общего имущества в доме в размере 14 руб. 39 коп. за кв. м. общей площади МКД.

Изменив еще в 2018 году размер платы за оказание услуг по обусловленную (п. 1 договора <номер скрыт>) с 14 руб. 39 коп. на 16 руб. 34 коп. (увеличение на 1 руб. коп.), Истец не представил Ответчикам расчет затрат по статье «Содержание и ремонт жилья» для согласования (Приложение № 4 к договору).

Нарушив права потребителей услуг, Истец в одностороннем порядке, без ведома собственников помещений (потребителей услуг) и без решения общего собрания собственников повысил ставку за содержание и ремонт дома до 16 руб. 34 коп. за один кв.м.

Несоблюдение установленного жилищным законодательством и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 порядка изменения цен в сфере содержания общего имущества многоквартирного дома связано с нарушением права потребителей, установленных ст. 8, 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части обязанности исполнителя услуг доводить до сведения потребителя достоверную информацию по одному из существенных условий договора - о цене услуги способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей.

Введение потребителя в заблуждение относительно размера платы (цены) содержание общего имущества дома и повышение в одностороннем порядке стоимости оказываемых услуг повлекли убытки потребителю.

За 2019 год собственниками МКД был подписан только один выполненных работ по промывке и гидравлическим испытания системы отопления.

03.05.2023 через Переславскую межрайонную прокуратуру Истцы получили отчеты за 2018 и 2019 годы по исполнению условий договора управления МКД.

При рассмотрении отчета за 2018 год видно, что отчет составлен не на весь период действия договора, а только за 6 месяцев с 01.07.2018 по 31.12.2018. При этом договор действует с 05.03.2018 (4 месяца «выпали» из отчета). В отчете за 2018 год только одна фактическая сумма выполненных работ - это гидропневмопромывка и гидравлические испытания на прочность и плотность внутренней системы отопления от 19.07.2018. Все остальные суммы плановые, не соответствующие условиям договора по видам работ/услуг и тарифу.

Отчет за 2019 год представлен за период с 01.01.2019 по 31.10.2019, за исключением периода с 01.06.2019 по 31.07.2019. При этом, денежные средства за период с июня по июль 2019 с части собственников были собраны в судебном порядке, но в отчет не попали.

Ответчик не мог самостоятельно без согласия собственников изменять тарифы на работу/услуги.

С 01.07.2018 на основании постановления администрации г. Переславля-Залесского был увеличен тариф на содержание общего имущества, который составил сумму 18 руб. -40 коп./ 1 кв.м. общей площади жилых помещений (включая плату за вывоз и утилизацию ТБС - 2,06 руб.). Следовательно, без вывоза мусора (вывоз мусора осуществляет региональь оператор) с 01.09.2018 тариф составляет 16 руб. 34 коп. (18,4 - 2,06) только за услуги/работы, которые были определены договором управления.

Однако в отчетах за 2018 и 2019 год видно, что тарифы на услуги отличаются постановления Администрации г. Переславля-Залесского, а работы/услуги, включенные в отчеты не предусмотрены договором.

Гидропневмопромывка и гидравлические испытания системы отопления должны пройти в отчете по статье «Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения, отопления и водоотведения», а не текущего ремонта.

Изменив статьи расходов, изменив тариф по статьям работ/ услуг Ответчик умышленно вывел отчет за 2018 год на отрицательный баланс.

В отчете за 2018 год: работ, не предусмотренных договором управления, числится на сумму 17 498 руб. 93 коп, работ, не оказанных по договору п.6.1 на сумму - 13 865 руб. 68 коп.

Итого за 2018 год работ, не предусмотренных договором и не оказанных на сумму 31 364 руб. 61 коп.

Сумма процентов за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК РФ с 01.01.2019 по 01.05.2023 (1582 дн.) составила - 9 795руб. 39 коп.

В отчете за 2019 год: работ, не предусмотренных договором управления, числится на сумму 28336 руб. 71 коп., работ, не оказанных по договору 39224 руб. 29 коп.

Итого за 2019 год работ, не предусмотренных договором и не оказанных на сумму 67 561 руб. 00 коп.

Так как из отчета 2019 года исключен период с 01.06.2019 по 31.07.2019, что является доказательством того, что Ответчик не обслуживал МКД в данный период, Ответчик должен вернуть полученные денежные средства за данный период в сумме 21892 руб. 08 коп.:

Квартира №	Июнь	Июль	Итого
7	781,28	803,68	1584,96
8	1091,84	1135,36	2227,20
9	1140,56	1204,49	2345,05
10	860,89	903,78	1764,67
11	936,09	999,46	1935,55
12	1018,11	1041,16	2059,27
13	1167,04	1231,04	2398,08
14	860,89	903,78	1764,67
16	821,37	884,43	1705,80
17	1168,51	1232,52	2401,03
20	821,37	884,43	1705,80
Всего:	21892,08

Общая сумма денежных средств, неправомерно полученных Ответчиком по договору управления 2019 год составила- 89 453 руб. 08 коп. (67561,00 + 21892,08).

Сумма процентов за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК РФ с 01.01.2020 по 01.05.2023 (1217 дн.) составила - 21 380 руб. 37 коп.

В судебном заседании истцы Ананьин О.В., Ананьина С.А. требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Дополнительно просили восстановить срок исковой давности, представили заявление в письменном виде.

Представитель ответчика ООО «ПЖК» директор Чортанасов Л.П. возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменном виде (л.д.117-121). Указал на пропуск срока исковой давности обращения в суд, срок начал течь в даты последнего отчета – 01.11.2019г., с этого момента дом больше не обслуживался.

Представитель третьего лица ООО УК «Коалиция» в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Таким образом, гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такого рода документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

Согласно протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес скрыт>, от <дата скрыта>г. Ананьин О.В. избран председателем совета многоквартирного дома (л.д.49-55).

В материалы дела представлены доверенности от собственников квартир многоквартирного ома <номер скрыт>,10,7,11,17,14,20 (л.д.102-109) на имя Ананьина О.В., удостоверенные директором ООО УК «Коалиция», соответственно, Ананьин О.В. уполномочен представлять интересы по настоящему делу собственников указанных квартир.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Ананьин О.В., Ананьина С.А. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Ананьин О.В., Ананьина С.А. зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства.

<дата скрыта>г. между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес скрыт>, и ООО «ПЖК» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 05.03.2018г. №1, был заключен договор на управление общим имуществом многоквартирного дома <номер скрыт> (л.д.6-14).

Приказом Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 15.06.2018г. <номер скрыт> с 01.07.2018г. многоквартирный дом по адресу: <адрес скрыт>, включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ПЖК».

Приказом Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 24.05.2019г. <номер скрыт> с 31.05.2019г. многоквартирный дом по адресу: <адрес скрыт>, исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ПЖК», включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК МКД» (т.7 л.д.73). Приказом Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 28.08.2019г. <номер скрыт> указанный приказ был отменен.

12 августа 2019г. между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес скрыт>, и ООО «УК «Коалиция» был заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <номер скрыт>.

Приказом Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 23.10.2019г. <номер скрыт> с 31.10.2019г. многоквартирный дом по адресу: <адрес скрыт>, исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «ПЖК».

В материалы дела представлены отчеты по исполнению условий договора управления общим имуществом МКД за период с 01.07.2018г. по 31.12.2018гг. и с 01.01.2019 по 31.10.2019 (л.д. 28-33).

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из взаимосвязанных положений статей 154 и 156 Жилищного кодекса следует, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

В соответствии п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как следует из п. 18 данных Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Как установлено ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания считается приступившей к исполнению своих обязанностей и несущей ответственность за состояние и эксплуатацию общего имущества в МКД с того момента, когда ранее действовавшая управляющая компания осуществит передачу технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

Судом установлено, что ООО «ПЖК» исполняло обязанности управляющей компании в период с 01 июля 2018г. по 01 ноября 2019г.

В указанный период ООО «ПЖК» заключены договоры на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования
общего имущества многоквартирного дома от 23.10.2018г., договор на оказание услуг паспортного стола от 01.10.2018г. с МУП КП города Переславля-Залесского Ярославской области «Единый информационно-расчетный центр», на обслуживание внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирных домов от 01.11.2017г. с ИП <#>6, на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 01.11.2018г. с ООО «Хартия», на предоставление коммунального ресурса (поставка холодной питьевой воды и прием сточных вод) от 01.10.2018 с МУП «Комплекс», снабжения электрической энергией от 26.06.2018г. с ПАО «ТНС энерго Ярославль». Для расчетов с населением по жилищно-коммунальным услугам между ООО «ПЖК» и ООО «Биллинг-Центр» заключен договор от 23.08.2018г. на оказание услуг по организации и осуществлению расчетов за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что доводы истцов основаны на неверном толковании норм права, не подтверждаются фактическими обстоятельствами дела.

Доказательств того, что услуги ООО «ПЖК», поименованные в отчетах не были оказаны, или были оказаны ненадлежащим образом, суду представлено не было.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности обращения в суд.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Суд полагает, что течение срока исковой давности необходимо исчислять с 01 ноября 2019г., именно в эту дату ООО «ПЖК» прекратило исполнение своих обязанностей управляющей компании многоквартирного дома <адрес скрыт>.

Истцы обратились в суд с иском 27 марта 2023 года (л.д. 3), то есть по истечении трехлетнего срока обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

Основания для восстановления срока исковой давности, по мнению суда, отсутствуют.

Юридическую неграмотность законодатель не относит к уважительным причинам пропуска срока обращения в суд.

Истцы в течение 2022г. участвовали в споре с ООО «ПЖК» о взыскании с них задолженности по жилищно-коммунальным услугам (дело 2-100/2022 судебный участок №1 Переславского судебного района Ярославской области), в ходе судебного разбирательства знакомились с документами, представленными ООО «ПЖК», в том числе, отчетами, однако, с требованиями обратились только в 2023г. по истечении срока исковой давности.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В обоснование требований истцы ссылаются на факт того, что в результате психотравмирующей ситуации, созданной ответчиком, ухудшилось их состояние здоровья.

В материалы дела представлены медицинские документы обращения за медицинской помощью Ананьина О.В. и Ананьиной С.А.

Каких-либо доказательств того, что указанные в медицинской документации заболевания у Ананьиных возникли и развились в результате действий ответчика, суду представлено не было.

Доказательств нарушения неимущественных прав истцов ответчиком не представлено.

Кроме того, истцам отказано в удовлетворении требований о взыскании с ответчика сумм, использованных на работы, не предусмотренные договором, соответственно, требование о компенсации морального вреда также не подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, требования истцов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ананьина Олега Владимировича (СНИЛС <номер скрыт>), Ананьиной Светланы Анатольевны (СНИЛС <номер скрыт>) к ООО «Переславская жилищная компания» (ОГРН 1177627017270, ИНН 7608029334) о взыскании денежных средств за работы, не предусмотренные договором, компенсации морального вреда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение суда изготовлено 08 августа 2023г.

Судья Бородина М.В.