Решение по делу № 2-875/2014 от 23.09.2014

Дело № Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Верещагинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Коневой О.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении зарегистрировать договор купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым требованием к ФИО1 о понуждении к исполнению условий сделки, а именно государственной регистрации договора купли-продажи комнаты, общей площадью 16,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истец, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, поставив вопрос о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на комнату, общей площадью 16,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истец ФИО2 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - комнаты, общей площадью 16,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.После полного расчета с продавцом ФИО1 путем перевода денежных средств со сберегательной книжки ФИО2 на сберегательную книжку ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу, ФИО2 была временно прописана в указанной комнате и произвела ремонт в комнате, то есть были соблюдены все действия, подтверждающие исполнение сделки купли-продажи. В настоящее время ФИО1 препятствует регистрации перехода права собственности на комнату к ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не отвечает на звонки и не появляется в <адрес>, в связи с чем была вынуждена обратиться в с данным исковым заявлением в суд.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица ФИО4 оставляет решение на усмотрение суда.

            Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установил следующее.

    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд установил, что 22.05.2014г. между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи комнаты, общей площадью 16,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. по условиям которого истец обязался передать, а ответчик - принять и оплатить стоимость комнаты 405 000 рублей (л.д.3).

Пунктом 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ было предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего договора с момента государственной регистрации права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за № в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную комнату на основании договора купли-продажи жилого помещения от 27.01.2012, дата регистрации 09.02.2012, №59-59-03/001/2012-328. Запись актуальна.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в соответствии с договором купли-продажи от 22.05.2014г., в связи с чем требования истца о вынесении судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, основаны на законе.

О неисполнении ответчиком обязанности, предусмотренной Договором от 22.05.2014г., уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности свидетельствует отказ ФИО1 в предоставлении документов в регистрирующий орган.

Все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности истцом были выполнены, что подтверждается материалами дела. Так, согласно выписке из лицевого счета по вкладу со счета ФИО2 на счет ФИО1 были перечислены денежные средства в размере 405 000 рублей - стоимость комнаты, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи - п.3 договора (л.д.5-6), были направлены уведомления о предстоящей продаже комнаты в квартире собственникам остальных комнат в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

           Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2 на комнату в двадцатидвухкомнатной квартире с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорционально размеру общей площади указанной комнаты, назначение: жилое, общая площадь 16,7 кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 15, кадастровый номер 59:16:0010120:639, расположенную по адресу: <адрес>, Верещагинское городское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Верещагинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Судья Верещагинского районного суда                                                                        О.А. Конева