Решение по делу № 2-1558/2024 от 30.05.2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года                                                                                   п. Шаховская

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Дзюбенко Н.В.

при секретаре: Базановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области к Рымбу Т. А. о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

КУИ администрации городского округа Шаховская Московской области (ранее администрации Шаховского муниципального района) обратился в суд с иском к Рымбу Т. А. о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка, по тем основаниям, что 25.06.2015 года между истцом и Рымбу Т.А. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, для индивидуального жилищного строительства. Однако, в нарушение условий п. 3.3. указанного договора о ежемесячной оплате арендной платы, ответчиком неоднократно нарушены сроки внесения арендной платы. В связи с чем, по состоянию на 27.05.2024 года задолженность ответчика составляет 136 295 руб. 41 коп., в том числе:

- в погашение основного долга по договору аренды земельного участка арендную плату за период с 30.06.2021 по 27.05.2024 – 96 218,96 рублей;

- пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 30.06.2021 по 27.05.2024 – 40 076,45 рублей.

Пени за просрочку внесения арендной платы ответчику были начислены на основании п.5.3. договора аренды. На основании вышеизложенного просит суд взыскать вышеуказанные суммы задолженности с ответчика в пользу КУИ Администрации г/о Шаховская в доход бюджета городского округа Шаховская, а также по причине длительного и неоднократного нарушения ответчиком условий договоров аренды - расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

Представитель истца извещен надлежащим образом о слушании дела, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в суд направили ходатайство, в котором просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Рымбу Т.А. о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, на судебное заседание по делу не явилась. Каких-либо письменных заявлений об уважительности причин своей неявки и об отложении судебного разбирательства по делу, а равно каких-либо письменных заявлений с просьбой рассмотреть дело без его участия, ответчик суду не представил. Какие-либо возражения относительно заявленных истцом исковых требований также не предоставил. При таких обстоятельствах в соответствии со ст.233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствии надлежащим образом извещенного, но не явившегося на судебное заседание ответчика.

Третье лицо УФСГРКиК по МО о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, на судебное заседание представители третьего лица не явились.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Шаховская Московской области к Рымбу Т. А. о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.06.2015 года между истцом и Рымбу Т.А. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №.

Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1., 3.2., 3.3 указанного договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы, определенной договором на момент его заключения составлял 16 730 руб. 00 коп. указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и заключения дополнительных соглашений к договору, на основании лишь письменного уведомления арендатора об этом - в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения максимального размера уровня инфляции. Сама же арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Шаховского района равномерными ежемесячными платежами не позднее 10-го числа каждого месяца. Рымбу Т.А. подписала данный договор аренды на вышеуказанных условиях, тем самым согласившись с таковыми.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности, ответчик по состоянию на 27.05.2024 года имеет задолженность по основному долгу в сумме 96 218 руб. 96 коп.

Согласно п.5.3. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежа за вышеуказанный период времени начислены также пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы за период с 30.06.2021 по 27.05.2024 в сумме 40 076 руб. 45 коп.

Расчеты вышеуказанных задолженностей проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем, чем это истребуется истцом, размере, ответчиком суду не предоставлены. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следовательно, в соответствии со ст.614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договорами аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета городского округа Шаховская следует взыскать сумму основного долга по договору аренды № по состоянию на 27.05.2024 года задолженность ответчика составляет 136 295 руб. 41 коп., в том числе:

- в погашение основного долга по договору аренды земельного участка арендную плату за период с 30.06.2021 по 27.05.2024 – 96 218,96 рублей;

- пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка за период с 30.06.2021 по 27.05.2024 – 40 076,45 рублей.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных доказательств, ответчик неоднократно по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату. При этом, истцом в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства или расторжении договоров аренды, которые остались без удовлетворения с его стороны.

Следовательно, в соответствии со ст.619 ГК РФ исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с Рымбу Т. А. в пользу КУИ Администрации городского округа Шаховская Московской области в доход бюджета городского округа Шаховская Московской области сумму основного долга по договору аренды № от 25.06.2015 за период с 30.06.2021 по 27.05.2024 в размере 96218 руб. 96 коп., а также пени за просрочку в оплате арендной платы за период с 30.06.2021 по 27.05.2024 в сумме 40076 руб. 45 коп., а всего взыскать 136295 руб. 41коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 25.06.2015.

Ответчик вправе подать в Волоколамский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии данного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Председательствующий:

Решение в окончательной редакции изготовлено: 02.08.2024.

       Председательствующий: