Решение от 04.02.2021 по делу № 2-294/2021 от 19.11.2020

УИД: 61RS0019-01-2020-007065-07

Дело № 2-294/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2021 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Рябовой Анастасии Юрьевны к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица: Халоша Татьяна Анатольевна, Халоша Виталий Николаевич об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

Рябова А.Ю. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является дочерью Халоша Юрия Николаевича, умершего <дата>. Халоша Антонина Александровна является бабушкой истицы. Халоша А.А. умерла <дата>. Халоша Виталий Николаевич является сыном Халоша А.А., последнее известное место регистрации: РО, <адрес>. Истица с рождения и по настоящее время проживала по адресу <адрес>. По указанному адресу расположены два жилых дома: Литер «А» общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилая – 29,8 кв.м, кадастровый №, согласно сведений из ЕГРН право собственности зарегистрировано за Халоша Татьяной Анатольевной 2/3 доли, Халоша Антониной Александровной 1/3 доли в праве общей долевой собственности, Литер «Б» общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой – 21,2 кв.м, кадастровый №. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности зарегистрировано за Халоша Татьяной Анатольевной. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадь 1795 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования земельного участка - для эксплуатации жилого дома, выдан Администрацией г. Новочеркасска на праве бессрочного пользования. Истица Халоша В.Н. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти Халоша А.А. в установленный шестимесячный срок не обращались. Вместе с тем, истица фактически вступила во владение наследственным имуществом, поскольку после смерти Халоша А.А. осуществляла его пользование, несет бремя по его содержанию, приняла необходимые меры по его сохранению, уплачивает налоги. Истцом была выполнена реконструкция обоих жилых домов, без разрешительной документации. Согласно заключения специалиста № ООО «Артемида», реконструкции жилых домов Литра «А», «Б», соответствует типовому строению, улучшает санитарно-бытовые условия собственников, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, не угрожает жизни или здоровью граждан, рекомендовано сохранить в реконструированном состоянии.

Просила суд установить юридический факт принятия Рябовой Анастасией Юрьевной наследства по закону в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер "А" кадастровый №; в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер "Б" общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой – 21,2 кв.м, открывшегося после смерти Халоша Антонины Александровны.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер "А" общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой – 29,8 кв.м, кадастровый № в переустроенном и реконструированном виде согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> литер "Б" общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой – 21,2 кв.м, кадастровый № в переустроенном и реконструированном виде согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.

Признать за Рябовой Анастасией Юрьевной право собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер "А" общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой – 29,8 кв.м, кадастровый №.

Признать за Рябовой Анастасией Юрьевной право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом литер "Б" общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой – 21,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП ЦТИ <адрес> № от <дата> здания, строения находящиеся по адресу: <адрес> числятся за Халоша Юрием Николаевичем, Халоша Антониной Александровной.

По указанному адресу расположены два жилых дома: Литер «А» общей площадью 44,5 кв.м, в том числе жилой – 29,8 кв.м, кадастровый №, и Литер «Б» общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой – 21,2 кв.м, кадастровый №.

<дата> умер Халоша Юрий Николаевич, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>, серия IV-AH №.

28/11/2017 умерла Халоша Антонина Александровна, о чем выдано свидетельство о смерти от <дата> IV-AН №.

Согласно ответу нотариуса нотариальной палаты Ростовской области Новочеркасского нотариального округа Хачатурян С.А., исходящий регистрационный номер № от <дата>, в производстве нотариуса находится наследственное дело № после умершего <дата> Халоша Юрия Николаевича на основании заявления супруги наследодателя Халоша Татьяны Анатольевны. <дата> поступило заявление (отказ) от причитающейся доли наследства от дочери наследодателя Рябовой (Халоша) Анастасии Юрьевны. <дата> поступило заявление о принятии наследства по закону и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону от матери наследодателя Халоша Антонины Александровны. <дата> на имя Халоша Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру №-н/61-2018-1-217 на жилой дом по адресу: <адрес>, 2/3 долях.

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Ростовской области Новочеркасского нотариального округа Ростовской области Лобовой Т.А. от <дата> следует, что после смерти <дата> Халоша Антонины Александровны наследственное дело не заводилось, никто из наследников с заявлениями о принятии наследства или об отказе от него не обращался.

В целях улучшения жилищных условий истицей была произведена самовольная реконструкция жилых домов литер "А", литер "Б" по адресу: <адрес>, выполнены следующие виды работ:

- к жилому дому литер "А" возведен пристрой литер "А1" в результате чего образованы комната № (коридор площадью 6,8 кв.м.) и комната № (кухня площадью 7,9 кв.м.)

- подведены инженерные коммуникации.

- к жилому дому литер "Б" возведен пристрой литер "б", литер "б1", литер "б2" в результате чего образованы комната № (служебное площадью 6,1 кв.м.), комната № (служебное площадью 6,2 кв.м.), комната № ( коридор площадью 4,3 кв.м.)

- подведены инженерные коммуникации.

<адрес> жилого дома литер "А", расположенного по адресу: <адрес>, после выполнения работ по реконструкции увеличилась на 14,2 кв.м.

<адрес> жилого дома литер "Б", расположенного по адресу: <адрес>, после выполнения работ по реконструкции увеличилась на 16,6 кв.м.

Согласно заключению специалиста № ООО «Артемида» от <дата> реконструкции жилых домов Литра «А», «Б» соответствуют типовому строению, улучшают санитарно-бытовые условия собственников, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома, не угрожают жизни или здоровью граждан, рекомендовано сохранить в реконструированном состоянии. Работы по реконструкции здания не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств ( п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". В результате проведенного анализа объекта обследования соответствует требованиям Федерального закона от <дата> №384 -ФЗ "Технического регламента". В ходе исследования не были выявлены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при возведении объекта.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как следует из текста ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось, где бы не находилось.

Согласно пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В течение шести месяцев с момента открытия наследства истцы осуществляют течение шести месяцев с момента открытия наследства истцы, осуществляют владение и пользование спорным помещением.

После принятия наследства, в целях дальнейшего проживания, истцы приняли меры по сохранности имущества, зарегистрированы и постоянно проживают в спорных домах.

При указанных обстоятельствах истица фактически приняла наследство, открывшееся после смерти бабушки Халоша А.А.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.В соответствии с пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (п.26).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Исходя из содержания и смысла приведенных выше норм одним из основных условий возможности сохранения самовольной реконструкции является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу. При этом строительство на предоставленном земельном участке, в зависимости от его принадлежности к той или иной категории, должно осуществляться в соответствии с разрешенным порядком использования. Право собственности на реконструированное строение может быть признано за лицом, имеющим какое-либо вещное право на земельный участок, на котором находится самовольно реконструированное строение, при условии реконструкции в соответствии с градостроительными, строительными нормами и правилами, при отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, при отсутствии нарушений прав и законных интересов других лиц.

Исходя из положений ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

После переустройства жилого дома улучшились жилищные условия для проживающих, увеличилась общая площадь. Строительство выполнено технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома, и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей.

Доказательств, оспаривающих возможность признания права собственности на возведенное строение ответной стороной, не представлено, техническое заключение эксперта не опровергнуто.

Злоупотребление правом недопустимо, также как недопустимо действия граждан осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

Истцом представлены доказательства соответствия жилых домов требованиям действующего законодательства (СНиП, СанПиН, правилам пожарной безопасности), отсутствие угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан; сохранение реконструированного объекта недвижимости не нарушает законные интересы третьих лиц (включая публичные интересы); спорные объекты построены в пределах земельного участка, границы которого не выходят за установленные красные линии; земельный участок для государственных и муниципальных нужд не изъят; признание права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимости не противоречит сложившейся судебной практике и не нарушает единообразия в толковании и применения судами, с учетом соответствия спорных строений требованиям действующего законодательства.

Таким образом, представленные в дело доказательства свидетельствуют об отсутствии факта нарушения и соблюдении интересов неограниченного круга лиц, а также муниципального образования. Сохранение самовольно реконструированных жилых домов не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, спорные объекты соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ "░", ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №; ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ "░", ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ "░" ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 29,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ "░" ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 21,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ "░", ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 29,8 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ "░", ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 21,2 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.