Решение от 12.10.2022 по делу № 2-3648/2022 от 01.08.2022

УИД22RS0013-01-2022-005216-89

Дело № 2-3648/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года город Бийск, ул. Ленина, д.149

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Данилиной Е.Б.,

при секретаре Папковской А.Ю.,

с участием представителя истца Заикина А.С., представителя ответчика Чирковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «БиКо-Центр» к Селезневой ТВ о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «БиКо-Центр» (далее по тексту ООО «УК «БиКо-Центр») обратилось в суд с иском к Селезневой Т.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что определением мирового судьи судебного участка №4 г. Бийска Алтайского края отменен судебный приказ от 21.12.2020 года о взыскании с Селезневой Т.В. суммы задолженности за содержание 2/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, судебных расходов.

Селезнева Т.В. является собственником 2/3 доли жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, утверждены условия договора управления с ООО «УК «БиКо-Центр», утвержден тариф за содержание жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления.

Ранее управляющая организация ООО «УК «БиКо-Центр» обслуживала дом в рамках непосредственного способа управления (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ жители дома утвердили целевой сбор на проверку прибора учета теплоснабжения.

С ДД.ММ.ГГГГ применяются положения ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, в соответствии с которыми в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно общей площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 кв.м. площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме.

С учетом применения сроков исковой давности, согласно уточненному исковому заявлению истец ООО «УК «БиКо-Центр» просит взыскать с ответчика Селезневой Т.В. задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 941 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины 1158 руб. 24 коп.

Представитель истца ООО «УК «БиКо-Центр» Заикин А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, указав на обстоятельства, изложенные в тексте искового заявления.

Ответчик Селезнева Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Чиркова Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, изучив материалы гражданского дела № суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание, ремонт жилого помещения, а также иные жилищно-коммунальные услуги регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации, согласно которому управляющим организациям, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья для решения вопросов, связанных с формированием платы за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе платы за управление многоквартирным домом) и ее наполнением, следует исходить из решений, принятых собственниками, в соответствии с действующим законодательством.В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; (в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ) 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Положениями ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, утверждены условия договора управления с ООО «УК «БиКо-Центр», утвержден тариф за содержание жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления.

Ранее управляющая организация ООО «УК «БиКо-Центр» обслуживала дом в рамках непосредственного способа управления (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ жители дома утвердили целевой сбор на проверку прибора учета теплоснабжения.

С ДД.ММ.ГГГГ применяются положения ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, в соответствии с которыми в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Селезнева Т.В. является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру, №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из представленных вышеуказанными ресурсоснабжающими организациями сведений, ответчиком Селезневой Т.В. производится оплата поставляемых услуг в рамках заключенных договоров и на основании показаний установленных индивидуальных приборов учета.

В тоже время, наличие индивидуальных точек подключения приборов учета, а также обязанность по внесению платы услуги, расходуемые на общедомовые нужды не поставлена в зависимость от использования общего имущества многоквартирного дома.

Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды возложено на собственников помещений в многоквартирном доме, что также установлено в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354.

Согласно Правилам объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, предусмотрено рассчитывать и распределять между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В силу пункта 40 Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, на ответчике Селезневой Т.В. лежит обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, исходя из 2/3 долей площади жилого помещения, принадлежащего ей на праве собственности (общая площадь помещения составляет 62,7 кв.м., 2/3 доли от общей площади составляет 41,8 кв.м.).

Так, исходя из представленного расчета, с учетом уточнения требований, размер задолженности ответчика по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 31 941 руб. 33 коп. ( задолженность - 31869 руб. 84 коп. + поверка ОДПУ - 71 руб. 49 коп.), согласно расчету: задолженность = тариф*площадь*ресурсы на содержание общего имущества МКД +поверка ОДПУ.

Со стороны ответчика оплат по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «БиКо-Центр» обратился к мировому судебного участка №4 г.Бийска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Селезневой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно уточненному исковому заявлению, истец просит суд взыскать задолженность в пределах исковой давности.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, судом проверен, является арифметически верным.

Следовательно, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, согласно уточненному иску в размере 31 941 руб. 33 коп., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1158 руб. 24 коп., излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1592 руб. 19 коп. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК PФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░-░░░░░» <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 941 ░░░. 33 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1158 ░░░. 24 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░-░░░░░» (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1592 ░░░. 19 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░-░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ №

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░