Решение по делу № 2-2832/2021 от 02.04.2021

дело №2-2832/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2021 года г.Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе : председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при ведении протокола секретарем судебного заседания Н.И.Ивановым, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Порываевой А.А. гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» к Соловьеву Николаю Федоровичу о замене неисправного газоиспользующего оборудования и предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ПЖРЭУ Курчатовского района» ( далее ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района») обратилось в Курчатовский районный суд с иском к Соловьеву Н.Ф. о возложении обязанности в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу заменить газовую плиту с истекшим сроком эксплуатации, находящуюся в аварийном состоянии в <адрес> «Б» по Комсомольскому проспекту в г. Челябинске на газовую плиту, находящуюся в исправном состоянии, пригодную для эксплуатации и предоставить доступ представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в жилое помещение, расположенное по адресу г.Челябинск, <адрес> для проверки устранения нарушений.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом ( далее МКД) по адресу: г.Челябинск, <адрес> В зимний период 2020 года управляющей организацией были проведены плановые осмотры общего имущества МКД № «Б по проспекту Комсомольскому в том числе и внутриквартирного газового оборудования <адрес>. в ходе которого установлена необходимость замены газовой плиты в указанной квартире( л.д. 6-8)

    В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержала в полном объеме. По существу спора пояснила, проверка внутриквартирного газового оборудования проводилась третьим лицом в зимний период 2020 года. Вследствие чего сделали заключение о факте непригодности для использования в связи с тем, что газовая плита 1987 года выпуска, что свидетельствует об истекшем сроке эксплуатации и аварийном состоянии. Плиту необходимо заменить на плиту нового образца для безопасного использования.

    Ответчик Соловьев Н.Ф. в судебное заседание не явился, извещен по месту регистрации. Судебное извещение возвращено по истечении срока хранения.

    Третье лицо ООО «Газэнергосервис» представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалы дела представлен отзыв с подтверждением фактических обстоятельств дела и поддержкой заявленных исковых требований (л.д.80).

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку возвращение в суд неполученного адресатами заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 ГПК РФ ответчик, будучи надлежаще извещенным, принял на себя последствия не явки в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В соответствии с п. 34 пп. "е" Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Соловьев Н.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, <адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрирован по месту постоянного жительства по указанному адресу. Данные обстоятельства подтверждены сведениями ЕГРН, справкой ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района», адресной справкой, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» ( л.д.10-13, 78-79)

Из материалов дела усматривается, что на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу г.Челябинск, <адрес> и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ истец осуществляет управление общим имуществом МКД № «Б по проспекту Комсомольскому Обслуживание газового оборудования МКД по указанному адресу осуществляет ООО «Газэнергосервис» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ оказания услуг(работ) по техническому, аварийно -диспетчерскому обслуживанию, техническому диагностированию и текущему ремонту внутридомового газового оборудования ( л.д. 20-40).

В соответствии с актом о не допуске к внутриквартирному газовому оборудованию от ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «Газэнергосервис» мастером ФИО6 и слесарем ФИО7зафиксирован факт не допуска в квартиры МКД № «Б по проспекту Комсомольскому, в том числе и <адрес> В связи с тем что газопровод не выдержал проверку на герметичность с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Газэнергосервис» была приостановлена подача газа в квартиры №№,44,45, 64,70,75,77-80,84,85,86,88,93,98,100,103,107,110-113 указанного дома о чем направлено уведомление в ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» ( л.д. 15-19).

Из пояснительного письма руководителя ООО «Газэнергосервис» известно, что при проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> по проспекту Комсомольскому, подъезд №, стояк квартир 76,79,82,85,88 газопровод давлением 500 даПа не выдержал опрессовку (проверку на герметичность) в течение 5 минут. В <адрес> эксплуатации находится газовая плита с истекшим сроком эксплуатации, находящаяся в аварийном состоянии. Доступ для отключения газового оборудования собственником <адрес> не предоставлен ( л.д.84-85).

В адрес ответчика истцом направлялось уведомление об обязании предоставить доступ к внутриквартирному газовому оборудованию ( л.д.14).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника нежилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ инженерных систем которые находятся в его помещении.

Обязанность ответчика обеспечить доступ управляющей организации к расположенному в квартире общему имуществу дома прямо вытекает из положений Жилищного кодекса РФ, "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам".

Таким образом, материалами дела подтверждается непредставление ответчиком доступа в квартиру работникам управляющей компании, вследствие чего управляющая компания лишена возможности исполнить, возложенные на нее обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом доказана необходимость замены аварийной газовой плиты и проведение работ по ремонту инженерного оборудования, соблюден необходимый порядок согласования проведения работ, а стороной ответчика не оспаривается отказ в предоставлении доступа в жилое помещение сотрудникам управляющей организации, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, которые основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» к Соловьеву Николаю Федоровичу удовлетворить.

    Обязать Соловьева Николая Федоровича в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу заменить газовую плиту с истекшим сроком эксплуатации, находящуюся в аварийном состоянии в <адрес> на газовую плиту, находящуюся в исправном состоянии, пригодную для эксплуатации и предоставить доступ представителям ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» в жилое помещение, расположенное по адресу г.Челябинск, Комсомольский проспект 28 «Б, <адрес> для проверки устранения нарушений.

    Взыскать с Соловьева Николая Федоровича в пользу ООО УК «ПЖРЭУ Курчатовского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в месячный срок в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева