Решение по делу № 2-8701/2012 от 18.09.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова С. В. к ООО «ФлайтИнвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ФлайтИнвест», в котором просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Представитель Истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Мотивировала их тем, что Истец приобрел право собственности на квартиру на основании заключенного с Ответчиком Предварительного договора.

Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия в суд не представил.

Третье лицо – ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представило, о причинах неявки не сообщило.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Ответчика и не явившегося третьего лица, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя Истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №

Согласно п.1.1 указанного Договора Продавец (Ответчик) обязуется в будущем продать, а Покупатель (Истец) обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 54,4 кв.м., путём заключения договора купли-продажи квартиры (далее – Основной договор).

Квартира по проекту имеет следующие характеристики: секция № этаж №, количество комнат №, номер на площадке № тип слева. Площадь квартиры является ориентировочной и будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п.2.1 стоимость квартиры составляет S

Указанная сумма, с учётом возможной доплаты по результатам обмеров БТИ, должна быть оплачена Покупателем (Истцом) по Основному договору не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты подписания его сторонами, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца (Ответчика), либо путём предъявления векселя, векселедателем по которому является ООО «ФлайтИнвест».

Согласно п.2.3 Основной договор заключается Сторонами в срок не позднее 15-ти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у Покупателя (Истца) права на оформление квартиры в свою собственность.

Согласно п.5.2 Предварительного договора, в случае изменения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, стороны производят соответствующие взаиморасчёты.

Истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ

    ДД.ММ.ГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> почтовый адрес: <адрес> был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    ДД.ММ.ГГ Управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» передала Истцу спорную квартиру по Акту приёмки жилого помещения.

    ДД.ММ.ГГ между Истцом и Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» был подписан Акт осмотра жилого помещения и оборудования.

    ДД.ММ.ГГ между Истцом и Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» был заключен Договор № управления многоквартирным домом.

    В настоящее время Истец проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи.

    ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ

    В соответствии с указанным Дополнительным соглашением площадь спорной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> изменилась с 54,4 кв.м. на 54,8 кв.м., в связи с чем Покупатель (Истец) осуществляет доплату Продавцу (Ответчику) в размере S

    Истец доплатил указанную сумму за разницу в площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ

    ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ

    Согласно п.1.1 Дополнительного соглашения Покупатель (Истец) передаёт, а Продавец (Ответчик) принимает простой вексель серии ХХ-Л № от ДД.ММ.ГГ на сумму S, в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь (с учётом неотапливаемых помещений) 54,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 54,1 кв.м.

    Согласно п.1.2 Дополнительного соглашения № с момента передачи Покупателем Продавцу вышеуказанного векселя Стороны претензий друг к другу по оплате и передачи квартиры не имеют.

    Вышеуказанный вексель Истец передал Ответчику по Акту приёма-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

    В настоящее время Истец проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи за квартиру.

Выслушав объяснения представителя Истца, исследовав все имеющиеся материалы дела, исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования Чернова С.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями ст.8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Федеральным законом № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права собственности на объект инвестиций.

Согласно ст. 6 названного Закона, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №

Согласно п.1.1 указанного Договора Продавец (Ответчик) обязуется в будущем продать, а Покупатель (Истец) обязуется купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 54,4 кв.м., путём заключения договора купли-продажи квартиры (далее – Основной договор).

Квартира по проекту имеет следующие характеристики: секция №, этаж №, количество комнат №, номер на площадке №, тип слева. Площадь квартиры является ориентировочной и будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п.2.1 стоимость квартиры составляет S

Указанная сумма, с учётом возможной доплаты по результатам обмеров БТИ, должна быть оплачена Покупателем (Истцом) по Основному договору не позднее 10 (десяти) банковских дней с даты подписания его сторонами, путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Продавца (Ответчика), либо путём предъявления векселя, векселедателем по которому является ООО «ФлайтИнвест».

Согласно п.2.3 Основной договор заключается Сторонами в срок не позднее 15-ти банковских дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности Продавца на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у Покупателя (Истца) права на оформление квартиры в свою собственность.

Согласно п.5.2 Предварительного договора, в случае изменения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, стороны производят соответствующие взаиморасчёты.

Истец полностью оплатил стоимость квартиры, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ

    ДД.ММ.ГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> почтовый адрес: <адрес> был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию RU № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>

    ДД.ММ.ГГ Управляющая компания ООО «ПИК-Комфорт» передала Истцу спорную квартиру по Акту приёмки жилого помещения.

    ДД.ММ.ГГ между Истцом и Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» был подписан Акт осмотра жилого помещения и оборудования.

    ДД.ММ.ГГ между Истцом и Управляющей компанией ООО «ПИК-Комфорт» был заключен Договор № управления многоквартирным домом.

    В настоящее время Истец проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные платежи.

    ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ

    В соответствии с указанным Дополнительным соглашением площадь спорной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> изменилась с 54,4 кв.м. на 54,8 кв.м., в связи с чем Покупатель (Истец) осуществляет доплату Продавцу (Ответчику) в размере S

    Истец доплатил указанную сумму за разницу в площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГ

    ДД.ММ.ГГ между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение № к Предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГ

    Согласно п.1.1 Дополнительного соглашения Покупатель (Истец) передаёт, а Продавец (Ответчик) принимает простой вексель серии ХХ-Л № от ДД.ММ.ГГ на сумму S, в качестве оплаты за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 2, общая площадь (с учётом неотапливаемых помещений) 54,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 54,1 кв.м.

    Согласно п.1.2 Дополнительного соглашения № с момента передачи Покупателем Продавцу вышеуказанного векселя Стороны претензий друг к другу по оплате и передачи квартиры не имеют.

    Вышеуказанный вексель Истец передал Ответчику по Акту приёма-передачи векселя от ДД.ММ.ГГ

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2.3 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным Истцу причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с Истцом Основной договор купли - продажи квартиры и не передает ее по Акту приема-передачи.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу ст.4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положение ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускаются осуществление инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются… вступившее в законную силу судебные акты.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путем признания права в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернова С. В. удовлетворить.

Признать за Черновым С. В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью согласно технической документации.

Решение является основанием для регистрации права собственности Чернова С. В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанный объект.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ширкова Л.В.